У «Белорусской» стартовало строительство монолитных конструкций офисного кубка

Каждое новое здание проходит обязательный и волнительный момент, когда у него еще нет ни одного надземного этажа, но будущий облик уже формируется. На строительной площадке офисного небоскреба BELL рядом с метро «Белорусская» прошла церемония заливки первого кубометра бетона. Таким образом, стартовали монолитные работы — генеральный подрядчик ANTTEQ приступил к устройству фундаментной плиты будущей 220-метровой башни. Офисный проект общей площадью 84,8 тыс. кв. м реализует девелопер MR в рамках направления MR Office.

Именно на этапе устройства фундаментной плиты закладывается точность всей конструкции, включая одну из самых сложных ее особенностей — систему наклонных колонн. «На этом этапе ключевое значение имеют строгая последовательность операций и контроль геометрии конструкций, в том числе наклонных колонн. Точность монолитных работ напрямую влияет на последующий монтаж фасада и итоговое качество здания. Для ANTTEQ это еще один значимый объект — благодарим заказчика за доверие и приложим все усилия, чтобы реализовать задуманное», — отметил Мустафа Сарыбал, руководитель проекта строительства BELL в компании ANTTEQ.

Наклонные колонны станут одной из главных конструктивных особенностей башни. Для них предусмотрен высокопрочный бетон классов от B60 до B100. Более высокая прочность материала позволяет уменьшить сечение опор без потери несущей способности. При этом необычная геометрия колонн решает сразу несколько задач. Она участвует в распределении нагрузок, обеспечивает необходимую жесткость каркаса и устойчивость 220-метрового здания при ветровом воздействии. Одновременно сокращается количество промежуточных опор на офисных этажах, а значит, арендаторы получают больше возможностей для свободной организации пространства.

Архитектура BELL также строится вокруг геометрии, которая работает одновременно на образ и функциональность здания. Концепцию разработало проектное бюро UNK, среди проектов которого — Дворец водных видов спорта «Лужники», павильон «Атом» на ВДНХ и Национальный космический центр. Башня получила компактную, близкую к эллипсу форму без выраженных углов. Такое решение уменьшает отношение периметра фасада к площади этажа и помогает снизить теплопотери. Центральное ядро освобождает большую часть этажа для офисных пространств, а плавный контур сокращает количество малоэффективных угловых зон.

«Нам очень повезло с командой проекта: мы работали как единое целое. Все получилось благодаря взаимному доверию — заказчик точно понимал бизнес-параметры и доверял нам в вопросах архитектуры. Высотное здание становится частью города и его панорамы, поэтому для нашей команды особенно важно, каким его будут видеть и воспринимать москвичи», — отметил Юлий Борисов, руководитель проектного бюро UNK. Архитектурная особенность небоскреба BELL заключается в постепенном расширении здания к его центральной части, а затем — сужении ближе к вершине. В результате небоскреб напоминает кубок.

Одной из технически сложных частей здания станет фасад. Его выгнутые участки выполнят с применением технологии холодной гибки стекла. Она позволяет придавать стеклянным панелям необходимую кривизну непосредственно при монтаже и тем самым формировать плавную оболочку башни без большого количества индивидуальных горячегнутых элементов.

Пространство вокруг башни станет органичным продолжением архитектуры здания. Концепцию благоустройства разработала ландшафтная компания DEREVO PARK.

«Нашей задачей было создать не просто территорию при бизнес-центре, а полноценную общественную среду с собственной идентичностью. Для нас особенно ценно, что команда MR демонстрирует высочайшую культуру работы: девелопер проявляет исключительную точность в соблюдении сроков и строго следует утвержденному графику реализации. В таком бережном отношении ко времени и деталям у нас сложилось абсолютное взаимопонимание», — рассказал генеральный директор и основатель компании DEREVO PARK Андрей Кочетков.

В офисном комплексе появится двухуровневое благоустройство. Вокруг здания будет создана система прогулочных маршрутов с озеленением, малыми архитектурными формами и зонами отдыха. На эксплуатируемой кровле четвертого этажа появится терраса с озеленением, зонами для отдыха и неформальных встреч. Отсюда откроются панорамные виды на город.

До начала монолитного этапа строители подготовили площадку для возведения высотного здания. Инженерные сети, проходившие в пятне застройки, перенесли за его пределы. Котлован оградили «стеной в грунте» и укрепили четырехъярусной распорной системой, которая обеспечивает его устойчивость и снижает воздействие строительных работ на окружающую застройку. Для работы ниже уровня грунтовых вод также была организована система водопонижения.

Сейчас на площадке выполняют бетонную подготовку, укладывают гидро- и виброизоляцию и собирают арматурный каркас фундаментной плиты. Всего для монолитных конструкций BELL потребуется более 53 тыс. куб. м тяжелого бетона. Из него будут выполнены фундаментная плита, колонны и другие элементы несущего каркаса. Сегодня на объекте работают около 80 специалистов. По мере перехода к более интенсивным этапам строительства численность команды будет увеличиваться и в пиковый период достигнет 550–750 человек.

После завершения фундаментной плиты строительство перейдет к возведению подземной, а затем надземной части каркаса. Завершить монолитные работы в BELL планируется во втором квартале 2028 года.

Справка

MR работает с 2003 года. Это одна из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости. Девелопер входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные инициативы. На различных стадиях реализации в Москве у компании находятся проекты классов бизнес, премиум и делюкс.

В 2025 году MR объединила все офисные проекты под брендом MR Office, предложив рынку инновационный подход к созданию рабочих пространств. Направление делает акцент на гармоничную интеграцию архитектуры в городскую среду, применение принципов устойчивого развития и создание комфортной экосистемы для бизнеса.

Общий портфель MR Office уже превышает 2,1 млн кв. м и включает более 25 проектов в ключевых деловых локациях Москвы, в том числе свыше 1 млн кв. м уже построенных офисных комплексов. В текущий портфель входят объекты классов прайм, A и B, находящиеся на разных стадиях реализации. Среди ключевых проектов — iCITY, TOP TOWER, JOIS, BELL, СЭТ (SET), CITYZEN, MIND, LINK и офисная часть «Оне».

Фото: MR