Торопитесь в капремонт

Источник: "Муромский край" №2(5200) от 15 января 2025 года Лифтов больше – денег меньше Каждому дому в какой-то момент потребуются серьёзные ремонтные работы – ничто не вечно, и уж тем более материалы, из которых активно строили наши дома в 1970-1980-х годах. В 2014 году начала действовать программа капитального ремонта жилья, в соответствии с которой в округе Муром планировалось провести капремонт в 1005 домах. На сегодняшний день работы выполнены в 556 домах, уточнила начальник Управления жилищной политики администрации округа Муром А.Н. ГРЕБЕНЧУК, а также рассказала об итогах выполнения программы в прошлом году и о планах на год текущий. – Анна Николаевна, что в рамках капитального ремонта удалось сделать в минувшем году? – Всего мы выполнили работы по капитальному ремонту крыш, фасадов и лифтового оборудования на 20 домах. За истекший период мы сделали 12 крыш, один фасад и заменили лифты в семи домах – всего 25 единиц лифтов. С учётом того, что многоэтажки в Муроме строились в 1980-х годах, заканчивается предельный срок эксплуатации лифтового оборудования. Лифты являются источником повышенной опасности, поэтому основное внимание в 2024 году мы уделяли именно этому разделу. – Капитальный ремонт содержит ещё такую статью как инженерные сети. Выполнялись ли где-то работы на этих участках? – Капитальный ремонт на инженерных сетях в прошлом году не планировался и не проводился. Не планируем мы его проводить и в текущем году. Дело в том, что состояние наружных сетей таково, что замена внутридомовых просто неэффективна. Качество воды в Муроме таково, что современные трубы из полимерных материалов забиваются отложениями уже через полтора-два года. Работы по улучшению качества воды – приоритет администрации округа. – А как принимается решение: где и когда проводить в доме капитальный ремонт? – По законодательству капитальный ремонт – объём и участок работ – определяют собственники с учётом тех средств, что собирают все жители дома. Но если дома небольшие – двухподъездные, малоэтажные, то и средств собирается в общей сложности немного. – С первого января размер платы за капитальный ремонт повысился. Сколько мы будем платить в текущем году? – Если в прошлом году взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составлял 9,30 рубля на один квадратный метр для собственников жилья во всех многоквартирных домах, то теперь минимальный размер взноса будет зависеть от того, оборудован ли дом лифтом или нет. С первого января 2025 года тариф на капремонт в многоквартирном доме во Владимирской области составляет 10,4 рубля за один квадратный метр. Для домов, оборудованных лифтами, плату повысили до 11,53 рубля с квадратного метра. Повторюсь, это величина минимального размера взноса на капитальный ремонт, утверждённая правительством области. Но жители могут на общем собрании собственников жилья принять решение о повышении сбора. Так, например, поступили жители дома № 12 на улице Свердлова. Это делается в тех случаях, если собственники квартир видят, что средств, накопленных с 2014 года, когда мы начали делать взносы на капремонт, не хватает на его проведение, и ремонтные работы неизвестно когда начнутся. Либо, и у нас есть такие примеры, собственники жилья принимают решение вести работы не только на крыше, например, но ещё и на фасаде. Есть у нас дома, в которых собственники за счёт увеличения взносов на капремонт сделали крышу, утеплили фасады и установили погодозависимую автоматику на тепловых сетях. – А есть общая картина – в скольких домах и что именно требуется капитально отремонтировать или заменить? – Да, понимание ситуации у нас есть. Мы провели инвентаризацию всех (а их 1541) многоквартирных домов в округе. Нам пришлось это сделать, чтобы иметь чёткое представление об их техническом состоянии. Да, в некоторых домах живут очень активные жители, есть старосты или председатели совета дома, которые радеют за состояние домов, могут в любой момент сказать: куда направить деньги из Фонда капитального ремонта. И стараются всеми силами такие работы включить в план. А есть и такие дома, где большую часть собственников составляют люди пожилые, где просто нет активных общественников, где собственники жилья – и таких сейчас немало – считают, что кто-то придёт и всё сделает. Вот сотрудникам нашего управления и пришлось идти и проводить анализ технического состояния многоквартирных домов округа Муром. И сейчас мы чётко понимаем: в каких домах, где именно и в какие сроки нужно проводить ремонтные работы капитального характера. Эту информацию мы доносим до собственников жилья: где-то инициируем собрания, чтобы они приняли своевременно соответствующее решение, где-то переубеждаем, что фасад, например, подождёт, а вот крышу делать остро необходимо. – Неужели это требует убеждения? – Да, есть примеры, когда