Как изменится законодательство в сфере недвижимости в апреле 2022 года
В апреле вступают в действие сразу несколько законодательных норм, которые касаются налогов на имущество, ипотеки, новостроек и требований к строительству многоквартирных домов. Отметим, что данные нормы приняты для поддержания строительной отрасли, собственников и арендаторов в условиях кризиса.
Льготная ипотека
С 1 апреля изменятся условия получения четырех льготных ипотечных программ. Данные изменения направлены на поддержку граждан и застройщиков.
1. Льготная ипотека на новостройки.
Ставка: 12% годовых вместо 7% годовых.
Сумма кредита: 6 млн руб. для большинства регионов, для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленобласти — 12 млн вместо 3 млн руб.
Срок кредита: до 30 лет.
Первоначальный взнос: от 15%.
На что распространяется: на покупку квартир у застройщиков.
Срок действия программы: до 1 июля 2022 года.
Сумма кредита: 6 млн руб. для большинства регионов, для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленобласти — 12 млн вместо 3 млн руб.
Срок кредита: до 30 лет.
Первоначальный взнос: от 15%.
На что распространяется: на покупку квартир у застройщиков.
Срок действия программы: до 1 июля 2022 года.
2. Семейная ипотека
Ставка: не более 6% годовых.
Сумма кредита: для регионов — 6 млн руб., Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленобласть — 12 млн руб.
Срок кредита: до 30 лет.
Первоначальный взнос: от 15%.
На что распространяется: на новостройки, на ИЖС.
Срок действия программы: до 31 декабря 2023 года.
Кто может оформить: семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети; семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью; родители усыновленных (удочеренных) детей.
Сумма кредита: для регионов — 6 млн руб., Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленобласть — 12 млн руб.
Срок кредита: до 30 лет.
Первоначальный взнос: от 15%.
На что распространяется: на новостройки, на ИЖС.
Срок действия программы: до 31 декабря 2023 года.
Кто может оформить: семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети; семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью; родители усыновленных (удочеренных) детей.
3. Сельская ипотека
Ставка: не более 3% годовых.
Сумма кредита: в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа 5 млн руб., в остальных регионах — 3 млн руб.
Срок кредита: до 25 лет.
Первоначальный взнос: от 10%.
Срок действия программы: ограничений по срокам действия программы нет.
На что распространяется: квартира, объект ИЖС, земельный участок.
Кто может воспользоваться: действие сельской ипотеки распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 тыс., кроме городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Заемщиком по этой программе может быть любой гражданин РФ.
Сумма кредита: в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа 5 млн руб., в остальных регионах — 3 млн руб.
Срок кредита: до 25 лет.
Первоначальный взнос: от 10%.
Срок действия программы: ограничений по срокам действия программы нет.
На что распространяется: квартира, объект ИЖС, земельный участок.
Кто может воспользоваться: действие сельской ипотеки распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 тыс., кроме городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Заемщиком по этой программе может быть любой гражданин РФ.
4. Дальневосточная ипотека
Ставка: не более 2% годовых.
Сумма кредита: до 6 млн руб.
Срок кредита: до 20 лет.
Первоначальный взнос: от 15%.
На что распространяется: квартиры в новостройках, объекты ИЖС на территории Дальнего Востока, вторичное жилье — в моногородах ДФО
Срок действия программы: до 31 декабря 2024 года.
Кто может воспользоваться: молодые семьи (оба супруга не старше 35 лет); граждане не старше 35 лет, имеющие детей в возрасте до 19 лет; участники программы «Дальневосточный гектар»; граждане, которые переехали в субъекты ДФО по региональным программам повышения мобильности трудовых ресурсов.
Сумма кредита: до 6 млн руб.
Срок кредита: до 20 лет.
Первоначальный взнос: от 15%.
На что распространяется: квартиры в новостройках, объекты ИЖС на территории Дальнего Востока, вторичное жилье — в моногородах ДФО
Срок действия программы: до 31 декабря 2024 года.
Кто может воспользоваться: молодые семьи (оба супруга не старше 35 лет); граждане не старше 35 лет, имеющие детей в возрасте до 19 лет; участники программы «Дальневосточный гектар»; граждане, которые переехали в субъекты ДФО по региональным программам повышения мобильности трудовых ресурсов.
Налог на имущество
С 1 апреля также вступает в силу закон «О внесении изменений в ч. 1 и 2 Налогового кодекса Российской Федерации и ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».
Согласно этому закону, кадастровая стоимость для исчисления налога на имущество и на землю для физических лиц и организаций сохраняется на уровне 1 января 2022 года. Данная норма направлена на сокращение налоговой нагрузки на граждан в период растущей экономической нестабильности.
Согласно этому закону, кадастровая стоимость для исчисления налога на имущество и на землю для физических лиц и организаций сохраняется на уровне 1 января 2022 года. Данная норма направлена на сокращение налоговой нагрузки на граждан в период растущей экономической нестабильности.
Отмена штрафов для дольщиков
Еще одной мерой поддержки строительной отрасли, которая начнет действовать в апреле, стало постановление правительства «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве». Данное регулирование направлено на защиту интересов участников долевого строительства.
Таким образом, до 31 декабря 2022 года будут действовать следующие меры:
Таким образом, до 31 декабря 2022 года будут действовать следующие меры:
- не начисляется неустойка в случае нарушения срока внесения платежа участником долевого строительства в соответствии с ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ;
- при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Федерального закона 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в указанный период;
- не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику ДДУ в случае расторжения договора в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона 214-ФЗ.
Отмена требований в строительстве
В апреле все требования в строительстве будут переведены в разряд добровольных. Речь идет об отмене постановления правительства России «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Теперь все документы в области строительного нормирования станут добровольными, что позволит сократить количество разрабатываемых специальных технических условий. Однако из-за этого вырастет ответственность специалистов по организации подготовки проектной документации, специалистов по организации строительства и органов экспертизы.
Теперь все документы в области строительного нормирования станут добровольными, что позволит сократить количество разрабатываемых специальных технических условий. Однако из-за этого вырастет ответственность специалистов по организации подготовки проектной документации, специалистов по организации строительства и органов экспертизы.
Выплата пособий без учета жилья
С 1 апреля вступают в силу поправки, согласно которым при назначении социальных пособий в совокупном доходе семьи не будут учитываться жилье, транспорт и имущество, приобретенное за счет средств целевых субсидий. Также при таких выплатах не будет учитываться жилая недвижимость, которая находится под арестом.
Кроме того, из суммарного дохода семьи будут исключены целевые средства на развитие собственного дела; средства маткапитала, налоговые вычеты и целевые средства, полученные в рамках государственной поддержки для приобретения имущества.
Кроме того, из суммарного дохода семьи будут исключены целевые средства на развитие собственного дела; средства маткапитала, налоговые вычеты и целевые средства, полученные в рамках государственной поддержки для приобретения имущества.