Инвестор вложил десятки миллионов рублей в реставрацию дома-памятника в Орле
Скепсис вокруг программы «однорублёвой аренды» объектов культурного наследия был велик: мало кто верил, что какой-либо частный инвестор всерьёз возьмётся за полуразрушенные дома-памятники. Но дом №36 по Карачевской улице в Орле может стать первым доказательством обратного. Благодаря этому механизму здание, считавшееся безнадёжным, не просто получило шанс — оно уже активно обретает новую жизнь.
Строительные леса, новые кирпичные стены и установленные окна — первые видимые знаки того, что обещанная реставрация перешла от планов к действию. Что удалось сделать за это время, каким станет здание в итоге, и когда орловцы смогут оценить результат? Корреспондент ОрелТаймс побывал на объекте и узнал все детали у ключевых участников проекта — арендатора Константина Харитонова и реставратора Алексея Юдина.
Богатая история одного по-настоящему уникального орловского дома
Ранее ОрелТаймс уже рассказывал об истории этого старинного дома. Но позволим себе ещё раз к ней вернуться, чтобы читатель понимал, почему многие краеведы и историки называют его уникальным, и чем необычна его история.
Двухэтажный дом №36 по улице Карачевской – один из самых больших сохранившихся подобных домов в Орле. Это уникальный образец смешанной постройки XIX века, где каменный первый этаж сочетается с деревянным вторым. Особое восхищение всегда вызывала ажурная резьба его деревянного этажа, созданная ещё в 1880-х годах. Орловцы могли её наблюдать больше века, пока дом не стал гореть – в 2016 году он едва пережил очередной пожар.
Дом был построен во второй половине XIX века. Его история началась в 1859 году, когда мещанин А.А. Бунаков приобрёл здесь участок с домом. К 1879 году по проекту главного губернского архитектора Тибо-Бриньоля был возведён новый двухэтажный особняк, рассчитанный на несколько семей, с отдельными квартирами. Через четыре года по его же проекту здание дополнили двумя пристройками – небольшой входной галереей с деревянной лестницей и верандой на втором этаже и жилой двухэтажной пристройкой слева по фасаду. К началу XX века на территории усадьбы, помимо дома, находились флигели, конюшня, сараи и амбары, из которых до наших дней сохранился лишь амбар-мастерская во дворе.
Практически всю свою историю, за исключением военного периода, дом оставался жилым. После освобождения Орла в 1943 году здесь временно разместилась редакция газеты «Орловская правда», эвакуированная из Ельца. Здание стало информационным центром, где собирались фронтовые сводки и городские новости, а часть журналистов жила в квартирах на втором этаже. В ноябре-декабре 1943 года в доме №36 поселилась писательница Елена Благинина, приехавшая в наш город, чтобы основать творческое объединение литераторов.
После того, как редакция «Орловской правды» переехала в новое здание, дом №36 стал жилым. Туда вселились сотрудники Орловского пединститута (ныне ОГУ), которые получили квартиры. Их потомки проживали здесь вплоть до расселения здания.
31 июля 2016 года старинный и уже непрезентабельный дом в страшном пожаре потерял кровлю и чердачное перекрытие, а квартиры на втором этаже почти полностью выгорели. Деревянный второй этаж дома вспыхнул воскресным вечером. Особенности строения тогда сыграли против огнеборцев – из-за пустот в перекрытиях пламя распространилось моментально. Чтобы потушить дом с историей, пожарным потребовалось почти 12 часов. Ликвидация возгорания производилась снаружи – попасть внутрь не могли из-за обветшавшего состояния здания. Предварительной причиной пожара в 2016 году назвали «занос постороннего источника огня», не исключали и намеренный поджог. Такую причину как техническая неисправность специалисты исключили сразу: за год до пожара здание отключили от света и газа, а жильцов расселили. В 2014 году здание признали объектом культурного наследия регионального значения. Тогда же дом №36 включили в областную программу по расселению из аварийного жилья. Объект культурного наследия, ставший нежилым, превратился в бескультурное пристанище бомжей и в общественный туалет. В 2018 году в доме и вовсе под половицами нашли труп мужчины, который находился там несколько месяцев и не был жертвой пожаров в разваливающемся ОКН.
