Виктор Федоров: Состояние Крестьянского рынка – ниже плинтуса

YAKUTIA.INFO. Крестьянский рынок «Сайсары» в Якутске будет приватизирован и отдан на управление «Республиканскому ипотечному агентству». Эту информацию озвучил на недавнем пленарном заседании в Госсобрании – Ил Тумэн министр имущественных и земельных отношений Павел Багынанов. Так, стало известно, что госимущество будет фактически отдано «РИА» бесплатно и будет использоваться в коммерческих целях.

Нам показалось, что большого интереса и обсуждения в парламенте новость не вызвала. Однако у искушенного как в бизнесе, так и госуправлении предпринимателя и депутата Виктора Федорова настрой к ней был критический. Он назвал её «мутной схемой», поскольку лакомый кусок госимущества фактически задаром отдают госструктуре. При этом о финансовом состоянии предприятия не прозвучало ни слова.

Мы решили устранить эти пробелы и поговорили с Виктором Николаевичем в целом о ситуации с рынком «Сайсары».

Виктор Николаевич, почему при оценочной стоимости АО «Сайсары» в размере 89 млн рублей предприятие передается новому собственнику в лице «РИА» без согласования с парламентом? 

— Если посмотреть баланс предприятия, то видно, что его уставной капитала составляет 89 млн руб. Она явно ниже рыночной. Однако принят такой хитрый закон, по которому вопрос приватизации госпредприятий должен проходить через Ил Тумэн только в том случае, если их уставной капитал составляет более 100 млн рублей. Поэтому рынок «Сайсары» будет продан без согласования с парламентом. Хотя стоимость его активов составляет более 350 млн руб. Туда входят его основные средства (здания и сооружения). 

Что может скрываться за такой разницей между оценочной и реальной стоимостью? В чем, как вы говорите, «мутная схема»? 

— Судя по статье в Sakhalife, земельные участки рынка «Сайсары» будут переданы в качестве уставного вклада в деятельность «РИА» по цене 144 млн рублей. На этом месте будет продолжаться развитие торгового центра «Айсберг», а именно его вторая очередь. Понятно, в интересах каких бенефициантов это будет сделано. 

Кроме того, мы можем вспомнить прошлый опыт работы этих товарищей еще на муниципальном уровне, когда строилось муниципальное жилье по достаточно приличным ценам, а нижние этажи продавались по бросовой цене этим же товарищам. Примерно такая же схема будет реализована и с Крестьянским рынком.

Если посмотреть на баланс Крестьянского рынка, он находится в тяжелом состоянии, там постоянные убытки. Большая кредиторская задолженность. Кроме того, известно, что Крестьянский рынок является гарантом кредита в размере одного миллиарда рублей то ли Нерюнгринской, то ли Якутской птицефабрики. В общем, у Крестьянского рынка мало шансов выплыть дальше. Поэтому землю передадут, предприятие обанкротят. Долги рынка переведут в качестве взноса в уставной капитал [республиканского предприятия] «РИА». Вот такая примерно схема вытанцовывается. 

Журналист Виталий Обедин заявил, что Крестьянский рынок «продадут, снесут и возведут очередной торговый центр, прикрываясь рассказами про то, что там будут места для торговли местной продукцией. Как это будет выглядеть, все понимают: на первом этаже выделят площади для десятка крестьянских и фермерских хозяйств из улусов, а остальное – чистая работа на карман бенефициаров («РИА»)», – были слова Обедина. Согласны ли вы, что всё так и будет? 

— Да, общую схему журналист Обедин преподнес правильно. 

Если не согласны, будете ли этому противостоять? Если согласны, то какая для республики от этого польза? 

— Я считаю, что это неправильная схема. Если у нас разработан мастер-план, то должны быть прозрачные процедуры по его формированию. Торги должны проводиться на конкурсной основе с участием частных инвесторов. И вряд ли государство должно с самим собой конкурировать. И так уже все поляны заняты государственными структурами и бизнесу-то вкладываться уже некуда. Но противостоять этому надо. Я уже говорил, что нужно менять закон о контроле за такими предприятиями. Нужно отталкиваться не только от уставного капитала в размере 100 миллионов рублей, но и от активов, которые оцениваются на сумму явно больше 100 млн рублей. Помните, у АО «Нижне-Ленское» стоимость акций была более 2-3 миллионов рублей, а фактически предприятие продали за 12 млрд рублей. Будем вносить поправки в этот закон. 

