Денис Филиппов: «В любом деле главное — комплексный подход»
Денис Филиппов курирует в ДОМ.РФ вовлечение в оборот федеральных земельных участков, проекты по созданию комфортной городской среды, а также внедрение Стандарта комплексного развития территорий (КРТ). В интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко топ-менеджер рассказал о комплексной модели развития территорий на Дальнем Востоке, где на одной площадке применяется большинство инструментов компании. Эксперт также объяснил, как корпорация отбирает застройщиков для проектов КРТ и как появился стандарт арендного жилья, который сегодня применяется по всей стране.
— Денис Сергеевич, Хабаровский край стал одной из первых площадок, где используется большинство механизмов ДОМ.РФ: инфраструктурные облигации, арендное жилье, передача земель. Насколько эта комплексная модель дает результаты?
— В любом деле главное — комплексный подход. И, мне кажется, те подходы, которые реализованы на данной площадке, это как раз подтверждают. Мы попытались соединить здесь вообще все инструменты ДОМ.РФ.
Первое — это земельный участок, который являлся пустырем, находившимся в федеральной собственности, выявленным в рамках нашей инвентаризации и совместной работы с Росимуществом.
Далее — подготовленная концепция, которую мы согласовали с регионом и утвердили в рамках правительственной комиссии, которую возглавляет Марат Хуснуллин. Мы получили право как агент Российской Федерации найти инвестора через открытые публичные торги, которые проводим в рамках 161-го Федерального закона. Благодаря этому мы обрели двух сильных инвесторов-застройщиков — крупнейших и профессиональных, — которые осваивают данную территорию. Вы видите, что прошло не так много времени, а сегодня мы уже заселяем арендные квартиры — меблированные и с отделкой.
Третье, как вы правильно отметили, — инфраструктурные облигации. Более 2 млрд рублей мы привлекли через этот механизм для строительства тепломагистрали ТМ-35, которая обеспечивает теплоснабжение микрорайонов.
— А как обстоят дела с проектным финансированием?
— Эту стройку финансирует Банк ДОМ.РФ. Сегодня в Хабаровском крае почти 50% всего строящегося жилья финансируется через наш банк. Такая цифра практически по всему Дальнему Востоку.
Но вместе с тем в Хабаровском крае градостроительный потенциал жилых площадок, которые прошли все необходимые процедуры и также будут финансироваться, составляет более 2,5 млн кв. метров. Это и есть комплексный подход.
Кроме этого, ДОМ.РФ выступает оператором программы льготной ипотеки. Ипотека на всей территории Дальнего Востока по поручению президента составляет 2%.
И, наконец, программа строительства доступного арендного жилья на Дальнем Востоке и в Арктике, которая реализуется по поручению Президента России Владимира Путина. Сегодня мы заселяем очередные квартиры в этом микрорайоне, а вообще в Хабаровске уже заселили более 500 квартир. К сентябрю будет уже 5 тыс. — то есть половина программы будет выполнена.
Комплексный подход как раз и дает возможность быстро и оперативно реализовывать все задачи, поставленные Президентом и Правительством РФ.
— Как подбираете застройщиков для реализации проектов? Какие критически важные моменты учитываете?
— Если речь идет о комплексном развитии территории, то, безусловно, в первую очередь учитывается опыт застройщика и отсутствие каких-либо проблем с точки зрения его предыдущей деятельности. Но вместе с тем победитель определяется на открытых публичных торгах. Идет честная борьба между профессионалами отрасли, и побеждает тот, кто больше всего хочет осваивать данную территорию.
Мы открыты для всех застройщиков и всегда с большим уважением и радостью смотрим на то, как они бьются за право заключить договор КРТ. Когда победитель определяется, мы всеми своими возможностями помогаем реализовывать проект — до фактического заселения последней квартиры.
Пока идет комплексное освоение территории, участок по-прежнему находится в федеральной собственности, мы по-прежнему являемся агентом, а инвестор — арендатором данной территории в рамках КРТ. Мы здесь «в одной лодке», как говорится. И все наши инструменты доступны любому инвестору, являющемуся победителем аукциона.
— Нестандартный вопрос. Арендное жилье изначально задумывалось как альтернатива достаточно экономичного сегмента, далеко не премиального. А сейчас мы видим, что качество зачастую даже выше, чем у обычного коммерческого жилья. Как удалось добиться в арендных квартирах такого высокого уровня строительства и отделки?
— Арендное жилье — это один из способов обеспечения жильем любой категории граждан, причем отвечающий любым требованиям, даже самым высоким.
На сегодняшний день в нашем портфеле больше миллиона квадратных метров жилья в России, которые по разным видам аренды сдаются: коммерческий найм, льготные ставки, корпоративная аренда. И все наши квартиры очень легко узнать — по стандарту, который долгие годы разрабатывался.
А произошло все достаточно просто. Когда ДОМ.РФ открыл первый арендный дом в Москве — в ЖК «Лайнер», — это был пробный проект: квартиры, отремонтированные с помощью дизайнеров, непонятная перспектива сервиса и неясное развитие стандарта арендного жилья.
Для того чтобы это все заработало, я заселился в эту квартиру. Два года в ней прожил.
— Все на собственном опыте?
— А по-другому не работает. Я два года прожил с первого дня открытия первого арендного дома. За это время мы «обкатали» на себе все стандарты. Потом я съехал из этого дома, оставил квартиру тем, кто действительно в этом нуждается.
Так у нас родился стандарт, который вот уже больше пяти лет реализуется на территории страны. При реализации программы дальневосточной аренды он тоже применяется. Сегодня та квартира, которую мы видели, те сервисы, которые используются в этом жилье, — они рождены на собственном опыте.
Интервью проводилось в Хабаровске во время передачи ДОМ.РФ 144 квартир, построенных в рамках программы «Доступное арендное жилье в ДФО и АЗРФ» в ЖК «Живописный сад».