Обязательность государственной регистрации и коттеджные поселки (о постановлении Конституционного Суда РФ 23-П от 10 ноября 2016 г.) [2]
0
Часть втораяМежду тем, ответы на вопросы можно найти в существе гражданско-правовых отношений внутри коттеджных поселков, которые лишь отчасти затронуты в комментируемом Постановлении и не нашли отражения в его резолютивной части. Спор, который дошел до Конституционного Суда РФ, возник потому, что имущество, в первую очередь земельный участок, которое обслуживало коттеджный поселок, было отчуждено третьему лицу. Последнее стало обыкновенным частным собственником, не несущим никаких обязанностей перед собственниками всех коттеджей, и даже не имеющим каких бы то ни было обременений. Между тем, очевидно, что земельный участок и иное имущество приобретались в собственность ТСЖ «Дачный поселок «Барвиха» в интересах собственников коттеджей. Вопрос о законности такого приобретения в деле не стоял, хотя, конечно, эта сделка выглядит необычно. Видимо, прошло много лет… Но если в составе приобретаемого имущества были, как написано в Постановлении от 10 ноября 2016 г. № 23-П, асфальтированные дороги и пешеходные дорожки, вряд ли признание их объектами недвижимости подвержено действию давности (привет Р.С. Бевзенко J). Скорее всего, данные объекты оказались в составе приобретаемых для того, чтобы как-то обосновать продажу земельного участка (заметим, что Барвиха – одно из самых дорогих мест на Рублевке!). Почему Московская область согласилась продать этот земельный участок, тоже вопрос. Однако я не прокурор, и сейчас не об этом.Хотелось бы обратить внимание на избранное истцами по гражданскому делу средство защиты - иск о признании недействительными ряда сделок, применении последствий их недействительности, а также иные требования, сводящиеся, по существу, к возврату из чужого незаконного владения обслуживающих жилые дома объектов инфраструктуры (почти дословная цитата из Постановления от 10 ноября 2016 г. № 23-П). К сожалению, это совмещение реституции и виндикации при истребовании вещей из чужого незаконного владения ведет свое происхождение...