Фонд жилстроя ЯНАО обязали снести долгострои за 350 миллионов. Дома для переселенцев продолжают разваливаться
Переселенцы из ветхого и аварийного жилья в Новом Уренгое уже третий год пытаются добиться от строителей проведения гарантийного ремонта дома, который «пошел трещинами и стал промерзать сразу же после завершения строительства». Подрядчик, правительственный Фонд жилищного строительства ЯНАО, упорно игнорирует как обращения жителей, так и требования надзорных органов и администрации города, куда массово жалуются недавние новоселы. До завершения гарантийного срока остается совсем мало времени, а наблюдатели говорят о чувстве безнаказанности строителей, которые даже после вскрывшихся проблем продолжают получать многомиллионные контракты как от государственного фонда, так и от мэрии Нового Уренгоя. Участники строительного рынка подчеркивают, что многие проекты окружного ФЖС стали источником крупных финансовых проблем для муниципалитетов, в собственность которых после приемки фонд передает всю возведенную, зачастую «некондиционную недвижимость». Опасные для жизни людей дома приходится сносить за счет территорий, и в ЯНАО уже наличествует судебный прецедент, когда чиновники отказались принимать на баланс долгострои фонда. Администрация Пуровского района через суд обязала снести 12 трехэтажек, достроить которые невозможно из-за «критически плохого качества строительства и необратимых разрушений несущих конструкций». А пока профессиональные наблюдатели говорят о фонде жилстроя, как о «крайне непрозрачном инструменте, напоминающем теневой кошелек чиновников», губернатор Ямала Дмитрий Артюхов продолжает накачивать организацию бюджетными деньгами.
Жители Нового Уренгоя вынуждены через суд и массовые обращения добиваться выполнения гарантийных ремонтов в новостройке по улице Южной, 52А. ООО «Специализированный застройщик «СеверСтройСервис» (принадлежит Амерхану Цулаеву) ввел многоквартирник в эксплуатацию в декабре 2018 года. Основным «дольщиком» в рамках этого проекта выступал Фонд жилищного строительства ЯНАО, который в марте 2019 года передал большинство квартир переселенцам из аварийных бараков. Сразу же после сдачи дома застройщик стал игнорировать требования о проведении гарантийных ремонтов в квартирах.
«Прошло три года – и, видимо, многочисленные технические недоработки, совершенные застройщиком на этапе строительства, только усугубили ситуацию, вызвав проблемы у многих собственников и понятное негодование жильцов. (…) Жители пожаловались на постоянные протечки в квартирах из-за дырявой кровли здания, ненормативный температурный режим зимой в квартирах, трещины и проблемы с промерзанием окон», – рассказал «Правде УрФО» депутат Тюменской областной думы Иван Вершинин. Видео Ивана Вершинина Как выяснилось, «люди на протяжении трех лет засыпают обращениями и жалобами надзорные органы и представителей администрации Нового Уренгоя». На встречу с жителями уже приезжал мэр Андрей Воронов, но по прошествии продолжительного промежутка времени проблему так и не решили.
«К моему недоумению, присутствовавший на встрече представитель организации-застройщика «СеверСтройСервис» вместо адекватного диалога откровенно хамил жителям, перебивал, вел себя агрессивно и вызывающе. Складывается впечатление, что он уверен в своей стопроцентной безнаказанности и выполнять работы не собирается», – подчеркнул Иван Вершинин, уточнив, что компания сегодня продолжает строить жилье в Новом Уренгое. В частности, в настоящее время «СеверСтройСервис» занимается возведением ЖК «Счастье» в микрорайоне Полярный. Причем глава города заявлял ранее региональным СМИ, что у него есть претензии к качеству работы застройщика. При этом в марте и апреле 2021 года власти Нового Уренгоя передали этой компании два крупных контракта.
