Цены на частные дома в РФ снова стали расти
0
1841
Если с апреля по июнь частные дома дешевели, то в III квартале повсеместно наблюдалась тенденция к росту. Стоимость коттеджей и дач «подтягивается» к подскочившим ценам на квартиры, считают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР».
Итоги III квартала
С июля по сентябрь из 84 рассмотренных аналитиками регионов частные дома подорожали в 77, в 7 подешевели.
Больше всего за III квартал подорожали дома в Хабаровском (+24,9%) и Приморском (+24,4%) краях, Пензенской (+23,9%), Ульяновской (+22,9%), Новосибирской (+22,8%), Нижегородской (+21%), Амурской (+21%) областях, республике Хакасия (+20,4%), Томской (+20,4%) и Курганской (+19,7%) областях.
Снижение цен отмечено в Ненецком АО (–6,4%), Калининградской области (–5,4%), Краснодарском крае (–4,6%), Архангельской области (–2,8%), республиках Чечня (–2,2%) и Якутия (–1,7%) и Севастополе (–0,8%).
В Москве частные дома с июня по сентябрь подорожали на 2,5%, в Московской области – на 7,2%, в Петербурге – на 0,9%, в Ленинградской области – на 3,9%.
Средний дом по России за квартал вырос в цене на 6,7%, до 5 874 372 рублей.
«Дома в курортных зонах дешевеют в связи с окончанием летнего сезона. Усиленный же рост стоимости коттеджей и дач наблюдается там, где во II квартале была отрицательная динамика – то есть цены там приходят в некий баланс», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Динамика с начала года
С января этого года из 84 регионов индивидуальные дома подешевели лишь в трех: Краснодарском крае (–12,1%), Крыму (–10,7%) и Московской области (–0,5%).
В остальных наблюдается рост. Особенно преуспели в нем республики Карачаево-Черкесия (+36,5%), Кабардино-Балкария (+36,3%), Магаданская область (+35,9%), Тыва (+34,8%), Калмыкия (+32,9%), Марий Эл (+31,6%), Воронежская область (+30,6%), республики Хакасия (+30,6%), Алтай (+30,2%) и Адыгея (+27,6%).
В Москве с начала года рост составил 3,6%, в Подмосковье, как отмечено выше, цены незначительно снизились. В Северной столице коттеджи подорожали на 6,7%, в Ленинградской области – на 14,3%.
С начала года дома в среднем по стране подорожали на 18,8%.
«Явное увеличение цен на индивидуальные дома продиктовано общим подъемом цен на недвижимость в последние годы. С ростом стоимости квартир рано или поздно вырастает и ценность частных домов, которые многими россиянами рассматриваются как более комфортное и желаемое жилье. Не секрет, что часто по цене квартиры можно купить больший по площади дом, и в условиях сворачивания «нулевой» ипотеки на квартиры спрос частично переключается на такие объекты», – комментирует Павел Луценко.
Цены на частные дома в регионах РФ
№
Регион
Цена дома, руб.
