Диалог с городом

В 2026 году в Москве планируется возвести не менее 12 миллионов квадратных метров недвижимости. Причем ставку город делает не только на количество, но и на качество новых объектов.

О том, что влияет на создание в Москве действительно комфортной для человека среды, «Вечерней Москве» рассказала Самира Левшина, вице-президент компании Sminex, которая создает больше всех домов в центре столицы.

Москва по праву входит в число самых комфортных мегаполисов мира. Это результат работы городской администрации, а также ее эффективного диалога с бизнесом, считает Самира Левшина.

— Позитивные перемены последних лет заметны каждому горожанину. На ваш взгляд, что стало главным двигателем этой эволюции городской среды?

— Главное, на мой взгляд, это забота о человеке. Именно поэтому Москва развивается комплексно: вместе с жильем появляются дороги, станции метро, благоустроенные набережные, парки и общественные пространства. Районы все больше проявляют свой архитектурный характер, становятся удобнее для жизни. Важную роль играют и цифровые сервисы: многие вопросы, от записи к врачу до получения документов, сегодня решаются онлайн и помогают сохранять время. А городские программы «Моя улица» и «Мой район» позволяют жителям участвовать в преобразованиях. Москва слышит людей и того же ждет от девелоперов.

— Какое место в Москве вы считаете идеально устроенным и почему?

— Для меня это место, где продуманное благоустройство, насыщенная инфраструктура и природа дополняют друг друга. Все наши дома соответствуют этим принципам. Например, квартал «Фрунзенский» на одноименной набережной. Это центр Москвы, при этом здесь есть масштабный парк с соснами и водоемами, инфраструктурой для спорта и семейного отдыха. Все это складывается в единое комфортное пространство для жизни.

— Требования к жилым домам в Москве заметно выросли. Как это в итоге почувствовали на себе девелопер и обычный житель?

— Сегодня город создает среду, ориентированную на человека. Например, выросли требования к площади квартир, так как это напрямую влияет на повседневный комфорт семьи. Для части рынка нововведение стало сигналом к пересмотру квартирографии. Мы же изначально проектируем просторные лоты, поэтому такая логика совпадает с нашими стандартами.

Изменился и подход к созданию инфраструктуры для владельцев автомобилей. Прежде всего речь идет об увеличении коэффициента машино-мест на квартиру. Кроме того, автомобили теперь нужно размещать в подземных, встроенных или отдельно стоящих паркингах. В итоге девелоперы повышают инвестиции в продукт, а москвичи получают безопасные и красивые дворы. В наших домах мы предусматриваем комфортные подземные паркинги с увеличенными габаритами машино-мест.

— Дом сегодня — это не только квартиры, но и двор, зелень, первые этажи, которыми пользуется весь район. Как вы смотрите на ответственность девелопера за среду за пределами собственного забора — за ту часть города, которая доступна всем горожанам?

— Современный дом — это всегда часть городского контекста. И наша задача — найти уникальное решение того, как органично интегрировать наши здания в ландшафт и сценарии жизни москвичей. Так, у «Достижения» в районе Останкина мы обустроили общедоступный 300-метровый бульвар с фонтаном и торговой галереей, где сегодня приятно погулять с ребенком или почитать книгу у воды в жаркий день. А в «Садовых кварталах» передали городу пруд — это место отдыха уже стало одним из любимых у жителей Хамовников.

— За последние годы Москва заметно подняла планку требований к архитектуре новых проектов. Как это повлияло на вашу работу?

— Внимание города к визуальному облику зданий побуждает девелоперов глубже и ответственнее работать с контекстом. Важны силуэт, вариативность концепций, материалы и то, как новый дом взаимодействует с окружающей застройкой. Только так можно создать дома, которые гармонично впишутся в исторический ландшафт. Для нас эта логика близка и понятна: наш фирменный подход Fine Development предполагает внимание к мельчайшим деталям.

Зная о высоких требованиях города, мы всегда предлагаем несколько тщательно проработанных концепций для каждого дома. Опираясь на результаты собственных исследований, мы постоянно совершенствуем пластику фасадов, выбираем материалы со всего света и ищем решения, которые не применяли до нас. Так, в доме «Палашевский 11» на Патриарших прудах создаем сразу три фасада — один из них впервые будет полностью выполнен из стекла. Современная архитектура — это не только про красоту фасадов, но и про функциональность, надежность, долговечность. Это напрямую влияет на качество жизни людей.

— Какие механизмы работы с Правительством Москвы вы считаете сегодня наиболее эффективными?

— Самый эффективный механизм — профессиональный диалог, который город выстраивает с девелоперами. Коммуникацию делают комфортнее сервисы mos.ru, «СтроимПросто», Единый контактный центр Градостроительного комплекса и дорожные карты для девелоперов. Эти инструменты позволяют быстрее получать консультации и необходимые данные. В результате город и девелопер могут вместе найти решение, которое отвечает высоким требованиям обеих сторон.

— Какой вы видите московскую жилую архитектуру в 2036 году и какую роль в будущем города хотела бы сыграть ваша компания?

— На мой взгляд, в 2036 году дома будут проектировать как часть большого городского сценария: с парками, спортивными пространствами, местами для отдыха. За 25 лет на рынке наша компания уже внесла значительный вклад в архитектурный облик Москвы. Стандарты города повышаются, и мы будем делать каждый свой новый дом лучше предыдущего.

Я поздравляю коллег с профессиональным праздником! Желаю вдохновения и творческой энергии для реализации всех задуманных проектов.

КСТАТИ

Для отделки одного из фасадов дома «Палашевский 11» будут использованы 1700 стеклянных блоков изумрудно-малахитового цвета, собранных по индивидуальным чертежам.

ЦИФРА

121 000 квадратных метров недвижимости в Центральном округе Москвы Sminex ввел в эксплуатацию в 2026 году.