Абсурд в законе. Собственник пытался вернуть свою землю, а стал обвиняемым

Известный спортивный деятель Яраги Гитаев стал фигурантом громкого судебного разбирательства после того, как его недвижимость попытались продать по поддельному паспорту. Мало того, вскоре он из истца превратился в обвиняемого.

До встречи в суде!

Представьте: вы – известный спортивный деятель, много лет развиваете российские смешанные единоборства, строите лигу, проводите турниры по всему миру. Чтобы у спортсменов была своя база для тренировок и сборов, вы покупаете участок на первой линии Черного моря. Вкладываете в него деньги, строите планы. А потом, пока вы находитесь в Москве на международном турнире, кто-то приходит в Росреестр с поддельным паспортом на ваше имя и продает вашу землю. Вы узнаете об этом случайно, через полгода, из телефонного разговора. Вы идете в суд – и суд признает сделку недействительной. Казалось бы, справедливость восторжествовала. Но вместо возврата земли начинаются новые процессы, решения отменяются, а вы из потерпевшего превращаетесь в обвиняемого. Вам вменяют попытку вернуть собственную землю.

Возможна ли настолько абсурдная ситуация? К сожалению, да.

Именно это произошло с Яраги Гитаевым, основателем бойцовской лиги Absolute Championship Berkut (ныне ACA). Завтра, 14 августа, в Одинцовском городском суде его дело вступает в финальную стадию. Судья должен вынести решение, от которого зависит не только судьба самого Гитаева – ему грозит до шести лет тюрьмы, – но и ответ на вопрос, насколько вообще защищен в России собственник, решивший отстаивать свои права.

Кто такой Гитаев и зачем ему была нужна земля

Яраги Гитаев – человек, знакомый каждому, кто хоть немного интересуется российскими единоборствами. Именно он стоял у истоков лиги Absolute Championship Berkut (ACB). При нем лига выросла из локального проекта в международный промоушен: турниры проходили в России, Европе, США и Австралии, бои показывали по «Матч ТВ». В ACB начинал свой путь будущий чемпион UFC Петр Ян.

В 2015 году Гитаев купил участок в Анапе, на первой линии моря. Место – один из самых дорогих уголков Черноморского побережья. Земля была предназначена для строительства жилья, но Гитаев хотел создать здесь современный спортивный комплекс для тренировок и сборов бойцов. Проект требовал серьезных вложений, подходящего партнера тогда не нашлось, и в 2018 году Гитаев решил продать участок. Тогда он оценивал актив в 500 миллионов рублей. Сегодня он стоит уже больше миллиарда.

Но продать участок у Гитаева не получилось. Потому что его продали без него.

Как украсть землю

Весной 2018 года Гитаеву пришло сообщение от незнакомца. Мужчина предупреждал: какие-то люди предложили ему выдать себя за Гитаева, изучить его биографию, научиться подделывать подпись и продать участок в Анапе. Исполнитель рассказал, что ему уже передали образцы почерка владельца и его персональные данные. Но он испугался, когда узнал, чья это земля. Гитаев предложил встретиться и вместе выйти на сделку, чтобы поймать мошенников с поличным. Но незнакомец перестал отвечать на звонки.

Владелец участка рассказал о случившемся знакомому риелтору. Тот несколько дней проверял информацию через Росреестр – никаких движений не было. Гитаев решил, что его просто разыграли.

Дело, впрочем, оказалось нешуточным. 3 мая 2018 года в Анапе подписали договор купли-продажи участка. Продавцом в документах значился Яраги Гитаев. Но настоящий Гитаев в тот день был в Москве. Там вовсю шла подготовка к международному турниру ACB 86, лига принимала гостей, Гитаев постоянно находился на виду. 4 мая он присутствовал на взвешивании бойцов, которое транслировали в прямом эфире. 5 мая прошел сам турнир, его показывали по «Матч ТВ». Авиабилеты, регистрация в гостинице, фотографии, биллинг телефона – все подтверждало, что в те дни Гитаев был в столице. Паспорт он никому не передавал и не терял.

