Наконец достроим. К 2023 году в Чувашии не останется обманутых дольщиков?
Все проблемы дольщиков чувашские власти рассчитывают решить за два года. Для этого необходимо разобраться с 14 проблемными объектами, где граждане до сих пор не могут дождаться обещанного жилья.
Повод для оптимизма
О том, что проблемы всех обманутых дольщиков есть шансы решить к 2023 году, глава Чувашии Олег Николаев заявил в октябре на заседании специальной рабочей группы. Механизмы достройки проблемных домов в стране есть, отметил глава республики. Главное, реализовывать их добросовестно и последовательно.
- Мы понимаем, когда входим в систему реализации достройки домов через Фонд защиты прав дольщиков, что это, как правило, долгий процесс, – сказал Олег Николаев. – Поэтому нами проводится работа с застройщиками по поиску вариантов, чтобы дома быстрее достраивались. Есть успешные примеры. Однако в отдельных случаях приходится идти по пути банкротства застройщика. В таких случаях многое зависит от того, как плотно будем взаимодействовать с конкурсными управляющими. Важно все предусмотренные законодательством процедуры в рамках банкротства и запуска механизмов достройки использовать эффективно.
Сейчас в списке домов, которые начали строиться на привлечённые деньги граждан, но до обещанного финиша так и не дошли, стоит 14 объектов. По словам первого заместителя министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики Владимира Максимова, дольщики пяти домов из этого списка должны быть восстановлены в правах уже в 2021 году; ещё с восемью объектами разберутся в 2022 году, и на 2023 год останется всего один.
Постепенно, но введение в строй проблемных объектов действительно ведётся. За 2020 год были наконец достроены три жилых дома, где своих квартир дожидались 529 граждан. В мае 2021 года завершилось и строительство дома 23 в микрорайоне Кувшинка в Чебоксарах, которого более 400 дольщиков ждали с 2018 года.
Суды да дело
Почти каждый проблемный дом сопровождается проблемами и у застройщика. Так, нецелевое расходование части средств дольщиков прокуратура выявила у ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой», застройщика ЖК «Алые паруса», который должны были сдать ещё в 2018 году. Под арестом оказался и бывший директор «Альянс-Недвижимость», на чьём счету ЖК «Гагаринский» в Чебоксарах и дом № 1 в Новочебоксарске. Обвинение всё то же – растрата средств дольщиков. Но если в отношении «ГрандСтроя» расследование ещё ведётся, то экс-главе «Альянса» обвинение уже предъявлено - статья 160 УК РФ «Присвоение и растрата в особо крупном размере» за использование более 8 миллионов рублей граждан.
С самими проблемными объектами дело тоже идёт с переменным успехом. В Новочебоксарске нашли застройщика для ЖК «Лазурный»: в обмен на аренду земельных участков по ул. Жени Крутовой за проблемный объект должен взяться ООО «Специализированный застройщик «СМУ-60». А вот проблемная 10-этажка по Гражданской улице в Чебоксарах даже с новым подрядчиком немного не укладывается в сроки. Объект должны были сдать ещё в октябре, основные работы уже завершены, и после инспекции стройплощадки местные власти посоветовали новому застройщику - ООО «Нептун» - поторопиться с отделкой и установкой сопутствующих конструкций.
Несложно заметить, что все проблемные дома – те, строительство которых было начато ещё до новой программы по использованию эксроу-счетов. Уже два года застройщики не привлекают средства граждан сами, деньги поступают на специальный счёт и хранятся там до того, как дом будет построен. Эффект, очевидно, есть: по данным ДОМ.РФ, за эти два года ни один из домов со счетами эскроу не стал проблемным – и это не только в Чувашии, а по России в целом.