Строительство нового квартала «Р» в Нерюнгри грозит очередным провалом

Будучи в столице Южной Якутии, решил ознакомиться с ходом строительства широко разрекламированного правительством нового квартала Р.

«О реализации квартальной застройки квартала «Р» в Нерюнгри. Это крупнейший проект в городе. Всего планируется возвести 26 многоквартирных домов. Здесь будет создана вся необходимая жителям социальная инфраструктура: поликлиника, детский сад, школа на 420 мест, аптеки, магазины, места отдыха. Сегодня строительство объекта идет согласно графику», — сообщил первый заместитель председателя правительства региона Кирилл Бычков. (Апрель 2022 г.)

А тогдашний министр строительства Павел Кылатчанов добавил:

«В этом году начнутся работы по подведению сетей электроснабжения, водоснабжения и теплоснабжения, чтобы до конца 2024 года построить все дома. Строительством девяти многоквартирных домов занимается компания «Колмар», которая планирует уже в этом году ввести три здания. Остальные здания поэтапно введут до 2024 года».

Не раз обращал свое высочайшее внимание на проект и сам Глава. В марте 2024 г. он проверил ход строительства на месте.

«На квартале Р сейчас идет активное строительство нескольких домов. Первые дома уже скоро будут сданы. И работа будет дальше продолжаться. Уверен, что в ближайшие годы эта территория будет полностью застроена, и она станет одним из символов нового Нерюнгри», - прокомментировал по итогам визита глава республики Айсен Николаев, - сообщила пресс-служба Ил Дархана по итогам визита.

Наступает 2025 год и каковы же результаты строительства? Побывав на месте, я увидел, что из тех девяти многоквартирных домов, которые компания “Колмар” должна была сдать в текущем году, не завершено ни одного, есть только три недоделанных объекта.

Что интересно, эти дома по проекту начали возводить на металлических каркасах, на каких обычно строят склады или другие помещения производственного назначения из сэндвич-панелей.

Всего в новом квартале построено два дома для переселенцев из аварийного жилья, их ввел в эксплуатацию минувшим летом специализированный застройщик “Сервис-Интегратор”. Он же сейчас возводит еще два многоквартирных дома для аварийщиков.

Что касается домов “Колмара”, внятного ответа по ним ни от кого не удалось получить. В районной администрации сообщили, что земельный участок принадлежит городу, он и предоставил его в аренду застройщику, поэтому вопрос находится вне компетенции района.

Мэрия Нерюнгри на мой запрос прислала такой ответ:

“Территория квартала “Р”, расположенного в городе Нерюнгри, предоставлена на праве аренды АО ГОК “Инаглинский”, в связи с чем рекомендуем Вам обратиться непосредственно к арендатору участка для получения информации о планах строительства объектов недвижимости. Относительно инфраструктурного бюджетного кредита сообщаем, что МО “Город Нерюнгри” такой кредит не предоставлялся и сведения об его расходовании отсутствуют.” Подписал глава И. Гудошник.

В пресс-службе министерства строительства сначала порекомендовали обратиться в “Колмар”, но после того, как я напомнил, что вопрос находится на контроле у Минстроя РФ, дали глубокий ответ:

“Информация о ходе строительств будет опубликована на официальных ресурсах Минстроя Якутии по мере ее готовности”.

В “Колмар” и ГОК “Инаглинский” по указанным телефонам, оказывается, совершенно невозможно дозвониться. Трубку подняли почти через месяц ежедневных длительных звонков. Сообщили, что их подвел подрядчик, что вся информация уже есть в сети, что для получения более подробных сведений следует обратиться с письменным запросом.

Действительно, в интернете нашлось сообщение о судебном разбирательстве между Инаглинским ГОК-ом и компанией "Андромета Северо-Восток"

ГОК в октябре 2022 года отказался от договоров с подрядчиком из-за существенных недостатков строительно-монтажных работ. По заключению экспертов, объекты незавершенного строительства не могут быть использованы по назначению, поскольку применена не предусмотренная проектом марка бетона, с худшими показателями прочности. По этой причине в некоторых домах уже образовались чрезмерные трещины в перекрытиях и стенах подвала. Арбитражный суд Москвы взыскал с компании-подрядчика 1 млрд 56 млн рублей, из них 715 млн руб. – неосвоенный аванс, 147,5 млн рублей расходов, связанных с демонтажем конструкций, 339,9 млн руб. – непосредственные убытки от некачественно выполненных работ. Суд исключил требования возместить расходы по демонтажу конструкций, которые истцом оценены в 147,5 млн руб. Похоже, ГОК будет вынужден понести дополнительные непредвиденные расходы на эту сумму.

Когда новый квартал только закладывался, радужных реляций со стороны республиканских властей было хоть отбавляй. Недалекое прекрасное будущее нового микрорайона все рисовали в ярких красках. А сейчас, после очевидного фиаско, все словно набрали в рот воды, боятся высказаться. А глава республики продолжает строить хорошую мину, мол, ведется активное строительство.

Жители Якутска хорошо помнят историю с китайской компанией “Чжода”, с которой тогдашний мэр города А.С. Николаев подписывал соглашение на расселение трех кварталов и несколько лет кормил горожан обещаниями привлечь инвестиций на 40 млрд руб. на этот проект. Была торжественно забита первая свая и даже были попытки изобразить начало строительства, но все закончилось оглушительным пшиком.

Очень похоже, что строительство квартала “Р” во многом повторяет судьбу проекта “Чжода”. Разница лишь в том, что строительство по программе переселения все же продвигается своим чередом.

И очень тревожно за судьбу инфраструктурного бюджетного кредита на сумму 1 млрд 242 млн рублей, полученного республикой в 2021 г. для подведенеия коммуникаций к этому кварталу.