Доходность квартир в новостройках в России за два года выросла: Севастополь выделяется неблагоприятными показателями
Самые доходные новостройки в России находятся в Махачкале, где уровень доходности достигает 12%, а срок окупаемости составляет лишь 8,4 года. К таким выводам пришли аналитики федерального портала «Мир квартир», исследовав данные по ценам на новостройки и арендным ставкам в 70 крупных городах страны.
Согласно изучению, в Грозном доходность достигает 10%, а срок окупаемости равен 10 годам.
Генеральный директор портала Павел Луценко уточняет, что такие показатели связаны с относительно невысокой стоимостью квартир в новостройках в этих регионах по сравнению с другими областями России, тогда как стоимость аренды в последние годы значительно выросла.
Квартиры в Мурманске, Нижнем Тагиле, Туле, Магнитогорске, Чите, Ростове-на-Дону, Твери и Хабаровске демонстрируют хорошие показатели доходности и окупаемости. Доходность здесь варьируется от 6,5% до 7%, а срок окупаемости составляет от 14,3 до 15,5 лет. Эти города привлекают инвесторов за счет относительно выгодного соотношения вложений и прибыли.
На противоположном конце находятся города с самой низкой доходностью и длительным сроком окупаемости. Например, в Москве аренда приносит лишь 3,4% годовых, а окупаемость составляет 29,4 года.
Среди других городов с неблагоприятными показателями выделяются Севастополь (4% и 24,8 года), Сочи (4,1% и 24,7 года), Казань (4,2% и 24,1 года), Чебоксары (4,2% и 24 года), Новокузнецк (4,2% и 23,6 года) и Владивосток (4,4% и 22,5 года). Санкт-Петербург оказался вне списка с самыми низкими показателями.
Здесь доходность составляет 4,9%, а окупаемость — 20,2 года. Московская область показывает более выгодное соотношение с доходностью 5,5% и сроком окупаемости в 18,2 года. Ленинградская область демонстрирует еще лучшие результаты: доходность 5,6% и окупаемость за 17,8 года.
Средний показатель по стране для городской новостройки составляет доходность в размере 5,4% и окупаемость за 18,4 года.
«Если сравнить с квартирами на вторичном рынке, то у них доходность побольше — 6,3%, а окупаемость поменьше — 16 лет. Это объясняется тем, что стоимость покупки на «вторичке» почти везде ниже, чем на «первичке». Если же мы посмотрим на динамику доходности квартир в новостройках и сравним ее с показателями двухлетней давности, до того, как арендные ставки резко подскочили, то увидим, что тогда доходность была ниже — всего 4,8%, а окупаемость дольше — 20,8 года. За эти два года стоимость найма жилья выросла на целых 30%, а цена продажи — только на 14%», — отметили Луценко.
Севастополь, как один из динамично развивающихся городов России, демонстрирует особенности, характерные для многих крупных регионов. На сентябрь 2025 года распроданность жилья в новостройках города составила 36% (50 390 кв. м). Это значение несколько выше, чем в среднем по России, и свидетельствует о высоком уровне спроса.
Однако стоит отметить, что стройготовность жилья в Севастополе составляет 37%, что говорит о близости этих показателей и высокой активности на рынке.
По данным портала «Дом. РФ», самая высокая распроданность наблюдается в квартирах Севастополя класса «комфорт». На эти объекты приходится 39% распроданных квадратных метров (117 728 кв. м), что значительно превышает показатели для квартир более высокого класса. К примеру, распроданность жилья класса «бизнес» составляет лишь 17% (15 048 кв. м), а квартир типового проекта — 20% (7853 кв. м).