Нынешняя снежная зима привела к тому, что у многих горожан стали течь крыши. Кто в этом виноват и что делать? Ответы на эти вопросы попытался найти «Репортер».

Сотрудники управляющих компаний признают: ситуация сложилась непростая. Из-за обилия снега, перепадов температур, проблем с теплоизоляцией кровли многих многоквартирных домов, особенно в старой части города, превратились в слоеный пирог изо льда и снега.

Делаем все возможное

«Мы делаем все возможное: кровельщики сейчас работают по 12 часов в день без выходных. В первую очередь они сбивают сосульки, особенно в тех зонах, где находятся подъезды, тротуары, тропинки, на метр очищают кромку кровли от наледи. Кроме того, они стараются спускать воду с крыши через специальные сделанные проходы, но не всегда эта мера помогает. Когда температура приближается к нулю, воды становится слишком много», – рассказали в одной из городских управляющих компаний.

Руководство компании заверяет горожан: в весенне-летний период кровля над пострадавшей квартирой обязательно будет ремонтироваться. Уже сейчас жители могут вызывать инженера для составления акта об ущербе. Когда же лед сойдет полностью, этот ущерб будет уточняться и управляющая компания его компенсирует.

Капремонт, да не тот

Кровли текут из-за износа жилфонда. Это критическая проблема для всей России: крыши часто служат более 30 лет при норме 10–15 лет, требуя капремонта. Однако проводить его сейчас может только фонд капремонта (за исключением домов, которые открыли свой спецсчет для сбора денег), и очередь на него зачастую растягивается на годы.

Управляющие компании латают дыры, но это временные меры. Средств, которые собираются по статье «Содержание и ремонт», явно недостаточно, чтобы привести в порядок все проблемные кровли.

Более того, дают течь не только старые крыши, но и отремонтированные фондом капремонта.

«Примеров, где после капремонта текут крыши, можно привести массу», – говорят специалисты.

Например, в доме №14 по проспекту Дзержинского капитальный ремонт кровли был сделан девять лет назад. По словам жителей, «сделан через одно место».

В общем, проблем у жителей после этого капремонта меньше не стало, с тех пор они совместно с сотрудниками управляющих компаний добиваются устранения брака. В ситуацию вмешались и правоохранительные органы. Не так давно прокуратура подала исковое заявление в суд на Нижегородский фонд ремонта МКД. Летом должно состояться заседание.

Схожая ситуация и в доме №57 по проспекту Ленина, и по некоторым другим адресам.

В первую очередь, по словам специалистов, отремонтированные кровли протекают из-за того, что нахлест металлических листов на них вместо положенных 10–15 сантиметров составляет всего несколько сантиметров. Днем снег подтаивает, вода попадает в стыки, ночью превращается в лед, листы вспучиваются, задираются, образуются щели со всеми вытекающими последствиями.

«Вопросов относительно капремонта много, в том числе и к людям, которые принимали эти кровли, включая представителей муниципалитета, представителей технического надзора, которых нанимает фонд капремонта для контроля за работой подрядчика», – объясняют эксперты.

Сейчас управляющие компании проводят работу с жителями многоквартирных домов по переводу денег, которые жители платят в фонд капремонта, на спецсчета. Это даст возможность по мере накопления средств приводить в порядок кровли и инженерные коммуникации. В этом случае капремонта не придется ждать десятилетиями, и его качество можно будет контролировать самим жителям.

Посторонним вход воспрещен

Еще одна головная боль управляющих компаний – посторонние на крышах. Речь идет прежде всего о провайдерах, монтирующих и обслуживающих свое оборудование. Сотрудники управляющих компаний жалуются, что поставщики связи зачастую проникают на кровлю незаконно без их разрешения: замки взламывают, а последствия таких «визитов» могут быть плачевны.

«Ходить по отремонтированной крыше имеют право только наши специалисты, особенно в осенне-весенний период, когда покрытие становится мягкое. Но нас зачастую никто не спрашивает», – констатируют сотрудники управляющих компаний.

А еще сейчас очень важно не забывать про угрозу сверху. Сотрудники управляющих компаний призывают жителей: «Если будете проходить мимо скатной кровли, там, где есть угроза падения снега или наледи, пожалуйста, посмотрите сначала наверх, оцените ситуацию и не ставьте, пожалуйста, машины там, где есть ленточное ограждение. Вы можете лишиться транспорта».

Наталья ПАНКРАТОВА.

Фото: ru.freepik.com