Орловцы тогда потеряли веру в то, что дом, который превращался в сарай в историческом центре города, смогут восстановить, посчитав обнаруженную находку трагическим символом запустения. Жители, проходящие мимо некогда живописной усадьбы, безмолвно ожидали, что дом рано или поздно сровняют с землёй, как это произошло, например, с домом на Гостиной,1.
«Однорублёвая» аренда дала шанс на сохранение культурного наследия
Переломным и давшим веру в то, что «возродить из пепла» старинный дом всё-таки можно, стал 2019 год. Дом на Карачевской,36 вошёл в список объектов культурного наследия, утверждённый администрацией Орла, который дал право сдать исторический объект в аренду за один рубль с последующим восстановлением ОКН. Тогда этот механизм привлечения частных инвестиций в культурное наследие только-только стали внедрять в нашем регионе. И дом на Карачевской улице получил шанс на восстановление самый первый. В аренду на 49 лет его получила мценская компания ООО «Эйч Энд Ви». По условиям договора новый арендатор обязан провести полный комплекс работ по сохранению объекта культурного наследия. Однако видимых изменений на объекте не происходило вплоть до конца 2023 года.
В конце декабря орловцы заметили на объекте строителей, а второй этаж, полусгнивший и частично сгоревший, снесли. Как сообщал тогда ОрелТаймс, на объекте стартовали работы по восстановлению объекта культурного наследия, за которые отвечает орловское ООО СНРП «Реставрация» во главе с известным орловским реставратором Алексеем Юдиным.
В проекте прописано, что рестораторы должны провести работы по усилению и ремонту наружных и внутренних стен, изготовлению и установке конструкций перекрытий, ремонту кровли, устройству лестниц для подъёма на второй этаж и для спуска в подвал. Кроме того, в план реставрационных работ вошла замена оконных и дверных заполнений и проёмов, замена пола, устройство отмостки по периметру здания и входных групп с козырьками. О главном бренде здания и его будущем
С тех пор как на объекте появились первые строители, прошло два года. Что за это время изменилось? ОрелТаймс посетил объект и познакомился с Константином Харитоновым, директором компании «Эйч Энд Ви». Он рассказал о ходе работ, дальнейших планах на объект и о том, когда орловцы смогут увидеть обновлённый дом.
Сама компания официально зарегистрирована в 2013 году. Основной вид деятельности – оптовая торговля и сдача в аренду собственного недвижимого имущества. Со слов Константина Харитонова, для его компании это уже не первый опыт восстановления объекта культурного наследия. Во Мценске они привели в надлежащий вид ОКН по улице Советской,26а, куда затем и переехали. Затем к Константину Харитонову обратились представители администрации Орла с предложением восстановить один из старинных домов-памятников, на что тот согласился, быстро выбрав из десятка объектов дом на Карачевской.
– Понравилась локация – это центр города. Историю здания изучал, она очень внушительная. Чего здесь только не было в своё время! Масштабные работы начались в 2023 году, а затем некоторое время здание у нас действительно стояло без больших изменений. Причина – нюансы в проектно-сметной документации. Много было согласований дополнительных. Это всегда небыстрый процесс. С другими какими-то сложностями мы пока в процессе работы не столкнулись. Объём вложений большой, он уже измеряется десятками миллионов, – рассказал арендатор и инвестор. ФОТО дома №36 на улице Карачевской в конце ноября 2025 года. Источник: ОрелТаймс
Сейчас на объекте уже возведён второй этаж. Он выполнен не из дерева, как раньше, а из кирпича. Но, как рассказал Харитонов, в конечном итоге всё равно этаж будет выглядеть таким, каким его привыкли видеть многие старожилы города. Его полностью обнесут специальной деревянной обшивкой, появится вновь ажурная резьба.
На первом этаже работы по восстановлению фасада тоже завершены – там пришлось наращивать кирпичную кладку, которая местами оказалась разрушена. К началу декабря уже полностью установлены окна на двух этажах. Ведутся работы по возведению мансардного этажа.
