Отказ Заказчика от оплаты кадастровых работ. Случай №3 (перепланировка и регистрация договора аренды)

Всем привет!

Закрываем тему интересных Заказчиков последней историей.

Здесь же я «прорекламирую» организацию, которая, благодаря коррупции, сможет достичь нужного результата для Вас.

Случай №3

Заказчик – всё так же юридическое лицо.

Как и описано в теме статьи – необходимо было узаконить внутренние работы в здании, которое расположено по адресу: Московская область, пер. 1-й Силикатный (дом называть не буду) и одновременно зарегистрировать договор аренды.

А знаете зачем мы узаконивали внутренние работы?

Заказчик решил сдать в аренду неограниченное стенами пространство (часть комнаты), что автоматически означает 100% отказ из Росреестра, т.к. он (Росреестр) считает, что в аренду можно сдать только ограниченное стенами пространство.

Поэтому мы решили сделать проектную документацию по возведению сетки-рабицы.

Заказчик попался крайне сложный, задавал множество вопросов, консультировался. Причем не только он, но и его арендодатель.

Технический план был рассмотрен в Росреестре

Как обычно, если мы говорим о московском регионе, было получено приостановление. Цитаты пунктов без конкретики.

Одновременно с цитатами пунктов без конкретики Росреестр обязал предоставить разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Напомню, что вид работ у нас – возведение сетки-рабицы внутри здания.

Впрочем, ничего нового.

Заказчик согласился на суд и даже предоставил проект доверенности.

Внезапное изменение курса

Мы подали заявление в апелляционную комиссию и ждали результата.

В это же время к нам обратился представить Заказчика и попросил прислать ему технический план, чтобы он мог самостоятельно подать ещё раз.

Нам не жалко – скинули, продолжаем ждать.

Нам позвонили из апелляционной комиссии и сообщили, что дело рассматривать не будут, потому что учет объекта пройден.

Классно, подумали мы и сообщили об этом Заказчику.

Тот признался, что давно в курсе того, что дело прошло учет и они уже сами самостоятельно забрали готовые документы из МФЦ.

Окей, давайте тогда оплачивать работу и закрывать договор.

Заказчик отказался платить за работу, сказав, что «решил проблему самостоятельно без нашего участия».

Претензия и итог

Как же меня в тот момент «порвало».

Многие, кто меня знает, скажет, что я всегда спокоен. Но это лишь внешняя оболочка. Внутри же у меня всегда закипает вне зависимости от степени важности вопроса.

В этом случае лицо мое было цвета варёного рака.

Учет они, действительно, прошли и действительно кадастровый инженер был другой.

Несмотря на то, что в выписке из ЕГРН ограниченная информация, только номер в реестре членов – найти этого кадастрового инженера и организацию – не сложно.

Как я и обещал – «рекламирую» ребят, которые способны включить связи:

Хрсталева Галина Николаевна из организации ООО «Меридиан», которая располагается по адресу: г.

Обратите внимание: Так ли тяжело работать в деревне?.

Сидят они в том же здании, что МФЦ и представитель Росреестра.

Что ж, Заказчик сообщил, что без нас решил вопрос и что-то там изменил в технической документации.

Я посчитал его отказ немотивированным и обвинил его в том, что у нас подозрения по поводу того, что они ничего не изменяли, а лишь предоставили в другую организацию наш результат работ, а те, в свою очередь, включили свои связи и на основании такой документации прошли учет.

Косвенно это подтверждается тем фактом, что они внезапно попросили переформировать новый технический план.

Кроме того, мне известно, что никаких внутренних работ в здании не было, поэтому в случае их отказа от оплаты мы сообщим данные сведения в контролирующий орган.

Заказчик дал заднюю и согласился оплатить полностью весь остаток.

Разговора о том, что они без нас что-то там изменили в технической документации и прошли учет больше не было.

Общий вывод

Я представил в Ваше распоряжение 3 случая, когда Заказчик прямо отказался оплачивать сделанные работы.

Случай №1 (кликабельная ссылка).

Случай №2 (кликабельная ссылка).

Целью моей не стоит возвышение себя и бахвальство – это не приносит долгих отношений и взаимовыгодного сотрудничества.

Целью моей было показать, что из себя представляет кадастр.

Кадастр – это самоуправство Росреестра, который стимулирует либо обращаться в суд, потому что выносимые приостановления незаконны, либо обращаться в сам Росреестр, платить дань, и проходить успешно кадастровый учет.

Заказчики, в большинстве своем, не готовы идти в суд, как и не готовы платить не только за дополнительные работы, но и за те работы, которые фактически были сделаны. Кадастровый инженер во всем виноват вне зависимости от ситуации, даже когда это объективно не так.

Заказчики готовы обвинить хорошего кадастрового инженера в некомпетентности исходя из того, что он получил приостановление, пойти в тихую решать вопрос путем заноса денежных средств и проходить кадастровый учет.

А после этого нагло заявлять, что самостоятельно всё решили.

Когда ты им указываешь на это, они сразу дают заднюю и отказываются от своих требований. Косвенно это подтверждает верность моих утверждений.

Да, Вы решили проблему. Вам за это спасибо. Что насчет нашей работы, которая была выполнена?

Вот мы и подходим к сути кадастра.

Суть кадастра – это не «выполнить работу качественно в соответствии с действующим законодательством».

Суть кадастра – это «пройти кадастровый учет».

Если у тебя нет связей или эти связи много запрашивают (как в нашем случае), то у тебя нет шанса расти и развиваться, будучи участником этого рынка.

Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.

#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #законы #юрист #межевание #участок #право