Прирост за III квартал
Прирост с начала года
1
Москва
21787747
2,5%
3,6%
2
Санкт-Петербург
19005301
0,9%
6,7%
3
Московская область
15303121
7,2%
-0,5%
4
Севастополь
11600990
-0,8%
3,5%
5
Ямало-Ненецкий АО
10840472
4,4%
13,0%
6
Краснодарский край
10807400
-4,6%
-12,1%
7
Калининградская область
10536848
-5,4%
1,8%
8
Сахалинская область
10403124
6,0%
6,7%
9
Чеченская республика
10259773
-2,2%
13,6%
10
Ленинградская область
10099880
3,9%
14,3%
11
Крым республика
9848828
1,8%
-10,7%
12
Дагестан республика
9533772
2,9%
16,0%
13
Мурманская область
8375074
1,5%
10,8%
14
Ингушетия республика
8051360
3,2%
18,7%
15
Якутия республика
7498794
-1,7%
9,0%
16
Адыгея республика
7166614
3,6%
27,6%
17
Татарстан республика
6972190
5,7%
19,0%
18
Камчатский край
6967007
1,0%
5,2%
19
Карачаево-Черкесская республика
6942288
7,9%
36,5%
20
Кабардино-Балкарская республика
6767068
5,7%
36,3%
21
Ставропольский край
6586646
0,2%
19,1%
22
Тюменская область
6512985
3,4%
8,8%
23
Ростовская область
6444665
0,2%
22,0%
24
Ненецкий АО
5986789
-6,4%
7,0%
25
Северная Осетия — Алания республика
5954540
6,2%
20,9%
26
Карелия республика
5950135
1,0%
20,9%
27
Магаданская область
5904273
12,6%
35,9%
28
Новосибирская область
5696540
22,8%
16,0%
29
Приморский край
5636385
24,4%
24,7%
30
Самарская область
5480391
9,4%
24,3%
31
Тыва республика
5460926
6,5%
34,8%
32
Калужская область
5380923
2,8%
15,4%
33
Белгородская область
5371679
3,3%
20,1%
34
Томская область
5220754
20,4%
15,1%
35
Ханты-Мансийский АО — Югра
5217311
6,5%
7,1%
36
Тверская область
5153209
10,4%
22,4%
37
Хабаровский край
5135983
24,9%
16,4%
38
Амурская область
5133918
21,0%
26,9%
39
Нижегородская область
5123651
21,0%
25,7%
40
Тульская область
4937255
11,2%
18,5%
41
Алтай республика
4921754
13,3%
30,2%
42
Красноярский край
4921231
11,4%
13,5%
43
Воронежская область
4919343
9,5%
30,6%
44
Калмыкия республика
4861686
15,9%
32,9%
45
Башкортостан республика
4698936
7,5%
17,7%
46
Костромская область
4653442
10,0%
0,8%
47
Ярославская область
4647805
8,2%
24,8%
48
Астраханская область
4633912
11,3%
18,5%
49
Свердловская область
4608315
16,7%
16,0%
50
Иркутская область
4549060
4,2%
13,1%
51
Челябинская область
4363671
16,8%
24,8%
52
Курская область
4300626
10,3%
26,5%
53
Марий Эл республика
4250903
12,7%
31,6%
54
Хакасия республика
4223358
20,4%
30,6%
55
Пензенская область
4189864
23,9%
26,1%
56
Смоленская область
4129618
10,0%
20,7%
57
Оренбургская область
4108284
5,0%
11,2%
58
Волгоградская область
4058079
13,5%
16,2%
59
Пермский край
4037177
19,6%
21,4%
60
Ульяновская область
4036289
22,9%
27,2%
61
Забайкальский край
4035200
10,7%
23,8%
62
Владимирская область
3992898
11,9%
26,7%
63
Орловская область
3989666
4,9%
13,8%
64
Бурятия республика
3988985
11,1%
19,8%
65
Удмуртская республика
3984994
11,8%
18,5%
66
Омская область
3819825
16,7%
19,5%
67
Саратовская область
3819222
4,9%
12,6%
68
Ивановская область
3736512
18,0%
23,5%
69
Вологодская область
3734802
12,9%
9,2%
70
Тамбовская область
3689377
6,3%
22,4%
71
Липецкая область
3559033
10,8%
21,9%
72
Новгородская область
3547042
15,6%
22,0%
73
Коми республика
3454031
2,9%
2,1%
74
Кировская область
3434996
16,8%
25,5%
75
Псковская область
3379814
5,9%
19,8%
76
Брянская область
3341240
3,9%
8,8%
77
Алтайский край
3337225
15,3%
22,4%
78
Рязанская область
3322922
12,0%
20,0%
79
Архангельская область
3241983
-2,8%
11,5%
80
Еврейская АО
3117805
14,4%
22,0%
81
Мордовия республика
3036490
9,4%
25,1%
82
Чувашская республика
2959445
11,5%
21,3%
83
Кемеровская область
2546548
15,3%
22,6%
84
Курганская область
2207216
19,7%
21,7%
Среднее
5874372
6,7%
18,8%
Источник: mirkvartir.ru
Итоги III квартала
С июля по сентябрь из 84 рассмотренных аналитиками регионов частные дома подорожали в 77, в 7 подешевели.