– У нас на первом этаже будет кафе, а второй этаж планируем использовать под офисные помещения. Часть здания на втором этаже будет офисом нашей компании, а вторую часть сдадим в аренду. По поводу кафе у нас есть уже понимание, что здесь будет. Есть концепция, название, но эти подробности я пока раскрывать не буду. Пускай будет секрет. Отмечу, что договорённость с представителем орловского общепита у нас уже есть. Концепция кафе будет интересная, с учётом локации и историей этого здания.
Ориентировочный срок завершения работ – май 2026 года. К этому времени мы завершим работы по кровле и фасаду. А к осени 2026 года завершим полностью внутреннюю отделку. Надеюсь, что следующий Новый год орловцы смогут уже отметить в нашем кафе, – поделился планами Харитонов.
Стоит отметить, что изначально планы на второй этаж у арендатора были иными. Там ожидалось появление гостиницы, однако от этой идеи отказались.
– Отказались. Поясню, почему. В гостинице по правилам котельная должна находиться на расстоянии от здания, то есть она не может быть непосредственно в нём. А нам по проекту нельзя ничего пристраивать дополнительно. Котельная и технические помещения у нас будут располагаться на мансардном этаже, – уточнил арендатор.
Сводчатый подвал-бренд
Корреспонденту ОрелТаймс удалось пообщаться и с Алексеем Юдиным, который непосредственно отвечает за ход восстановительных работ. Он пока результатом доволен и трудностей, препятствующих реставрации объекта, не видит.
– По конструктиву процентная готовность объекта составляет примерно 90-95%. Нам осталась крыша, кровля и фасад. Декоративные элементы фасада, колонны уже изготовлены, хранятся на складе и ждут своего часа. Я пока никаких трудностей не вижу. Говорить о том, получится ли у нас точно сдать объект в установленный срок, я не могу. Тут главное, чтобы, как говорится, здоровье арендатора не подвело. Мы занимаемся приспособлением объекта культурного наследия к использованию в современных условиях. На фоне этого у нас и возник мансардный этаж, которого изначально не было. Но нам удалось его аккуратно вписать, не нарушая облик знания. Документация вся утверждена. Внешний вид объекта по итогу будет таким, каким мы его видели изначально. Домик на самом деле, можно сказать, вырастает из руин, – рассказал Юдин.
Особенный акцент он сделал на подвале, который время практически не изменило.
– Здесь сводчатый подвал есть, мы его облагородили. И он сохранился отлично, там очень интересные своды. Вот смотрите, они прямо у нас под ногами. Старина сохранилась надёжно. Подвал со своими сводами – это, можно сказать, бренд этого здания, – поделился Юдин.
Эта реставрация может стать важным прецедентом для Орла
На вопрос о возможных новых проектах по реставрации исторических зданий Константин Харитонов отвечает с осторожным, но осознанным оптимизмом.
– Давайте закончим этот объект, а там посмотрим. Идеи есть, — говорит инвестор, не исключая возможности в будущем взяться за восстановление ещё одного ОКН.
Ключевым звеном в этом процессе Харитонов называет реставратора Алексея Юдина.
– Если бы не было Алексея Павловича Юдина, у нас бы ничего не получилось. Тут сыграл свою роль его профессионализм, — подчёркивает он.
По словам бизнесмена, самая значительная сложность в работе с объектами культурного наследия — не сами строительные работы, а бюрократическая часть – прохождение госэкспертизы, получение разрешительных документов.
Дом №36 на улице Карачевской, кажется, уже не призрак прошлого. Он обретает не только новые стены,ещё сохранившие отпечатки его богатой истории, но и современную функцию, вписываясь в жизнь города. Скоро в доме-памятнике в обновлённой обёртке зажгутся огни кафе, а в резных интерьерах появятся новые деловые идеи. И хотя арендатор осторожно говорит о будущих проектах, сам факт завершения этой сложной реставрации может стать лучшим стимулом для других инвесторов. А значит, у Орла появляется реальный прецедент, доказывающий, что спасти историческое наследие и сделать его экономически жизнеспособным — возможно.