Тактический урбанизм: Денис Капралов об амбициозных планах астраханских строителей

В программу должно войти 945 многоквартирных домов в девяти муниципальных образованиях, предстоит расселить граждан из аварийного жилищного фонда общей площадью порядка 260 тыс. кв. метров и улучшить жилищные условия более чем 13 тыс. человек. Регион уже получил 1,5 млрд рублей из 17 млрд, предусмотренных на этот этап программы федеральным бюджетом.

В Астраханской области уже введено в эксплуатацию 409,8 тыс. кв. метров при установленном в федеральном проекте «Жилье» показателе 288 тыс.

Строительство жилья ведется преимущественно в столице региона. Строится достаточно жилых комплексов, различных по цене, планировке, местоположению, — на любой вкус и цвет, как говорится. У нас действует 58 разрешений на строительство многоквартирных домов с планируемым выходом жилья более 650 тыс. «квадратов», что создает прекрасный задел на последующие годы.

Какие задачи стоят перед стройотраслью региона?

Мы ставим перед собой грандиозные задачи: вовлечение земельных участков и реализация их комплексного развития, благоустройство общественных пространств, модернизация коммунальной инфраструктуры и многое-многое другое.

В области планируется реализовать механизм комплексного развития на 11 территориях с общим градостроительным потенциалом более 400 тыс. кв. метров. Уже заключено два договора о реализации КРТ в Астрахани, по одному в Ахтубинске и в Нариманове. В Астрахани по одной территории уже утвержден проект планировки территории, отселяются жильцы. По остальным трем КРТ идет разработка проектов планировки.

Сколько школ, социальных объектов будет введено в эксплуатацию в 2023 году?

В этом году введена в эксплуатацию школа на 220 мест в селе Каралат Камызякского района. До конца года планируем ввести пять детских садов — в Ахтубинском, Камызякском, Приволжском и Харабалинском районах.

В рамках национального проекта «Образование» ведется строительство общеобразовательной школы в поселке Трусово Наримановского района. Ее основная задача — обеспечить программу всех трех ступеней образования. Учебное заведение рассчитано на 220 учебных мест.

В поселке проживает более 2 000 человек — и всего одна школа, уже не вмещающая всех детей. Трехэтажное здание новой школы будет оснащено всем необходимым: здесь будут спортивные и актовые залы, светлые и просторные учебные кабинеты, а для маломобильных учащихся сформирована безбарьерная среда. Современная планировка образовательного учреждения позволяет организовать комфортное пребывание для учащихся. Сейчас на объекте выполняются гидроизоляция кровли, разводка и монтаж внутренних сетей вентиляции, отопления, водоснабжения и электроснабжения. Строительство планируется завершить до конца года. В поселке Кирпичный Завод продолжается строительство сада-яслей общей площадью около 1000 кв. метров. Здесь разместят четыре ясельные группы по 15 детей, хозяйственно-бытовые и административные помещения, зал для гимнастических занятий и музыкальных мероприятий, медицинский кабинет с процедурной. На территории появятся четыре групповых и одна общая игровая площадки, отдельные прогулочные зоны, пешеходные дорожки и зеленые насаждения. Объект возводится по нацпроекту «Демография». В настоящий момент ведутся кровельные работы, монтируются системы электроснабжения, штукатурятся стены. Техническая готовность составляет более 20%.

Надо признать, что до середины 2023 года строительство шло низкими темпами, но благодаря новым методам управления и цифровизации строительной отрасли, использованию автоматизированной системы «Стройка» все сдвинулось с мертвой точки и уже видны положительные результаты.

Строительство детского сада планируют завершить в декабре этого года, но уже сейчас министерство строительства и ЖКХ Астраханской области совместно со студентами архитектурного факультета ГБОУ АО ВО АГАСУ занимается разработкой проекта по благоустройству территории. В основе концепции проекта — тактический урбанизм, главная задача — создание безопасной и удобной зоны для игр и занятий на открытом воздухе. Студенты-архитекторы берут за основу концепции, включающие игровые и спортивные площадки, места для творчества и отдыха, зеленые насаждения. Это поможет стимулировать физическое и интеллектуальное развитие детей, создаст комфортные условия для отдыха и общения. После утверждения проекта благоустройства территории детсада будущие архитекторы приступят к его реализации при активном участии местных предпринимателей и студентов ГБПОУ АО АГКПТ, которые изготовят малые архитектурные формы.

