В регионах «оживает» ритейл: в 2019 году объем ввода торговых центров в региональных городах России вырос на треть

Специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank подведи итоги за 2019 год на рынке торговой недвижимости российских регионов. В региональных городах России в прошедшем году ввели в эксплуатацию 22 торговых объекта суммарной арендопригодной площадью 478,7 тыс. кв. м на треть выше показателя за 2018 год. По прогнозам Knight Frank, в 2020 году предложение в регионах возрастет на 3,5% с учетом предполагаемого ввода 580 тыс. кв. м GLA. Интерес девелоперов к региональным городам, в том числе, к удаленным и с населением менее 500 тыс. человек, связан с низкой обеспеченностью качественными торговыми площадями в ряде регионов и устареванием текущего предложения. В 2019 году в региональных городах России ввели в эксплуатацию 22 торговых объекта суммарной арендопригодной площадью 478,7 тыс. кв. м на треть выше показателя за 2018 год. Стоит отметить, что только один торговый центр преодолел отметку в 50 тыс. кв. м арендной площади ТРЦ Броско Молл (GLA 58 тыс. кв. м). При этом 80% нового предложения торговые центры районного масштаба с GLA менее 30 тыс. кв. м. Россия Основные показатели Значение Общее предложение действующих объектов в России (площадь общая/арендуемая), млнкв. м 47,3/28,5 Общее предложение действующих объектов в региональных городах* (площадь общая/арендуемая), млнкв. м 27,5/17,2 Введено в эксплуатацию в 2019г. в региональных городах* (площадь общая/арендуемая), тыс. кв. м 747,2/478,7 Планируется к вводу в эксплуатацию в региональных городах* в 2020 г. (площадь общая/арендуемая), тыс.кв. м 1 226/598 * Без учета объектов Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга Источник: Knight Frank Research, 2020 Тем не менее, в 2019 году средняя площадь торгового центра увеличилась на 10% по сравнению с показателем за 2018 год и составила 21,8 тыс. кв. м. Рост произошел в результате ввода нескольких крупных объектов. Помимо ТРЦ Броско Молл, открылись ТРЦ Калина Молл (GLA 46,3 тыс. кв. м), ТРЦ ЭльРио (GLA 39,7 тыс. кв. м). Крупнейшие торговые центры региональных городов России, введенные в эксплуатацию в 2019 году Федеральный округ Город Название Адрес GBA GLA Дальневосточный федеральный округ Владивосток Калина Молл ул. Калинина, 8 93 000 46 300 Дальневосточный федеральный округ Петропавловск-Камчатский Глобус, 2 очередь ул. Вулканная, 59 н/д 15 000 Дальневосточный федеральный округ Уссурийск Уссури Молл ул. Дзержинского, 93Б 20 000 12 600 Дальневосточный федеральный округ Хабаровск Броско Молл ул. Пионерская, 2В 96 000 58 000 Дальневосточный федеральный округ Хабаровск Стрелка ул. Окружная, 16 25 000 19 000 Дальневосточный федеральный округ Чита Столица ул. Генерала Белика, 1 14 000 10 000 Дальневосточный федеральный округ Южно-Сахалинск Аллея ул. Фархутдинова, 3 51 000 38 000 Дальневосточный федеральный округ Южно-Сахалинск MegaBerezka ул. Сахалинская, 89 30 000 20 000 Приволжский федеральный округ Нижний Новгород Автозаводец ул. Юлиуса Фучика, 10А 16 700 10 700 Приволжский федеральный округ Самара Эль Рио Московское ш., 205 88 360 39 700 Приволжский федеральный округ Уфа АкварИн (бывш. ТЦ Акварель) ул. Ферина, 29 23 000 20 000 Северо-Западный федеральный округ Мурманск Plazma ул. Рогозерская, 4 45 600 30 000 Северо-Западный федеральный округ Петрозаводск Лотос Плаза, 2 очередь Лесной пр-т, 47 19 400 13 700 Северо-Западный федеральный округ Псков FjordPlaza д. Борисовичи, Завеличенская наб., 23 43 900 29 650 Северо-Кавказский федеральный округ Назрань Мегаполис, 1 очередь ул. Бакинская, 65 25 000 15 600 Сибирский федеральный округ Ангарск Фестиваль, 2 очередь 192-й квартал, 12 22 060 15 900 Сибирский федеральный округ Иркутск БУМ ул. Академическая, 26 13 000 10 000 Сибирский федеральный округ Омск Квадро ул. 10 лет Октября, 92 10 000 7 000 Уральский федеральный округ Челябинск