Во-вторых, депутаты должны входить в советы директоров данных корпораций. Парламент должен контролировать процессы, которые там происходят. И потом, задача «РИА» – строить жилье. Зачем они лезут в строительство коммерческой недвижимости? Это вообще не их уставная деятельность. 

Далее, «РИА» приобретает не столько сам Крестьянский рынок, а земельный участок рынка. А общая площадь земли, которая находится в собственности у Крестьянского рынка, составляет порядка 2 га. Их рыночная стоимость для этого района составляет около 400 млн руб. Не знаю, всю ли площадь они приобретает или только часть, но пока вот такой расклад. При этом земля приобретается для коммерческого использования – строительства торгового центра. 

В самом названии «Республиканское ипотечное агентство» заложен смысл, что оно занимается ипотечным строительством жилья. Согласитесь, что это не государственная задача – строить торговые центры. Их создавали не для этого. Пусть строят жилье для аварийщиков! Государственные предприятия должны решать государственные задачи! А то будет, как с Комдрагметом. Его создавали для развития ювелирной промышленности, она умерла, а Комдрагмет занимается черт знает чем (жилье, магазины, рестораны). Это что, задачи государственной важности? А «РИА» этот рынок именно отдают! Никто ничего никому платить не собирается. Наобещают рынку золотые горы и обанкротят! 

Устраивает ли вас в целом сегодняшнее состояние Крестьянского рынка? И если нет, что следовало бы сделать, чтобы привести его в надлежащее состояние? 

— Состояние Крестьянского рынка – ниже плинтуса. И финансовое состояние у него плохое. Как и все госпредприятия, он нерентабелен, убыточен и скорее всего подлежит банкротству. А далее, скорее всего, Крестьянский рынок будет обанкрочен, активы розданы, долги вернут в правительство. В свою очередь, правительство внесёт эти долги в уставный капитал «РИА», при этом никто за эти долги расплачиваться не будет. 

Можно ли сказать, что город лишится нужного для него предприятия, которое занималось развитием местного производства, а получит очередной ТЦ? Или формально вторая очередь ТЦ «Айсберг» будет отвечать интересам местных товаропроизводителей? 

— Ну наш Крестьянский рынок – конечно же, это намоленное место. Он известен не только в республике, но и за рубежом, как самый холодный рынок в мире. Было бы, конечно, интересно этот бренд обыграть. Привлекать частных инвесторов и сделать нормальный торговый район. Всё-таки современное состояние Крестьянского рынок не отвечает требованиям и надо двигаться по разработанному мастер-плану. 

Вы знаете, когда я смотрел историю рынка «Сайсары», то увидел, что этих предприятий ликвидных уже было штуки три-четыре на нашей памяти. У всех рынков, находящихся государственный или муниципальной собственности, судьба одна – это банкротство. 

Что нужно в идеале делать с долгами «Сайсары»? Нужно ли вообще проводить проверку по их образованию? 

— Прежде чем проводить приватизацию, передачу или что-то ещё, нужно провести комплексную проверку рынка, получить акт и принять меры на основании его результатов. Провести анализ, определить меры по снижению себестоимости продукции и выходу на рентабельный уровень. Закрыть кредиты и долговые обязательства. Обеспечить предприятие необходимыми оборотными средствами. 

То есть если бы на месте «РИА» был частный инвестор, никак на аффилированный с государством, то у вас претензий к этой схеме в целом не было бы? 

— Да. Его надо приватизировать, получить хорошие деньги и передать инвестору, который бы им занялся в соответствии с утвержденным в столице нашей республики мастер-планом. Причем только на открытой конкурсной основе. Было бы интересно посмотреть какой-то современный конгломерат сельхозпроизводителей республики, которые создали паевое сообщество и построили там современный центр для реализации сельхозпродукции. В свою очередь государство должно регулировать этот проект в рамках инвестиционного конкурса. Обеспечить сохранение бренда, целевое назначение для сельхозтоваров и другие условия.