В какие регионы страны хотят переехать россияне. Крым тоже в топе предпочтений
Помимо двух столиц и их агломераций самыми привлекательными для переезда стали Краснодарский край, Тюменская и Калининградская области. Крым также вошел в ТОП-10 самых востребованных локаций — на него приходится доля в 2,3% спроса от общего его объема на платформе. Аналитики «Авито Недвижимости» изучили рынок новостроек летом 2023 года и определили, в каких регионах чаще всего хотят жить потенциальные покупатели первичного жилья — помимо двух столиц и их агломераций (на них приходится почти 47% всего спроса от общего его объема на платформе*).
Самым привлекательным регионом для переезда и покупки первичной недвижимости стал Краснодарский край — на него приходится 9,5% поисковых запросов посетителей «Авито Недвижимости». За год, с июня 2022-го по июнь 2023-го, спрос на новостройки в регионе вырос на 32%, а стоимость квартир — на 26% до 7 млн рублей в среднем. Квартиры на первичном рынке в регионе чаще всего ищут жители Москвы, Ростовской области, Крыма, Санкт-Петербурга и Ставропольского края.
Также в топ-3 по популярности вошли Тюменская (3,4% от всего спроса) и Калининградская области (2,7% от всего спроса). В первой чаще всего ищут квартиры жители Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого АО, которые традиционно входят в число регионов с самой высокой зарплатой в России и расположены к северу от Тюмени. Регионы связывают не только один часовой пояс и территориальная близость, но и ориентация экономики на добывающие отрасли. Это, по-видимому, одна из причин миграции — в Тюмени больше возможностей для поиска работы и профессионального роста. Средняя цена на квартиру в новостройке Тюменской области в июне 2023 года составляет 5,8 млн рублей (+12% за год). В Калининградской области новостройками интересуются чаще всего жители Москвы, Санкт-Петербурга и Кемеровской области. За год цена на новостройки здесь снизилась на 17% до 5,7 млн рублей. Исходя из данных исследования, можно выделить несколько сценариев дальнейшего использования квартир при поиске вне текущего региона проживания. Первый — приобретение жителями двух столиц дополнительных объектов в курортных регионах. Они рассматриваются и как отпускное жилье, и как инвестиционный актив. Второй сценарий — переезд в соседние регионы с более благоприятным климатом или крупными городами, где есть возможность получить более выгодную работу. Интересно отметить, что в топ-10 самых желанных регионов для переезда вошел Дагестан. В последние годы регион стал популярен у туристов, его инвестиционная привлекательность растет, а цены между тем пока сохраняются на приемлемом уровне, — комментирует руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. В десятку самых популярных регионов для переезда, если ориентироваться на структуру спроса на «Авито Недвижимости», также вошли Свердловская и Воронежская области (по 2,7% от общего спроса), Татарстан (2,4%), Ростовская область и Крым (по 2,3%), Новосибирская область (2,2%) и Дагестан (2,1%). Средние цены на квартиры в новостройках в этих регионах представлены в таблице 1.
Среди регионов, чьи жители чаще всего хотят сменить прописку, в топ-10 входят Краснодарский край (его жители ищут квартиры в Москве и области, Ростовской области и Санкт-Петербурге), Ханты-Мансийский АО, Башкортостан, Челябинская, Кемеровская, Ростовская и Белгородская области, Красноярский край, Мурманская и Свердловская области. В расчетах по желанию переехать также не учитывались Москва, Санкт-Петербург и их агломерации.
Реже всего посетители «Авито Недвижимости» интересуются новостройками на Севере и Дальнем Востоке. Наименее популярны объекты в Еврейской АО, Камчатском крае, Магаданской и Мурманской областях, Ненецком АО. Подробнее на графике ниже.
Таблица 1. Куда хотят переехать россияне, кроме двух столиц и их агломераций. Данные «Авито Недвижимости» по ценам и спросу на новостройки из других регионов, июнь 2023 года
* В эти 47% входит спрос жителей Москвы на недвижимость в Московской области, Санкт-Петербурга — в Ленинградской области и наоборот.