В первом случае контора Цулаева за 217 миллионов должна провести капитальный ремонт здания ИДЦ «Полярная сова», которое по задумке чиновников должно преобразиться в «Центр креативных пространств и творческого развития молодежи «Арт-резиденция». Второй заказ – благоустройство территории вокруг поликлиники в микрорайоне Лимбяяха (микрорайон Надежда).
Ранее эта же компания за муниципальный счет сносила новостройку по улице Крайняя, 5. Дом, построенный по заказу Фонда жилстроительства ЯНАО, так же, как и в случае с описанным выше домом, пошел трещинами, но восстановить его специалисты сочли невозможным. На снос было выделено 54 млн рублей.
«Подрядчики фонда, да и сами дома, которые строили за бюджетный счет для переселенцев, сегодня становятся настоящей головной болью для муниципалитетов. Посмотрите на Муравленко: через суд уже больше года пытаются заставить строителей провести реконструкцию нового дома, который признали аварийным, но подлежащим к восстановлению. А тот же поселок Уренгой – им вообще через суд пришлось отказываться от «наследства» этого фонда», – рассказал «Правде УрФО» источник из строительной сферы ЯНАО.
В случае с поселком Уренгой, который в недавнем прошлом перешел в юрисдикцию Пуровского района, речь идет о 12 долгостроях, из-за которых, в том числе, посадили бывшего руководителя некоммерческой организации Виктора Калашникова.
Напомним, в 2012-2013 годах фонд подписал с ООО «Трестгеострой» договоры на строительство домов на берегу реки Пур в Уренгое. За 12 трехэтажек НО должен был заплатить 513 млн рублей. Работы к январю 2015 года сданы не были, хотя подрядчик уже получил 242 млн бюджетных рублей. Представители фонда подали заявление в суд с требованием вернуть средства, но разбирательство быстро свернули, Калашников подписал мировое соглашение, по которому долгострои перешли в собственность фонда, а «Трестгеострою» перечислили еще 113 млн рублей.
Спустя три года было установлено, что долгострои находятся в неудовлетворительном состоянии: начали разрушаться перекрытия и несущие колонны. Представители фонда попытались вернуть землю, которую арендовали у администрации пгт Уренгой, вместе с остовами зданий, которые экспертиза признала опасными для жизни и здоровья людей. Чиновникам предлагали принять на баланс объекты незавершенного строительства для дальнейшей продажи земли и зданий потенциальным инвесторам.
«Организовав продажу этих объектов незавершенного строительства с торгов, Департамент имущественных и земельных отношений Пуровского района поставит нового собственника в невыгодное положение, во-первых, потому что заведомо знает о недостатках объектов, проведение ремонтно-восстановительных работ которых экономически нецелесообразно. Во-вторых, новый собственник не сможет ввести их в эксплуатацию, так как дома уже создают опасность для жизни и здоровья граждан», – заявили представители администрации Пуровского района в Арбитражном суде ЯНАО, потребовав от арендатора вернуть земли, снести опасные долгострои, на создание которых было потрачено более 350 млн рублей.
В итоге арбитраж встал на сторону муниципалитета, так как договоры аренды с 2018 года не продлялись, а по истечению срока их действия, если строительство не было завершено, и участки не были переданы на баланс многоквартирного дома, арендатор обязан вернуть участок в состоянии, пригодном для дальнейшего использования. Решение суда вступило в законную силу. Сколько средств фонду придется потратить на снос долгостроев, оперативно уточнить не удалось. Фото: Майко Елизавета, media4media.ru
«За годы работы НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» поглотила десятки и десятки миллиардов рублей, постоянно оплачивает госконтракты бюджетным рублем и мутным конторам, в том числе. Имидж организации, полагаю, ниже черты оценки», – поделился собственным видением о деятельности правительственного фонда один из федеральных экспертов на условиях анонимности. Напомним, что только с начала 2022 года правительство округа уже успело направить в структуру 3,8 млрд рублей.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.