Как изменились цены на квартиры в Чувашии и чего ожидать дальше: "У людей непонимание, что делать"
ЦБ России повысил ключевую ставку. Считается, что изменение отразится на кредитах и ипотеке. Чтобы узнать, что происходит сейчас на рынке жилья Чувашии "Про Город" обратился к владельцу агентства недвижимости.
28 февраля Центробанк повысил ключевую ставку до 20 %. Это отразится, в первую очередь, на ставках по депозитам, кредитам и ипотеке.
Справочно: ключевая ставка - это минимальный процент, под который Центробанк выдает кредиты коммерческим банкам.
3 марта по ситуации на рынке жилья высказалась директор агентства недвижимости Екатерина Федорова. Специалист в первую очередь отмечает, что некоторые продавцы вторичного жилья сегодня снимают с продажи свои квартиры. Это относится к тем, кто не планировал тратить вырученные деньги на покупку новой квартиры. Продавцы вторички сообщают, что планируют переждать до стабилизации рынка.
"Сейчас у людей непонимание, что делать. Интересуются, насколько повысилась ипотечная ставка, что делать с одобренной ипотекой. Другие хотели вложить деньги в недвижимость, чтобы не остаться с дешевеющими деньгами на руках".
Также специалист отмечает, что несколько дней назад некоторые застройщики Чувашии приостанавливали продажу новых квартир, объясняя это тем, что ситуация на рынке не стабильна, сегодня уже снова продают.
"Стоимость вторичного жилья сейчас никак не изменились. Покупатели, из-за повышения процентных ставок, отказываются оформлять ипотечные продукты, на вторичку покупателей становится меньше".
Специалист предполагает, что возможно, в будущем, стоимость вторички станет ниже, связывая это с дороговизной ипотечного кредита в сравнении с ипотекой на строящееся жилье, на которое продолжают действовать государственные программы.
"По стоимости на строящееся жилье, могу предположить, что она станет выше. До этой ситуации с Украиной, застройщики и так планировали поднять стоимость квадратного метра в этом марте. Ранее стоимость была следующая, в Новочебоксарске в среднем 57-58 тыс. рублей за квадратный метр. В Чебоксарах 80-100 тыс. рублей".
"Главное, не наводить панику, как в 2014 году. В любом случае цены стабилизируются, процентные ставки стабилизируются. В 2014 году люди покупали квартиры за безумные деньги и спустя год, полтора эти квартиры сильно упали в цене, это касается именно вторички. Касаемо строящегося жилья - стоимость не упадет, а только вырастет", - подытожила Екатерина Федорова.
По информации отделов продаж нескольких крупных застройщиков Чувашии, продажа квартир продолжается. Стоимость квадратного метра в новостройке варьируется от 75 тыс. рублей до 85 тыс. рублей в Чебоксарах и около 56 тыс. в Новочебоксарске. Стоит отметить, что в продаже больше крупногабаритных квартир нежели однокомнатных или двухкомнатных.
Согласно данным с сайта "Авито", стоимость квадратного метра за новое жилье в Чебоксарах от 65 000 рублей до 100 000 рублей. В Новочебоксарске от 50 тыс. рублей до 70 тыс. рублей.
Помимо этого в СМИ сообщалось, что вице-президент Российской гильдии риелторов рекомендовал отказаться от покупки и продажи недвижимости в текущих условиях. По его мнению, есть риск срыва сроков строительства жилья. Владельцам вторичного жилья он рекомендовал не продавать квартиры из-за высокого риска срыва сделок и сокращения числа потенциальных покупателей.
Также он посоветовал подождать окончания спецоперации, тогда будет понятно, в каком состоянии окажется рынок недвижимости.
Ранее "Про Город" сообщал, как в Чувашии дорожали квадратные метры с 2019 года. Тогда по состоянию на август 2021 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Чувашии составила 47 344 рубля за квадратный метр.