собственники в первую очередь голосуют за красоту: меняют в подъездах окна на пластиковые, какие-то крылечки устанавливают, а у них в подвале болото. Поэтому мы стараемся координировать решения, убеждать жителей, что техническое состояние конструктивных элементов и инженерных сетей дома – это приоритет. – Есть два способа накопления взносов на капитальный ремонт: специальный счёт и «общий котёл» – счёт регионального оператора. Какой способ оказался эффективнее? – Это зависит от ряда факторов. Если дом большой, кроме того, жители приняли решение увеличить взносы на капремонт, то денег на спецсчёте может хватить на любой вид работ, который выберут жители. И даже на несколько, возможно. В таких случаях у них больше свободы для принятия решения: как распорядиться этими деньгами. Жители могут сами вступать в договорные отношения с подрядчиком, который, опять же такое возможно, выполнит работы на условиях частичной оплаты с предоставлением своеобразной рассрочки. Погашать долг жители будут ему из взносов следующего периода. – Извините, перебью: неужели такие подрядчики есть? – Да, у нас есть такие примеры. Хотя, понятно, что очень мало. Если накопление взносов происходит в «кубышке», то капитальный ремонт проводится в соответствии с программой, утверждаемой ежегодно. На проведение этих работ средства поступают со счёта регионального оператора и зачастую превышают сумму, собранную с конкретного дома. То есть их также как бы «кредитуют». Возвращаясь к вопросу об эффективности того или иного способа накопления, должна сказать, что жителям старых (а у нас большинство домов имеют «возраст» 40-60 лет) и, тем более, небольших домов, целесообразнее копить деньги в региональном фонде. Если в вашем доме осыпается крыша, а лифт работает через день – положитесь на фонд. Самостоятельно вы не накопите на ремонт – не успеете за ценами на материалы, работы и так далее. А фонд в первую очередь проведёт капитальный ремонт там, где он остро необходим. По такому принципу устроена программа. Если в таких домах – спецсчёт, то можно общим собранием принять решение о смене способа накопления. – Говоря о программе капитального ремонта: люди не понимают, почему их дом, стоявший в плане капремонта на 2023 год, вдруг отодвигается лет на пять дальше. А в соседний дом уже пришли ремонтные бригады, хотя по плану это событие было намечено на 2027 год? – Эти сроки, как правило, жители узнали из долгосрочной программы, принятой много лет назад и являющейся по большому счёту, аналитическим, предварительным документом. В ней не указаны объёмы работ, суммы финансов, требуемых на их проведение. Мы работаем в соответствии с краткосрочной программой, в которой прописаны и адреса домов, и виды работ, и их стоимость. Она формируется на три года: сейчас мы ориентируемся на программу, включающую 2025, 2026 и 2027 годы. На каждое муниципальное образование Фондом капитального ремонта выделяется определённая сумма денег. В соответствии с этим финансированием мы и должны выполнить работы на тех домах, которые заявились на конкретный год. Чтобы попасть в программу нужно, чтобы общее имущество требовало проведения капитального ремонта, чтобы собственники приняли решение о его проведении, собираемость взносов на капитальный ремонт была более 95 процентов по дому, и была собрана большая часть средств, требуемых для проведения работ. – Если жители считают, что именно в их доме необходим срочный капитальный ремонт, а в программе дома нет, куда им обращаться? – Со всеми пожеланиями, вопросами следует обращаться к нам, в Управление жилищной политики. Краткосрочную программу формируем мы, адресный перечень домов, где необходимы работы капитального характера, составляем тоже мы. Хочу обратить внимание ещё на один аспект: не нужно забывать, что собственник несёт гражданскую ответственность за принадлежащее ему имущество, в том числе и за общедомовое имущество. В конце концов, именно собственникам нужен уют, безопасность и надёжность их жилища. Поэтому надо активно включаться в общественную деятельность – ответственно подходить к выбору управляющей компании, спрашивать с неё качество выполнения текущих работ, инициировать проведение капитального ремонта, осуществлять контроль за его проведением и участвовать в приёмке. Такие жители есть в доме № 11 на Карачаровском шоссе, на Трудовой, 33. – Какие планы на текущий год? Что будет сделано, где и в каких объёмах? – На 2025 год запланировано 11 домов, где будут проведены ремонтные работы капитального характера. Объём средств, выделяемых фондом из года в год, примерно одинаковый, а стоимость работ растёт. Если в 2020 году на эту сумму мы делали капитальный ремонт в 25 домах, то в текущем году этих денег, по нашим расчётам, хватит только на 11 домов. В трёх домах будет заменено лифтовое оборудование, остальные дома – это крыши. Т. Доросевич