Космос ул. Чичерина, 28 33 000 23 000 Центральный федеральный округ Тамбов Студенец ул. Советская, 107Г 8 740 6 000 Южный федеральный округ Севастополь Лаванда Молл ул. Вакуленчука, 33А/5 14 300 10 500 Южный федеральный округ Волгоград Арбуз-Молл (бывш. Ритейл-парк Город сад) ул. Бахтурова, 12К 55 000 28 000 Источник: Knight Frank Research, 2020 География предложения осталась прежней на региональные города России пришлось около 2/3 рынка качественных торговых площадей (GBA 27,5 млн кв. м и GLA 17,2 млн кв. м). Распределение нового предложения по городам открытий, 2019 г. Источник: Knight Frank Research, 2020 Лидирующую позицию по вводу нового предложения занимает Дальневосточный федеральный округ с GLA 218,9 тыс. кв. м. На втором месте располагается Северо-Западный федеральный округ с GLA 73,4 тыс. кв. м, без учета Санкт-Петербурга. Тройку лидеров замыкает Приволжский федеральный округ в этом округе введено 70,4 тыс. кв. м. Структура предложения качественных торговых площадей в России Источник: Knight Frank Research, 2020 Динамика прироста предложения торговой недвижимости 2010-2019 гг., тыс. кв. м Источник: Knight Frank Research, 2020 По прогнозам Knight Frank в 2020 году в региональных городах России прирост объема качественных торговых площадей может составить 580 тыс. кв. м (GBA 1,3 млн кв. м). Таким образом, предложение в российских регионах за год может вырасти на 3,5%. Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank: Прогнозируемый рост объема ввода качественных торговых центров в региональных городах России обусловлен постепенным восстановлением девелоперской активности в регионах. Открытие новых торговых точек анонсировано в городах, которые ранее не представляли большого интереса для игроков рынка. К этой категории относятся сильно удаленные от столицы локации, например, на Дальнем Востоке, а также города с численностью населения менее 500 тыс. человек. Кроме этого, намечен ряд проектов в местах с невысокой обеспеченностью торговыми площадями или с преобладанием торговых центров, построенных более 8 лет назад, например, в Казани, Перми, Екатеринбурге. Стоит отметить уверенный курс на развитие, взятый городами Приволжского и Северо-Кавказского федеральных округов. В 2020 году ожидается, что введут в эксплуатацию в Нижнекамске ТРЦ Рамус Молл, а в Екатеринбурге ТРЦ VEER MALL оба объекта с GLA 76 тыс. кв. м. В Перми планируется к вводу ТРЦ Планета с GLA 75 тыс. кв. м, в Грозном запустят ТРЦ Грозный Молл с GLA 59 тыс. кв. м, в Казани откроют ТРЦ Казань Молл с GLA 54 тыс. кв. м. Крупнейшие торговые центры, планируемые к вводу в 2020 году в России Федеральный округ Город Название GLA Приволжский федеральный округ Нижнекамск Рамус Молл 76 000 Уральский федеральный округ Екатеринбург VEER MALL 76 000 Приволжский федеральный округ Пермь Планета 75 000 Приволжский федеральный округ Киров Время Простора, 2 очередь 60 000 Северо-Кавказский федеральный округ Грозный Грозный Молл 59 000 Приволжский федеральный округ Казань KazanMall 54 000 Уральский федеральный округ Нижневартовск Green Park 50 674 Приволжский федеральный округ Киров Макси 45 000 Северо-Западный федеральный округ Калининград Балтия Молл 43 000 Центральный федеральный округ Тамбов Рио, 2 очередь 28 000 Уральский федеральный округ Тюмень ARSIB Tower 20 885 Северо-Кавказский федеральный округ Нальчик Дея, 2 очередь 20 000 Северо-Кавказский федеральный округ Кисловодск Кислород 16 000 Приволжский федеральный округ Нижний Новгород Океанис (бывш. Акватика) 14 000 Дальневосточный федеральный округ Владивосток Атлантикс Сити 12 000 Приволжский федеральный округ Пенза Квартал 10 000 Приволжский федеральный округ Пермь Искра 9 000 Северо-Кавказский федеральный округ Назрань Мегаполис, 2 очередь 8 000 Северо-Кавказский федеральный округ Нальчик Среда 6 500 Приволжский федеральный округ Пермь СпешиLove, 2 очередь 5 000 Источник: Knight Frank Research, 2020