Калининградец отсудил у застройщика 900 тысяч рублей
В Калининградской области суд Немана признал заключенные между покупателем квартиры и строительными организациями договоры недействительными и обязал выплатить более 900 тысяч рублей.
В суд обратился R. с иском к ООО «Аэро-Принт» о признании договора недействительным и взыскании компенсации морального вреда, а также к ООО СК «Ралекс» о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.
Истец указал, что в начале мая 2018 года узнал о строящемся многоквартирном доме на ул. Красноармейской в г. Немане, застройщиком которого является ООО «Аэро-Принт». Его заинтересовало объявление о продаже квартиры, и он обратился в офис застройщика для приобретения двухкомнатной квартиры. Работник офиса сообщил ему, что дом будет достроен и сдан не позднее мая 2019 года, и он может принять участие в его долевом строительстве. Однако по каким-то причинам организация-застройщик не могла принять от него деньги напрямую, ему было предложено заключить несколько договоров в следующем порядке: договор гарантии приобретения квартиры с застройщиком и договор займа денежных средств с подрядчиком.
В мае 2018 года между ним и ООО «Аэро-Принт» (заказчик-застройщик) был заключен договор гарантии приобретения в собственность квартиры в строящемся доме, согласно которому ввод объекта в эксплуатацию определен не позднее мая 2019 года. Застройщик разъяснил, что ему необходимо заключить еще и договор денежного беспроцентного займа с подрядной организацией ООО СК «Ралекс» для привлечения с целью строительства вышеуказанной квартиры денежных средств в размере 500 тысяч рублей. Таким образом, в день подписания договора гарантии приобретения в собственность квартиры между истцом и ООО СК «Ралекс» был заключен договор денежного беспроцентного займа. Однако какой-либо график возврата заемных средств между ним и ООО СК «Ралекс» не составлялся. Истцом внесено в кассу ООО «Ралекс» 500 тысяч рублей, что подтверждается квитанцией.
Кроме того, в этот же день между истцом и ООО СК «Ралекс» было заключено дополнительное соглашение к договору беспроцентного денежного займа, согласно которому в обеспечение своевременного возврата суммы займа залогодатель ООО СК «Ралекс» заложило квартиру, указанную в договоре.
В настоящее время строительство указанного жилого дома приостановлено на неопределенный срок, что исключает возможность передачи истцу квартиры по договору в оговоренный ранее срок.
В июне 2019 года истец обратился в ООО «Аэро-Принт», а также в ООО СК «Ралекс» с требованием о расторжении всех заключенных с указанными организациями договоров и возврате ранее внесенных денежных средств в размере 500 тысяч рублей. В своем ответе ООО СК «Ралекс» уведомило о том, что в срок до 1 декабря 2019 года ему будет предоставлен для согласования график возврата внесенных денежных средств. Однако до настоящего момента деньги не были возвращены.
Обращаясь в суд, истец указал, что вышеуказанные сделки подлежат признанию недействительными, так как являются притворными. Также связи с недобросовестным поведением ответчиков истец претерпевал значительные неудобства, поскольку его семья фактически осталась без жилья.
В судебном заседании истец и его представители исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме, а также указали, что соглашение по графику платежей с ООО СК «Ралекс» до сих пор не достигнуто.
Извещенный надлежащим образом представитель ООО «Аэро-Принт» в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ООО СК «Ралекс» просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку с истцом договор купли-продажи спорной квартиры не заключался, а денежные средства, которые были получены по договору беспроцентного займа, организация готова вернуть.
Неманский городской суд удовлетворил исковые требования R., признал недействительными договоры, заключенные между истцом и ООО «Аэро-Принт» и ООО СК «Ралекс». Суд взыскал с ООО СК «Ралекс» в пользу истца задолженность по договору займа в сумме 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 102938 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 302969 рублей, а всего – 908907 рублей. С ООО «Аэро-Принт» в пользу истца взыскана компенсация морального вреда в размере 3000 рублей. Кроме того, в солидарном порядке с ООО «Аэро-Принт», ООО «Ралекс» в местный бюджет взыскана государственная пошлина в размере 12319 рублей 07 копеек. Решение суда не вступило в законную силу, сообщили в пресс-службе суда.