Квартиры «сжимаются». Нижегородцы голосуют рублем за небольшие площади
Покупатели новостроек в Нижнем Новгороде все чаще голосуют рублем за компактное жилье. Спрос постепенно смещается в сторону небольших квартир, и если такая динамика сохранится, уже в ближайшие годы наибольшей популярностью будут пользоваться студии и однокомнатные варианты. При этом квартиры больших площадей могут надолго задерживаться в продаже. Таким прогнозом с GIPERNN.RU поделился разработчик аналитической системы «Домострой Профи» Сергей Филатов.
По итогам 2025 года средняя площадь квартир, реализованных в новостройках Нижнего Новгорода, заметно уменьшилась — с 53 до 43 кв. м. По словам Сергея Филатова, сокращение на десять «квадратов» за один год стало значительным показателем для рынка. Это говорит о том, что платежеспособность покупателей снизилась: те, кто раньше мог рассчитывать на двухкомнатную квартиру, теперь чаще выбирают однокомнатное жилье.
«При сохранении таких темпов в 2026 году средняя площадь покупаемых квартир может упасть до 33 кв.м, а в 2027 году — уже до 23 кв.м. То есть всего через два года самыми востребованными квартирами в новостройках Нижнего Новгорода будут студии», — полагает эксперт.
Данные сервиса «Домострой Профи» уже отражают происходящие изменения. Однокомнатные квартиры продаются быстрее двухкомнатных, а трехкомнатные находят покупателей примерно в пять раз медленнее. В результате у застройщиков постепенно увеличивается объем нераспроданных квартир большой площади.
Причины такой ситуации, по словам Сергея Филатова, достаточно очевидны. Высокая стоимость квадратного метра в сочетании с крупными ипотечными платежами заставляет покупателей пересматривать свои ожидания. Инфляция и высокие ставки по кредитам вынуждают многих жителей города жертвовать комфортом ради возможности приобрести собственное жилье.
Если же площадь доступных квартир продолжит уменьшаться, часть покупателей может начать активнее переключаться на вторичный рынок, где можно найти более просторные варианты по сопоставимой цене. Сергей Филатов отмечает, что три года назад примерно за 10 млн рублей в новостройках Нижнего Новгорода можно было купить трехкомнатную квартиру площадью около 80 квадратных метров, а сейчас этой суммы зачастую хватает лишь на двухкомнатное жилье примерно в 50 «квадратов».
При этом эксперт подчеркивает, что рассчитывать на заметное снижение цен на первичном рынке в ближайшей перспективе не стоит. Стоимость квадратного метра формируется под влиянием множества факторов, и на данный момент она продолжает расти. Тем не менее у покупателей, которые все же планируют приобрести просторную квартиру в новостройке, появляется дополнительная возможность: некоторые девелоперы начали предлагать индивидуальные скидки на варианты большей площади.
Ранее сообщалось, что на начало 2026 года около 65% квартир в новостройках Нижнего Новгорода остаются непроданными. Основная часть предложения сосредоточена в центральной части города, а также на южных территориях, где сейчас активно реализуются проекты комплексного развития.