«Ъ» выяснил, какова стоимость постройки загородного дома в 2026 году
В 2026 году процесс строительства частного дома в России стал более дорогостоящим, однако темпы роста цен заметно снизились. Согласно данным «Дом.РФ», в феврале средняя стоимость постройки площадью 107 квадратных метров составила 7,05 миллиона рублей, что на 4,4% больше по сравнению с прошлым годом. Тем не менее, общий уровень затрат может значительно превышать эту сумму.
Эксперты подчеркивают, что основным компонентом расходов становится не столько сам каркас, сколько затраты на работы, проектирование инженерных систем и подключение к коммуникациям.
Скорость роста цен на строительство замедлилась по сравнению с прошлыми годами. К примеру, в 2023 году стоимость повысилась на 19%, составив 5,7 миллиона рублей, а в 2024 году увеличилась на 16,8%, достигнув 6,7 миллиона, как показывает статистика от сервиса «Домклик».
Спрос на загородное жилье значительно снизился из-за высокой ипотечной ставки, которая в январе 2026 года составляла около 20,8%. Это привело к тому, что в 2025 году количество выданных кредитов на строительство и покупку готовых домов сократилось почти на половину. Общее число займов уменьшилось на 49%, составив 104 тысячи, а в денежном выражении объем упал на 45%, составив 561 миллиард рублей, по данным «Дом.РФ».
Рост стоимости квадратного метра происходит быстрее, чем увеличение общей цены дома, отмечает аналитик. Особенно явно это в Московской области: в начале 2026 года стоимость одного квадратного метра в Подмосковье колебалась между 108 и 118 тысячами рублей, что соответствует росту примерно на 6,6% за год.
Основные статьи затрат
Примерно 28% бюджета уходит на стены и перекрытия, около 20% - на фундамент и котлован, и порядка 19% - на крышу и кровлю.
На инженерные системы в начале 2026 года цена составила от 17 до 21 тысячи рублей за квадратный метр. Дополнительные расходы, такие как подключение к электросетям, водоснабжению, установка септиков и благоустройство, возросли до 12–18 тысяч рублей за квадратный метр.
Подключение к электричеству стало особенно затратным. С июля 2024 года цена подключения на мощность 15 кВт составляет минимум 75 тысяч рублей, а в некоторых регионах она превышает 300 тысяч рублей. В Подмосковье льготное подключение может достигать 360 тысяч рублей.
Общая стоимость проекта
Стоимость строительства в регионе, не учитывая земельный участок, колеблется от 125 до 145 тысяч рублей за квадратный метр. Для дома площадью 120–130 квадратных метров с необходимыми инженерными системами, подключениями, проектированием и базовым благоустройством потребуется от 15 до 18 миллионов рублей. Добавление газа, качественной отделки, вентиляции и более тщательного благоустройства может увеличить расходы до 17–20 миллионов.
«Ошибка большинства людей, планирующих построить дом, заключается в сопоставлении стоимости самого каркаса с бюджетом на полноценный проект для постоянного проживания», — заявляют специалисты компании.
В «Дом.РФ» прогнозируют, что рост цен на строительные услуги по договорам с эскроу-счетами останется в рамках инфляции. Тем не менее, в Московской области общая цена на строительство может возрасти на 8–12%, а в более жестком сценарии — на 12–15%. Главными факторами роста станут работы, инженерные системы, отделка и подключения к сетям.
В дополнение, особое внимание стоит уделить региональным различиям в ценах на строительство. В некоторых удаленных от крупных городов районах стоимость может быть ниже, однако это также связано с ограниченной доступностью квалифицированной рабочей силы и материалами. Существуют также программы государственной поддержки, которые могут помочь снизить затраты на строительство, такие как субсидирование процентных ставок по ипотечным кредитам, что может оказать влияние на общую стоимость жилья.