Интерьер элитной квартиры стал выгоднее в три раза: зафиксировано изменение экономики проектов ультра-высокого класса

В архитектурном бюро SIO проанализировали изменения в бюджетах и запросах собственников объектов элитной недвижимости в Москве, произошедшие за последние пять лет.

Одним из трендов рынка элитной недвижимости в последние годы стало возвращение капиталов в Россию: фокус интереса состоятельных покупателей сместился с иностранного рынка на российский, где они стремятся создать идеальное место для жизни и инвестируют в свое будущее. При этом, по наблюдениям архитектурного бюро SIO, за последние пять лет стоимость наиболее дорогих жилых объектов в Москве росла значительно быстрее, чем бюджеты на их дизайн и реализацию «под ключ». Речь идёт именно о соотношении стоимости недвижимости и затрат на создание интерьера. Если несколько лет назад владельцам пентхаусов и квартир класса deluxe интерьер обходился в 50–100% от цены объекта, то сегодня бюджет комплексной реализации часто составляет порядка 20–30% от стоимости лота, что делает его выгоднее примерно в три раза.

«Мы видим, как изменилась пропорция между стоимостью объекта и затратами на создание интерьера. Сам он не стал дешевле — напротив, стоимость качественной реализации продолжает расти. Но недвижимость за последние годы дорожала значительно быстрее, поэтому сегодня бюджет интерьера занимает меньшую долю в общей стоимости объекта, — поясняет дизайнер и основатель архитектурного бюро SIO Игорь Ситкилов. — При этом требования заказчиков становятся выше: они хотят не просто дорогой ремонт, а пространство, которое точно соответствует их образу жизни, архитектуре объекта и собственному представлению о качестве».

Изменение пропорции связано в том числе с трансформацией самого спроса. Состоятельные покупатели всё чаще приобретают недвижимость для собственного проживания и создания пространства на долгий срок. Интерьер становится частью семейного сценария и рассчитан на долгие годы, а иногда и на несколько поколений. И хотя в настоящее время он занимает меньшую долю в общей стоимости трофейной недвижимости, требования клиентов к качеству, индивидуальности и уровню исполнения продолжают расти.

Изменение запросов собственников влияет и на состав проектов. В высокобюджетных интерьерах сегодня востребованы сложные инженерные решения, редкие натуральные материалы, штучный паркет, мебель из ценных пород древесины, индивидуальные конструктивы и предметы, изготовленные по авторским эскизам. Отдельную роль в структуре бюджета сохраняют импортные материалы и мебель.

На бюджет также влияет рост стоимости подрядных работ, логистика и усложнение технологических процессов. По оценке аналитиков, рынок качественной реализации за последние два года вырос примерно на 30%, а стоимость работ подрядчиков высокого уровня в сегменте deluxe сегодня превышает 1 млн рублей за квадратный метр. И в ближайшие годы ожидается дальнейший рост стоимости проектирования и реализации luxury-интерьеров, на который будут влиять одновременно рост цен на недвижимость, повышение требований клиентов к индивидуальности проектов, удорожание квалифицированного труда, логистики и развитие сложных технологий.

«Клиенты сегодня демонстрируют готовность инвестировать в более высокий уровень продукта, особенно когда речь идёт об уникальной недвижимости, архитектуре и локации. Вместе с тем растут и сами запросы: интерьер должен быть аутентичным, соответствовать архитектуре здания, образу жизни владельца и его представлению о качестве. Поэтому рынок будет двигаться не только вслед за инфляцией — на него будет влиять рост требований к самому продукту», — прогнозирует Игорь Ситкилoв.

Справка о компании:

Архитектурное бюро SIO основано в 2007 году известным российским дизайнером и архитектором, магистрантом Архитектурного института в Венеции (IUAV) Игорем Ситкиловым. Компания специализируется в области дизайна интерьеров класса «премиум» и «люкс», предлагая полный цикл услуг: от концепции до авторского надзора и реализации «под ключ». За 19 лет команда реализовала более 300 проектов. Среди значимых проектов компании — квартиры и пентхаусы в ЖК «Садовые Кварталы», De Luxe квартал «Театральный дом», ЖК «Суббота», ЖК «Русские сезоны», «Оливковый дом», «Малая Бронная 19», ЖК «Алые паруса», ЖК «Око», квартиры на Арбате и Патриарших, элитные загородные резиденции в России и за рубежом.

Бюро сотрудничает с европейскими брендами мебели и предметов интерьера: Fendi, Poliform, Barovier&Toso, Molteni Dada, Arcahorn, Rimadesio, Sigma L2, Francesco Molon; а также домами моды: Armani Casa, Hermès, Louis Vuitton, Lalique, Loro Piana. Взаимодействие с производителями мирового уровня обеспечивает доступ потребителей к актуальным коллекциям.

Проекты SIO неоднократно входили в рейтинг ТОП-100 лучших элитных интерьеров России, в 2023 году компания признана лучшим «Архитектурным бюро года» в конкурсе «Best for life design Award 2023».

Екатерина Душкина, руководитель направления по работе со СМИ Консорциума PR-стиль х Promotion Realty
Website: https://pr-stil.ru/