О появлении в Анапе собственного двойника Гитаев узнал только через пять месяцев. Осенью 2018 года он попросил знакомого помочь с поиском покупателя на участок. Тот заказал выписку из Росреестра и прислал ее с коротким вопросом: знакома ли ему фамилия Соболев. Человека с такой фамилией Гитаев не знал и не хотел знать. Но, как оказалось, по документам именно Евгений Соболев числился собственником его земли.

Сделка недействительна, землю не вернули

В поисках правды Гитаев пошел в суд. Он заявил: землю не продавал, договор не подписывал. Проверить, чья подпись стоит на документах, не составляло труда – в Росреестре сохранились оригиналы, по которым участок сменил владельца. Оставалось понять, действительно ли их подписывал Гитаев.

Первая судебная экспертиза, проведенная в системе Минюста, дала однозначный ответ: подпись в договоре и заявлении в Росреестр выполнена не Гитаевым, а другим человеком. Эксперты МВД позже подтвердили тот же вывод. В марте 2019 года Анапский городской суд встал на сторону Гитаева и признал сделку недействительной. Казалось, справедливость восторжествовала.

Но новый собственник участка обжаловал решение. Началась многолетняя судебная тяжба: решения отменяли, дело отправляли на новое рассмотрение. В конце концов, Краснодарский краевой суд назначил повторную почерковедческую экспертизу. Для нее нужны были оригиналы спорных документов. И тут возникла проблема: получить их суду не удалось. По словам Гитаева, следственные органы не предоставляли оригиналы, хотя суд их запрашивал несколько раз. Эксперт работал с копиями и уже не смог дать однозначный ответ, кто именно поставил подпись.

В августе 2024 года Краснодарский краевой суд отказал Гитаеву в иске. Кассация оставила это решение в силе, а Верховный суд не стал пересматривать дело. Землю Гитаев так и не вернул. Но к тому моменту его проблемы стали куда серьезнее.

Вымышленные сутяги и новый хозяин

Когда Гитаев только еще начал разбираться с пропажей земли в 2018 году, выяснилась еще одна деталь. На его участок наложены ограничения – по решению Анапского районного суда. Правда, дело, в рамках которого это случилось, к земле Гитаева никакого отношения не имело.

Суд рассматривал иск некоего Александра Нечаева к Вячеславу Саликову. Стороны якобы спорили из-за земли в селе Супсех под Анапой. Участок Гитаева находился совсем в другом месте. Но в иске оказалась странная нестыковка: адрес был чужой – из Супсеха, а кадастровый номер – участка Гитаева. Суд рассматривал спор о земле в одном месте, а запрет наложил на собственность в другом.

Когда же полиция начала проверять эту историю, выяснилось и вовсе невероятное: Нечаев и Саликов – люди, которых не существует. Указанные в документах персональные данные и адреса оказались фиктивными. И земли в Супсехе у них тоже не было – по документам она принадлежала совсем другим людям. Получается, что два вымышленных человека судились за чужую землю, используя кадастровый номер участка Гитаева. А реальный владелец из-за этого лишился доступа к своему имуществу.

Когда же суд снял ограничения с участка, он тут же снова сменил собственника. От Евгения Соболева он перешел к Юрию Ковалю.

Раздвоение подсудности

В январе 2019 года в Анапе возбудили уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере. Гитаева официально признали потерпевшим. Следствие нашло того самого незнакомца, который еще до продажи участка предупреждал Гитаева о готовящейся афере. Он подтвердил: ему действительно предлагали выдать себя за владельца земли, изучить его данные и научиться подделывать подпись. Свидетеля допросили под псевдонимом, его данные засекретили.

Но дальше события пошли по совсем другому сценарию. В Одинцово Московской области открылось еще одно уголовное дело. Оно касалось расчетов за землю между вторым и третьим ее собственниками – Соболевым и Ковалем. Как именно происходила оплата, до сих пор окончательно неясно. Анапский суд, признавший сделку действительной, исходил из того, что участок был приобретен Ковалем за 20 миллионов рублей в рассрочку. Но позже следствие представило другую версию: платеж был выполнен еще до подписания договора, а цена актива составила не 20, а 60 миллионов.

