Почему инвесторы в недвижимость России в 2026-м выбирают торговлю вместо офисов?
Почти половина всех вложений — 46%, или 78,5 миллиарда рублей — пришлась на торговые площадки. Это один из самых проблемных видов коммерческой недвижимости: онлайн-торговля, изменение потребительских привычек, высокая конкуренция. Но именно ритейл сейчас воспринимается как актив с понятной доходностью и потенциалом адаптации. Инвестиции в офисы, напротив, обрушились почти в восемь раз: если в 2025 году на этот сегмент приходилось 47% всех вложений, то в первом квартале 2026-го — лишь 7%.
Прогноз по объёму инвестиций в российскую недвижимость на весь 2026 год составляет 800–900 миллиардов рублей, при этом офисы и склады продолжат пользоваться наибольшим спросом.
Риски, конечно, есть. Дальнейшее замедление экономики, рост стоимости финансирования, геополитическая неопределённость — всё это может скорректировать прогнозы. Но тот факт, что объём инвестиций снизился лишь на 8%, а не на 30–40%, как в некоторых оценках, говорит о том, что рынок сохраняет определённую устойчивость.