«Квадратное» уравнение. В Москве жилая застройка формируется с участием ИИ

Образ города формируют не только красивые площади, памятники архитектуры или, наоборот, суперсовременные здания, но и жилые кварталы. Никакие небоскрёбы не помогут «улучшить внешность», если дома, в которых живут обычные люди, рассыпаются от времени. Неслучайно программы реновации, капремонта, комплексного развития территории, появившиеся в столице, теперь распространяются на всю страну.

С жильцами нового дома, по­строенного в Москве в рамках реновации, встретился на днях мэр Сергей Собянин.

Миллион новосёлов

Вообще, программа реновации — один из крупнейших градостроительных проектов страны. Уже 9 лет она меняет облик московских кварталов. За это время было построено более 1 тысячи новых домов, а до 2032 года предстоит расселить свыше 5 тысяч домов, предоставив современное жильё почти миллиону москвичей.

Дом в Черёмушках, где побывал мэр, построен с применением крупномодульной технологии: элементы конструкции приезжают на стройплощадку уже готовыми, что сильно сокращает сроки строительства. «Это первое такое производство в стране. Огромный блок — квартира целиком — создаётся на заводе, собирается, отделывается, и сюда их целиком доставляют. Очень качественная технология, современная точная подгонка. 100 лет как минимум будет стоять», — отметил Сергей Собянин.

Новостройку возвели всего за 8 месяцев. Этого времени хватило, чтобы создать крупногабаритные модули, провести инженерные коммуникации, сделать внутреннюю отделку. Совсем скоро сюда переедут 380 семей — больше 1 тысячи жильцов из пяти домов старого фонда. Новосёлов ждут улучшенная отделка квартир, безбарьерная среда и автоматизированная система контроля и учёта потребления энергии, которая поможет не переплачивать за «коммуналку». Такие условия, кстати, создают во всех реновационных новостройках. И речь не только о квартирах «под ключ», но и о придомовой территории. Вместо заставленных машинами дворов там появляются безопасные прогулочные пространства, детские и спортивные площадки, зелень.

Другой уровень

Такие же результаты даёт и комплексное развитие территории (КРТ). Эта строительная идея тоже успешно распространяется по стране. Так, Тюменская область за последние годы стала одним из лидеров, реализующих эту программу. Здесь она стартовала в 2021 году, и с тех пор в городе расселили десятки тысяч квадратных метров аварийного жилья. А рядом с новыми домами появились школы, детские сады, поликлиники, дворцы спорта, парки. В этом и есть суть КРТ.

В том же направлении идёт и Санкт-Петербург. Здесь обновление жилого фонда проходит в рамках программы развития застроенных территорий. В городе уже возведено свыше 1 миллиона квадратных метров жилья и объектов социальной инфраструктуры, улучшены условия жизни более чем 1,3 тысячи семей.

«Новая квартира, которую мы получили, — совершенно другой уровень, — говорит петербурженка Марина Зайцева. — Пространство организовано с умом. Если раньше кухня занимала 5 квадратных метров, то теперь у нас кухня-гостиная площадью около 10 квадратных метров, это удобно для семьи. Ванная комната тоже просторная, в коридоре не приходится разворачиваться боком. Ждать квартиру нам пришлось около 4 лет, но это того стоило».

Амбициозный план

Однако вернёмся в Москву. Здесь дома, не попавшие под реновацию, ремонтируют по другой программе — капитального ремонта. И по ней каждый год в городе приводят в порядок сотни жилых зданий. Масштабная программа стартовала в 2015 году и рассчитана до 2044-го. Сегодня это один из самых амбициозных проектов по обновлению жилого фонда — причём не только в России, но и в мире. «В программу вошло около 30 тысяч домов общей площадью свыше 320 миллионов квадратных метров», — уточняет заместитель мэра Москвы Пётр Бирюков.

Важно, что в программу включён практически весь жилой фонд столицы. Исключений немного: аварийные дома и подлежащие сносу; те, в которых меньше трёх квартир; вошедшие в программу реновации.

Капитально ремонтируя дома, строители меняют инженерные системы, вентиляцию, обновляют и утепляют фасады, чинят крыши, приводят в порядок подвалы и чердаки. В подъездах меняют старые окна на стеклопакеты, обновляют двери, красят стены и потолки, укладывают напольное покрытие, монтируют современное освещение и ставят новые лифты. В итоге дом не просто свежеет внешне — жить в нём становится теплее и безопаснее, а инженерные сети получают солидный запас прочности. К слову, согласно недавнему исследованию ВЦИОМ, большинство горожан подтверждают, что обновление жилого фонда делает Москву современнее и комфортнее. Так, 78% опрошенных жителей считают, что капремонт положительно влияет на облик Москвы, а 84% туристов — что вид жилой застройки формирует впечатление о Москве.

ИИ-прорабы

Ещё несколько лет назад трудно было представить, что помогать строить дома будет искусственный интеллект. Сегодня для столицы и других крупных городов это реальность. Нейросети проверяют проектную документацию, ищут ошибки, сравнивают тысячи параметров и помогают инженерам ещё до начала строительства увидеть то, что человеческий глаз может пропустить. Например, ИИ способен всего за несколько минут проверить огромный комплект проектных документов. Раньше на этот анализ уходили недели. Ещё он помогает создавать удобные планировки квартир, оценивает эффективность использования пространства и следит за тем, чтобы строительство шло по графику.

«Фокус смещается на комплексное развитие кварталов»

Декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко:

— Московская реновация — уникальный проект. Он изменил подход к развитию города. Москва показала, что обновление жилого фонда может быть инструментом комплексного преобразования целых рай­онов. Программа постепенно становится частью более широкого механизма — комплексного развития территорий. Если на первом этапе основной задачей было обновление жилого фонда, то сейчас фокус смещается на комплексное развитие кварталов. Можно сказать, что КРТ — это следующий этап развития подхода, который был опробован в Москве через программу реновации.

Обновление территорий способствует развитию городской экономики. Вместе с новым жильём появляются помещения для малого бизнеса, сервисов и предприятий сферы услуг, создаются новые рабочие места, повышаются инвестиционная привлекательность районов и стоимость недвижимости. Наконец, КРТ позволяет эффективнее использовать ограниченный территориальный ресурс города. Для городов, которые развиваются в существующих границах, это одно из ключевых направлений градостроительной политики. Потенциал развития связан уже не с расширением территории, а с качественным преобразованием сложившейся застройки, бывших промышленных зон и других территорий, требующих обновления.