Именно место передачи денег от представителя Коваля Соболеву – Одинцово – было выбрано формальным основанием для возбуждения дела в Московской области, хотя все касающиеся его события происходили в Краснодарском крае.

Защита Гитаева обращает внимание на очередную нестыковку: сам Соболев ранее вовсе отрицал, что получал эти деньги и вообще продавал участок Ковалю. Суд первой инстанции и апелляция соглашались с доводами защиты и отправляли дело в Анапу. Однако кассация отменила эти решения. Дело несколько раз возвращали на дополнительное расследование, каждый раз с разным результатом. В итоге материалы снова оказались в Одинцовском суде.

Как потерпевший стал обвиняемым

Одинцовское правосудие стало для Гитаева роковым. Сначала он проходил свидетелем по делу. В этот период, по словам защиты Гитаева, его вызвал на разговор руководитель следственного органа и предложил заключить мировое соглашение по гражданскому делу в Анапе и отказаться от претензий на участок.

Взамен, обещал собеседник, Гитаева не будут привлекать к уголовной ответственности. Этот разговор был записан. Гитаев от странного предложения отказался. Менять свою землю на свободу он не собирался. Этот эпизод, как полагает защита, многое объясняет в дальнейшей логике развития дела.

Через полгода Гитаева задержали. Тот, кого официально признали потерпевшим по делу о мошенничестве в анапском деле, в Одинцово вдруг стал обвиняемым. Ему инкриминируют попытку мошенничества в особо крупном размере. Парадокс заключается в том, что именно вменяют Гитаеву. Преступными следствие буквально считает его действия по возвращению участка через гражданский суд. Гитаев якобы знал, что земля продана, и за нее получены деньги, а значит, требуя вернуть ее обратно, он пытался обманным путем завладеть теперь уже чужим имуществом.

Но возникает логичный вопрос: если Гитаев знал о продаже и получил деньги, зачем ему было идти в суд и требовать возврата именно участка? Он мог бы просто оставить деньги себе. Однако он с самого начала настаивал на одном: документы он не подписывал, денег не получал и требует вернуть землю, которую считает своей. Именно эта версия стала основанием для первоначального расследования, по которому Гитаева признали потерпевшим. А спустя годы ту же самую попытку вернуть свое имущество следствие стало считать преступлением.

Теперь решение по делу, которое началось на берегу Черного моря, будет принимать судья из Подмосковья.

Что происходит с землёй сейчас

Пока Гитаев пытался вернуть участок через суд, его разделили на 98 частей. По данным выписок из Росреестра, к 2023 году большая их часть была оформлена на Артема Очкаса.

Сам Очкас в суде заявил, что фактически является выгодоприобретателем этих сделок, но приобретаются они для большого дела.

Пока, по словам Очкаса, на землю заключен договор долгосрочной аренды. Но, как только все будет построено, приобретатель обязательно подарит участок тем, кому он предназначается по замыслу. Напомним, речь о земле стоимостью более миллиарда рублей.

Чем это грозит всем нам

Через восемь лет эта история подходит к финалу. 14 августа в Одинцовском городском суде состоится завершающее заседание. В 2019 году государство официально признало Гитаева потерпевшим по делу о хищении земли. Сегодня он сам оказался на скамье подсудимых. Обвинение запросило для него 3,5 года колонии, потерпевшие настаивают на шести годах.

Однако исход этого дела важен не только для Гитаева. Если суд согласится с логикой обвинения, возникнет опасный прецедент. Получается, что землю можно переоформить по поддельным документам, а если собственник попытается вернуть ее через суд — посадить его самого. Это рискует открыть богатые перспективы для творчества не только причерноморским мошенникам, но и комбинаторам разного калибра буквально по всей России, в регионах, где есть хорошие курортные земли. Для добросовестных покупателей земли в этом случае хороших новостей не останется.