Инвестиции в будущее ребенка: эксперты назвали топ-10 городов с самыми бюджетными ценами на студии возле вузов
Аналитики выяснили, в каких городах-миллионниках в России можно удачно купить студию для будущего студента
Театр начинается с вешалки, а взрослая жизнь — с покупки квартиры-студии. К такому выводу приходят многие россияне по достижению их чад подросткового возраста.
Согласно данным исследования ВЦИОМ, проведенного в 2024 году, шесть из десяти россиян полагают, что родители должны принимать активное участие в решении жилищного вопроса детей.
Выбирая объект для покупки, чаще всего россияне отдают предпочтение небольшим квартирам. Однако, решив приобрести квартиру-студию, нужно понимать, что именно у данного вида жилья самая высокая цена за квадратный метр.
Аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» совместно со строительно-инвестиционной корпорацией «Девелопмент-Юг» провели исследование на рынке квартир с небольшой площадью в городах-миллионниках и выявили квартиры с наименьшей стоимостью за квадрат.
Выяснилось, что самый бюджетный вариант студии продается в городе Ростов-на-Дону. Квартира площадью почти 30 кв. метров без отделки в доме бизнес-класса обойдется покупателю в 3,7 млн рублей. Сдача дома запланирована на 2025 год. Комплекс расположен в шаговой доступности до Ростовского государственного университета путей сообщения — крупнейшего учебно-научного и культурного комплекса Северо-Кавказского региона.
В Новосибирске, занявшем вторую позицию, продается квартира-студия более внушительной площади — 34,5 кв. метра, стоимостью 4 млн рублей. Квартира сдается без отделки. Дом расположен в нескольких сотнях метров от Новосибирского государственного педагогического университета. ЖК комфорт-класса находится в одном из самых экологически благоприятных районов Новосибирска рядом с Инюшенским сосновым бором. Напомним, Новосибирск является третьим по численности населения городом России и крупнейшим городом ее азиатской части, а также считается торговым, деловым, образовательным и научным центром Сибири.
К слову, студенты расположенного на юге страны Воронежа могут рассчитывать на приобретение лишь 30 «квадратов» за те же 4 миллиона. Сам ЖК планируют сдать в 2027 году. Студия сдается также без отделки. При этом дома расположены возле крупного учебно-научного комплекса Центрального Черноземья России — ВГПУ. В вузе обучается более 7000 студентов, из которых свыше 600 человек — иностранные студенты из 13 стран мира.
За 4,3 млн можно приобрести студию в Волгограде. Дома сдаются в этом году. Площадь такой студии составляет 35 кв. метров. Жилой комплекс комфорт-класса расположен возле Волгоградского государственного аграрного университета — одного из крупнейших аграрных вузов России, который основан в 1944 году. Вуз является центром аграрной науки Нижнего Поволжья и инновационным кластером по созданию и практическому внедрению в производство научных разработок.
В пределах 4,5 млн рублей можно купить студию в столице Башкирии Уфе. Жилой комплекс комфорт-класса, расположившийся в непосредственной близости к главному университету республики — БГУ, планируют сдать в 2027 году. Площадь студии — 27,2 кв. метра.
На шестом месте оказался Челябинск. Студия, которую можно купить за 4,7 млн рублей, сдается в черновой отделке и расположена в шаговой доступности от Уральского государственного университета физической культуры (УралГУФК). Площадь квартиры — 31,7 кв. метра, сдается ЖК бизнес-класса в 2026 году.
Существенно выше цены на квартиры возле ведущих вузов в городах Пермь, Самара, Екатеринбург, Краснодар. В двух уральских городах студии примерно одинаковой площади (32 и 33 метра), будут построены в 2026 году. Однако квартира в Екатеринбурге дороже пермского варианта на 400 тыс. рублей (5,5 млн против 5,9 млн рублей). Возможной причиной является более высокий класс жилья — комфорт+ в Перми против бизнес-класса в Екатеринбурге. В Перми квартира расположится возле Пермского государственного национального исследовательского университета, в Екатеринбурге — в шаговой доступности от Уральского федерального университета имени Первого президента России Б. Н. Ельцина. Обе квартиры сдаются без отделки.
В десятку также вошла Самара. Студия площадью 34,9 кв. метра с чистовой отделкой будет сдана в этому году. Она расположена в жилом комплексе комфорт-класса, который возводится возле Самарского государственного экономического университета. Ее стоимость на данный момент составляет 5,5 млн рублей.
Замыкает десятку городов-миллионников с удачными студиями возле вузов Краснодар. Квартира в предчистовой отделке площадью 26,6 кв. метра, расположенная в сданном ЖК бизнес-класса, обойдется покупателю ровно в 6 млн рублей. Сам жилой квартал расположен возле Кубанского государственного технологического университета.
Подводя итог, можно сказать, что студии для будущих абитуриентов стоят от 4,5 до 6 млн рублей. Однако не стоит отчаиваться тем родителям, кому не по карману квартира в новостройке. Аналитики сравнили стоимость студий в новых домах и во вторичке, и выяснили, что последние стоят на порядок дешевле.
Студии площадью 25–27 кв. метров можно купить в пределах от 1,3 до 2,2 млн рублей в таких, как Красноярск, Омск, Самара, Пермь, Ростов-на-Дону, Уфа, Новосибирск, Екатеринбург, Воронеж, Краснодар. Согласно аналитическим данным, многие города в обоих рейтингах, первичного и вторичного рынка, повторяются. В остальном выбор за будущими покупателями.
«Студии — это экономично и функционально. К тому же подобные объекты имеет высокую инвестиционную привлекательность, а порог входа из-за небольшой площади и, соответственно, цены — низкий. В случае с удачно выбранной локацией, в особенности возле учебных заведений, значительную долю ипотечных платежей можно оплачивать за счет сдачи в аренду, пока ребенок еще учится в старших классах. Вот почему о такой покупке действительно стоит задумываться заранее», — подытожили в инвестиционно-строительной компании «Девелопмент-Юг».