Эксперты ЦИАН отследили динамику цен на квартиры в Чебоксарах и Новочебоксарске
CIAN.ru подготовил обзор по изменению цен на жилье в течение 2019 года, а также по динамике за два года в целом. В квартирный обзор попали в том числе Чебоксары и Новочебоксарск.
Из 120 городов РФ (в выборку включили все города с населением более 100 тысяч жителей за пределами Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих к ним областей) в 2019-м цены повысились в 102 населенных пунктах, снизились в 10 городах, в 8 городах цены не изменились. Заметнее всего цены выросли в Воронеже (+17% в годовом выражении), Благовещенске (+16%), Владивостоке (+16%) и Владикавказе (+15%).
Средняя цена предложения на вторичном рынке в крупных городах России (кроме Москвы, Санкт-Петербурга и окружающих их областей) в конце 2019 года составила 55,9 тыс. руб. за кв. м. В годовом выражении рост составил 5%, за 2 года квадратный метр прибавил в цене 9%.
Вторичный рынок в регионах растет медленнее, чем в столичных агломерациях — за последние два года в Москве и Санкт-Петербурге квартиры на вторичке стали дороже на 15% и 11% соответственно. Факторы роста цен — восстановление реальных доходов населения и повышение цен в новостройках.
За последние 2 года цены повысились в 113 городах из 120. Снижение цены предложения квадратного метра зафиксировано лишь в Нальчике (на 11%), Сызрани (на 6%), Каменск-Уральском, Новочебоксарске, Батайске (на 5%), Рыбинске и Новокуйбышевске (на 1%). В лидерах по динамике роста цен на 2-летнем отрезке — Владивосток (+29%), Благовещенск (+23%), Братск (+22%) и Хабаровск (+21%).
Цены в городах Дальневосточного Федерального округа выросли заметнее, чем в других регионах страны. За 2 года квартиры в них подорожали на 17%, в годовом выражении — на 10%. Медленнее всего цены росли в городах Южного Федерального округа — на 7% на 2-летнем отрезке и на 4% в годовом выражении.
Квартиры в крупнейших городах дорожают быстрее. В городах-миллионниках цены выросли на 10,6% за 2 года, в городах с населением 350-1000 тыс. жителей — на 11,8%, тогда как в 100-300-тысячных городах рост составил лишь 7% за 2 года и 4% по итогам текущего, сообщили в Санкт-Петербурге в ЦИАН. Среди городов-миллионников быстрее всего в этом году росли цены в Воронеже (+17% по отношению к концу 2018 года), Нижнем Новгороде (+8%) и Красноярске (+7%). В 3 городах цены практически не изменились (+2% в Самаре, +0,1% в Челябинске и -1% в Ростове-на-Дону).
В группе городов с населением от 350 до 1000 тыс. жителей сильнее всего подорожало вторичное жилье во Владивостоке (+16%), Новокузнецке (+14) и Твери (+11%). Минимальные изменения цен в этой группе городов зафиксированы в Саратове (+2%), Чебоксарах (0%) и Нижнем Тагиле (-1%).
В городах с населением 100 — 350 тыс. человек максимальный прирост цен отмечен в Южно-Сахалинске (+14%), Владикавказе (+15%) и Благовещенске (+16%). В 8 городах из этой группы цены снизились. Наиболее заметный спад зафиксирован в Сызрани (-15%), Новомосковске (-4%) и Нальчике (-3%).
|
Город |
Ср. цена кв. метра в конце 2019 года, тыс. руб. |
Изменение цены за 24 месяца |
Изменение цены за 12 месяцев |
|
Города Приволжского ФО |
|||
|
Димитровград |
32 |
1% |
2% |
|
Балаково |
32,4 |
2% |
-1% |
|
Сызрань |
34,4 |
-6% |
-15% |
|
Воткинск |
38 |
1% |
3% |
|
Новочебоксарск |
38,2 |
-5% |
6% |
|
Новокуйбышевск |
39,1 |
-1% |
-3% |
|
Нефтекамск |
40,3 |
12% |
9% |
|
Дзержинск |
41 |
6% |
2% |
|
Йошкар-Ола |
41,4 |
7% |
1% |
|
Энгельс |
41,8 |
7% |
3% |
|
Тольятти |
43 |
9% |
3% |
|
Саратов |
44,1 |
9% |
2% |
|
Ульяновск |
44,6 |
12% |
6% |
|
Киров |
45,3 |
4% |
2% |
|
Оренбург |
45,9 |
13% |
4% |
|
Чебоксары |
47,5 |
3% |
0% |
|
Саранск |
48,3 |
5% |
0% |
|
Пенза |
49,3 |
11% |
3% |
|
Ижевск |
52,7 |
13% |
6% |
|
Набережные Челны |
55,3 |
14% |
5% |
|
Пермь |
58,6 |
10% |
6% |
|
Самара |
60,7 |
5% |
2% |
|
Нижний Новгород |
70,1 |
12% |
8% |
|
Уфа |
73 |
14% |
4% |
|
Казань |
80,5 |
17% |
5% |
«Вестник СЗФО»
Фото: Ощутимей всего за два года вторичное жилье подорожало в Москве и Санкт–Петербурге.