Больше всего за III квартал подорожали дома в Хабаровском (+24,9%) и Приморском (+24,4%) краях, Пензенской (+23,9%), Ульяновской (+22,9%), Новосибирской (+22,8%), Нижегородской (+21%), Амурской (+21%) областях, республике Хакасия (+20,4%), Томской (+20,4%) и Курганской (+19,7%) областях.
Снижение цен отмечено в Ненецком АО (–6,4%), Калининградской области (–5,4%), Краснодарском крае (–4,6%), Архангельской области (–2,8%), республиках Чечня (–2,2%) и Якутия (–1,7%) и Севастополе (–0,8%).
В Москве частные дома с июня по сентябрь подорожали на 2,5%, в Московской области – на 7,2%, в Петербурге – на 0,9%, в Ленинградской области – на 3,9%.
Средний дом по России за квартал вырос в цене на 6,7%, до 5 874 372 рублей.
«Дома в курортных зонах дешевеют в связи с окончанием летнего сезона. Усиленный же рост стоимости коттеджей и дач наблюдается там, где во II квартале была отрицательная динамика – то есть цены там приходят в некий баланс», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Динамика с начала года
С января этого года из 84 регионов индивидуальные дома подешевели лишь в трех: Краснодарском крае (–12,1%), Крыму (–10,7%) и Московской области (–0,5%).
В остальных наблюдается рост. Особенно преуспели в нем республики Карачаево-Черкесия (+36,5%), Кабардино-Балкария (+36,3%), Магаданская область (+35,9%), Тыва (+34,8%), Калмыкия (+32,9%), Марий Эл (+31,6%), Воронежская область (+30,6%), республики Хакасия (+30,6%), Алтай (+30,2%) и Адыгея (+27,6%).
В Москве с начала года рост составил 3,6%, в Подмосковье, как отмечено выше, цены незначительно снизились. В Северной столице коттеджи подорожали на 6,7%, в Ленинградской области – на 14,3%.
С начала года дома в среднем по стране подорожали на 18,8%.
«Явное увеличение цен на индивидуальные дома продиктовано общим подъемом цен на недвижимость в последние годы. С ростом стоимости квартир рано или поздно вырастает и ценность частных домов, которые многими россиянами рассматриваются как более комфортное и желаемое жилье. Не секрет, что часто по цене квартиры можно купить больший по площади дом, и в условиях сворачивания «нулевой» ипотеки на квартиры спрос частично переключается на такие объекты», – комментирует Павел Луценко.
Цены на частные дома в регионах РФ
№
Регион
Цена дома, руб.