Кроме того, в рабочем поселке Красные Баррикады Икрянинского района области возводится новое здание участковой больницы. Для его строительства впервые в регионе используются быстровозводимые модульные конструкции. Применение данной технологии позволит буквально за считанные месяцы возвести двухэтажное капитальное строение. В других регионах эта технология уже достаточно хорошо себя зарекомендовала, в том числе для строительства социально-значимых объектов, но для нашего региона такой проект является уникальным.

При возведении медицинского корпуса будут использованы 66 двухэтажных нестандартных сборно-разборных блок-модулей, стеновые сэндвич-панели и профлисты С-44, противопожарные двери и другие комплектующие. Для маломобильных граждан будут смонтированы пандус и подъемник.

На строительство объекта выделено свыше 157 млн рублей, из них 12 млн на проектную и рабочую документацию, выполнение инженерных изысканий, прохождение государственной экспертизы, а более 145 млн — непосредственно на сами работы по капитальному строительству и вводу объекта в эксплуатацию.

Жители поселка — пять тысяч взрослых и почти полторы тысячи детей — с нетерпением ждут новую современную поликлинику. С ее открытием им не придется ездить на обследования за 30 километров в областной центр. В новой больнице будут работать лаборатория, кабинеты функциональной диагностики, УЗИ-исследований, стоматологический, рентгеновский, дневной стационар на десять коек и отделение скорой медицинской помощи. На закупку оборудования выделено свыше 37 млн рублей. Объект по плану должны сдать в декабре текущего года, но по прогнозам подрядчика все строительные работы могут завершить раньше.

Глава региона Игорь Бабушкин поручил решить проблему с выплатами обманутым дольщикам до конца 2023 года. Это реально?

Сегодня в едином реестре проблемных объектов из восьми объектов осталось три: жилой дом по улице Кремлевской (где завершается строительство силами ЖСК), многоуровневые гаражи по улице Герасименко (ведутся судебные разбирательства) и жилой дом по улице Студенческой, который является наиболее сложным объектом — он не подходит ни под один из механизмов ППК «Фонд развития территорий».

Для решения существующих проблем по инициативе губернатора Астраханской области был разработан областной закон №37/2023-ОЗ от 10 мая 2023 года «О реализации мероприятий, направленных на восстановление прав граждан — участников долевого строительства», предусматривающий соответствующие мероприятия. Гражданам будет выплачена денежная компенсация, процедура расчета и условия предоставления которой определены постановлением правительства Астраханской области №366-П от 30 июня 2023 года. На сегодняшний день уже осуществлено 13 таких выплат.

Знаю, что для резидентов особой экономической зоны в Астраханской области будут созданы такие городки, как в Нариманове.

В ближайшее время планируем начать строительство «Города инженеров» вблизи районного центра Нариманов. Появление современного населенного пункта поспособствует притоку новых кадров на производство в рамках особой экономической зоны «Лотос».

Концепция проекта подразумевает современный многофункциональный формат «города в городе»: на первых этажах многоквартирных домов планируется разместить объекты социальной инфраструктуры — детские центры, кафе, рестораны, почту, банки, пункты выдачи маркетплейсов: все, чем мы активно пользуемся.

В «Городе инженеров» не будет небоскребов, в жилых комплексах будет преобладать среднеэтажная застройка. Ее преимуществом является сомасштабность с окружающим миром: она не давит на человека и гармонирует с уже имеющимися застройками. Кроме того, высота среднеэтажной застройки не превышает высоту крон деревьев, которые защищают дом от шума, пыли и формируют комфортный микроклимат в условиях правильной освещенности. В астраханской жаре это, бесспорно, отличное архитектурное решение.

Несомненно, новый строительный проект несет много плюсов и для самих жителей Нариманова, ведь они смогут пользоваться всей инфраструктурой. Кроме того, с созданием микрорайона преобразится и набережная Волги — здесь планируют создать беговые зоны и променады для прогулок.