Просторные семейные лоты становятся «предметом охоты» в комфорт-классе Москвы

На фоне исторического минимума доли комфорт-класса в старых границах Москвы (около 23% на начало августа) и почти полного отсутствия новых стартов основной объем доступных просторных лотов сосредоточен в Новой Москве, говорят аналитики ГК «Вектор».

Правда, сейчас общая доля 3-х, 4-х и 5-комнатных лотов в экспозиции комфорт-класса ТиНАО невелика: 21,4% от всей экспозиции в августе, чуть менее 2,7 тыс. лотов. При этом крупноформатные квартиры в 2026 году дорожают динамичные компактных: например, пятикомнатные варианты – в среднем растут в цене на 9% быстрее однокомнатных и студий, четырехкомнатные – примерно на 3%. Это отражает устойчивый спрос при дефицитном предложении, а наиболее функциональные варианты уже превратились в предмет охоты, отмечает Софья Ковган, коммерческий директор ГК «Вектор».

По данным компании, это наиболее ярко проявляется на фоне сжимающегося спроса на новостройки: за последние два года количество сделок с 3-5-комнатными квартирами снижалось на 16% медленнее, чем со студиями и 1-2-комнатными лотами. Стабильно востребованы многокомнатные форматы с большими кухнями-гостиными, мастер-спальнями, раздельными санузлами и гардеробными.

Лоты, где можно комфортно разместить рабочую и детские зоны, зону отдыха, и системы хранения сегодня расходятся быстрее остальных и формируют отдельный сегмент повышенного спроса на фоне в целом «тихих» продаж, говорят в ГК «Вектор».

«У части аудитории семейной ипотеки качественное зонирование сегодня ценится даже выше «чистого» метража. Люди очень внимательно изучают планировки. Правильная геометрия комнат, наличие ниш, полезных зон, раздельных санузлов критически влияют на решение о покупке. Именно такие лоты позволяют семье расти и менять сценарии жизни, не меняя адрес. Это важный нюанс, потому что квартиры «на время» все сложнее покупать, особенно в Москве. А с учетом ограничений на повторное оформление семейной ипотеки люди стремятся получить доступный максимум», - объясняет Софья Ковган.

В итоге основной объем этого спроса реализуется в Новой Москве, где большие квартиры по доступным ценам встречаются чаще. По данным ГК «Вектор», средняя площадь трехкомнатных лотов в августе 2026 года здесь составляет 79 кв. м., а многокомнатных – 93 кв. м. Часть девелоперов в локации работает с широкими диапазонами, предлагая 3-4-комнатные лоты от 53 до 123 кв. м. Правда, в большинстве своем застройщики ограничиваются тремя комнатами, подчеркивают в ГК «Вектор».

«Мы ожидаем наращивания качественного предложения для семей, трансформация лотов в экспозиции комфорт-класса продолжится в ближайшие 3-5 лет. Удаленная и гибридная занятость, рост числа пар с детьми, желание иметь запас пространства «на вырост» делают просторные функциональные квартиры практической необходимостью. Традиционно выгодная мелкая нарезка этажей уже не всегда оптимальна: в определенных сегментах и локациях требуется переосмысление проектов. Условно, чем ближе цены к лимиту по семейной программе в конкретном районе, тем активнее там надо работать с крупными лотами. Соответственно, в столице главной площадкой для ЖК с большими семейными квартирами останется ТиНАО, где стоимость новостроек в комфорт-классе могут быть на треть ниже, чем в старых границах Москвы», - уверена Софья Ковган.

О компании

Группа компаний «Вектор» – федеральный девелопер полного цикла, работающий на рынке недвижимости с 2014 года.

Компания реализует проекты жилой, коммерческой и социальной инфраструктуры в Москве, Московской области и Краснодарском крае. Входит в топ-100 застройщиков этих регионов.

Более 70 объектов жилой недвижимости и инфраструктуры введено в эксплуатацию. Около 350 тыс. кв. м жилья уже сдано. Более 500 тыс. кв. м находится в стадии строительства и проектирования. В активной реализации – 8 проектов. Портфель включает жилые комплексы комфорт-класса, коммерческие помещения, детские сады, школы, рекреационные, спортивные зоны и объекты благоустройства.

Основная география – Одинцовский городской округ Московской области и Новая Москва, а также Анапа (Краснодарский край).

Ключевые объекты

- ЖК «Одинград» (Одинцово) — масштабный проект с собственной инфраструктурой, которая включает в себя 3 детских сада и школу на 1100 мест.

- ЖК «Одинцовские кварталы» (г. о. Одинцовский) — крупный проект с современными домами и развитой инфраструктурой.

- ЖК «Союзный» (Одинцово) — многоочередной комплекс с благоустройством и сквером.

- Жилой квартал «Филатов луг» (Новая Москва) — проект комфорт-класса в окружении лесопарков, с разнообразными планировками (включая семейные форматы), детсадами, школой, спортивным и рекреационным кластерами.

- В Краснодарском крае компания завершила долгострой ЖК «Парковый» в Анапе (сдан в 2025 году), восстановив права дольщиков.

Анна Филатова, Консорциум PR-стиль х Promotion Realty
Website: https://pr-stil.ru/