Прирост за III квартал
Прирост с начала года
1
Москва
21787747
2,5%
3,6%
2
Санкт-Петербург
19005301
0,9%
6,7%
3
Московская область
15303121
7,2%
-0,5%
4
Севастополь
11600990
-0,8%
3,5%
5
Ямало-Ненецкий АО
10840472
4,4%
13,0%
6
Краснодарский край
10807400
-4,6%
-12,1%
7
Калининградская область
10536848
-5,4%
1,8%
8
Сахалинская область
10403124
6,0%
6,7%
9
Чеченская республика
10259773
-2,2%
13,6%
10
Ленинградская область
10099880
3,9%
14,3%
11
Крым республика
9848828
1,8%
-10,7%
12
Дагестан республика
9533772
2,9%
16,0%
13
Мурманская область
8375074
1,5%
10,8%
14
Ингушетия республика
8051360
3,2%
18,7%
15
Якутия республика
7498794
-1,7%
9,0%
16
Адыгея республика
7166614
3,6%
27,6%
17
Татарстан республика
6972190
5,7%
19,0%
18
Камчатский край
6967007
1,0%
5,2%
19
Карачаево-Черкесская республика
6942288
7,9%
36,5%
20
Кабардино-Балкарская республика
6767068
5,7%
36,3%
21
Ставропольский край
6586646
0,2%
19,1%
22
Тюменская область
6512985
3,4%
8,8%
23
Ростовская область
6444665
0,2%
22,0%
24
Ненецкий АО
5986789
-6,4%
7,0%
25
Северная Осетия — Алания республика
5954540
6,2%
20,9%
26
Карелия республика
5950135
1,0%
20,9%
27
Магаданская область
5904273
12,6%
35,9%
28
Новосибирская область
5696540
22,8%
16,0%
29
Приморский край
5636385
24,4%
24,7%
30
Самарская область
5480391
9,4%
24,3%
31
Тыва республика
5460926
6,5%
34,8%
32
Калужская область
5380923
2,8%
15,4%
33
Белгородская область
5371679
3,3%
20,1%
34
Томская область
5220754
20,4%
15,1%
35
Ханты-Мансийский АО — Югра
5217311
6,5%
7,1%
36
Тверская область
5153209
10,4%
22,4%
37
Хабаровский край
5135983
24,9%
16,4%
38
Амурская область
5133918
21,0%
26,9%
39
Нижегородская область
5123651
21,0%
25,7%
40
Тульская область
4937255
11,2%
18,5%
41
Алтай республика
4921754
13,3%
30,2%
42
Красноярский край
4921231
11,4%
13,5%
43
Воронежская область
4919343
9,5%
30,6%
44
Калмыкия республика
4861686
15,9%
32,9%
45
Башкортостан республика
4698936
7,5%
17,7%
46
Костромская область
4653442
10,0%
0,8%
47
Ярославская область
4647805
8,2%
24,8%
48
Астраханская область
4633912
11,3%
18,5%
49
Свердловская область
4608315
16,7%
16,0%
50
Иркутская область
4549060
4,2%
13,1%
51
Челябинская область
4363671
16,8%
24,8%
52
Курская область
4300626
10,3%
26,5%
53
Марий Эл республика
4250903
12,7%
31,6%
54
Хакасия республика
4223358
20,4%
30,6%
55
Пензенская область
4189864
23,9%
26,1%
56
Смоленская область
4129618
10,0%
20,7%
57
Оренбургская область
4108284
5,0%
11,2%
58
Волгоградская область
4058079
13,5%
16,2%
59
Пермский край
4037177
19,6%
21,4%
60
Ульяновская область
4036289
22,9%
27,2%
61
Забайкальский край
4035200
10,7%
23,8%
62
Владимирская область
3992898
11,9%
26,7%
63
Орловская область
3989666
4,9%
13,8%
64
Бурятия республика
3988985
11,1%
19,8%
65
Удмуртская республика
3984994
11,8%
18,5%
66
Омская область
3819825
16,7%
19,5%
67
Саратовская область
3819222
4,9%
12,6%
68
Ивановская область
3736512
18,0%
23,5%
69
Вологодская область
3734802
12,9%
9,2%
70
Тамбовская область
3689377
6,3%
22,4%
71
Липецкая область
3559033
10,8%
21,9%
72
Новгородская область
3547042
15,6%
22,0%
73
Коми республика
3454031
2,9%
2,1%
74
Кировская область
3434996
16,8%
25,5%
75
Псковская область
3379814
5,9%
19,8%
76
Брянская область
3341240
3,9%
8,8%
77
Алтайский край
3337225
15,3%
22,4%
78
Рязанская область
3322922
12,0%
20,0%
79
Архангельская область
3241983
-2,8%
11,5%
80
Еврейская АО
3117805
14,4%
22,0%
81
Мордовия республика
3036490
9,4%
25,1%
82
Чувашская республика
2959445
11,5%
21,3%
83
Кемеровская область
2546548
15,3%
22,6%
84
Курганская область
2207216
19,7%
21,7%
Среднее
5874372
6,7%
18,8%
Источник: mirkvartir.ru