«Балчуг Девелопмент» провел исследование, измерив уровень лояльности москвичей к застройке центра
Опрос зафиксировал разрыв между охранительной риторикой и реальными ожиданиями горожан. Главный критерий не высота здания, а то, как оно выглядит на уровне улицы.
Только треть москвичей выступает против любого нового строительства в историческом центре города. Остальные при определённых условиях готовы его принять. Такой результат получила компания «Балчуг Девелопмент», опросившая москвичей в рамках работы над клубным кварталом на острове Балчуг.
Точные цифры: 36,5%-безоговорочно против, 25%-за развитие центра, 38,5%-условно согласны, если проект соответствует определённым требованиям. Есть разрыв между этими данными и публичной дискуссией о застройке центра заметен. В общественном пространстве доминирует охранительная позиция, особенно в соцсетях и на градостроительных слушаниях.
«Мы провели этот опрос, так как строим самое высокое здание на острове Балчуг, в одной из наиболее чувствительных с точки зрения охраны наследия локаций Москвы, - комментирует Ирина Соболева, коммерческий директор “Балчуг Девелопмент”. И результаты зафиксировали интересную для нас картину: большинство москвичей не против нового строительства, вопрос в том, на каких условиях.»
Ограничение этажности называют ключевым только 9,6% опрошенных, хотя именно этот параметр чаще всего фигурирует в официальных дискуссиях. Требование «уходить в глубину квартала» важно для 15,4%.
42,3% готовы принять современное здание, если оно сохраняет или воссоздаёт исторические фасады в части своего проекта. Важно понимать, что речь здесь не о буквальном копировании старины. Исторический фасад в восприятии жителей-это принцип контекстности: новое здание должно отдавать себе отчёт, рядом с чем оно стоит. Масштаб, ритм окон, материал, линия застройки-всё это горожанин считывает без архитектурного образования.
«Сохранение исторической архитектуры центра входит в число главных приоритетов городской политики у каждого четвёртого москвича,- говорит Алексей Расходчиков, председатель правления Московского центра урбанистики «Город».- Наиболее чувствительны к этому коренные жители и более состоятельные горожане».
Москва давно живёт в городе, где рядом стоят особняки XIX века, конструктивизм 1930-х и стекло 2000-х. Данные опроса говорят о том, что такое соседство само по себе горожан не раздражает. Раздражает другое-когда новое здание ведёт себя так, будто ничего вокруг нет.
«Балчуг Девелопмент» — инвеcтиционно-девелоперская компания, реализующая современные проекты делюкс-класса в знаковых точках Москвы. В портфеле девелопера флагманский проект — ЖК «Садовническая 69» на острове Балчуг, который включает элитные квартиры, виллы и пентхаусы.
Фото: Балчуг Девелопмент