Юрист рассказал, как отремонтировать съемную квартиру и не остаться в дураках

«Вы сделали нам ремонт? Спасибо, через месяц освободите квартиру» — с такими маневрами все чаще сталкиваются обитатели съемного жилья. Опрос, который недавно провели на портале для аренды, показал: почти 80% жильцов готовы делать ремонт в «чужой» квартире — вроде как для себя стараются, им же здесь дальше жить… Или не им? Это решает владелец, а у того появляется соблазн заново сдать красивую, отремонтированную квартиру уже подороже. Фото: Алексей Меринов тестовый баннер под заглавное изображение

Вроде бы все ясно: есть квартира «без ремонта», арендатор готов его сделать в счет арендной платы, хозяин только рад. Джентльменское соглашение — и поехали. Но… Что, если собственнику итог «улучшений» не понравится? Или, напротив, не повысит ли он цену аренды после преображения?

На данный момент 79,7% арендаторов готовы делать ремонт в съемной квартире, следует из результатов исследования одного из сервисов аренды квартир совместно с сетью магазинов товаров для ремонта. Больше половины (58,5%) опрошенных согласились бы внести частичные изменения в интерьер: покрасить стены, заменить обои и освещение и так далее, а 21,2% готовы сделать ремонт полностью. Если, конечно, хозяин даст на то добро.

При этом 17,3% квартиросъемщиков не видят в преобразованиях никакого смысла: жилье-то не свое! Эти люди готовы лишь на частичный ремонт в случае острой необходимости. А самые радикальные (3%) вообще никогда не стали бы заниматься обустройством чужого жилья. «Мы с супругом снимали квартиру 2,5 года, но ничего не делали; а смысл? Если знаешь, что не навсегда», — поделилась с «365NEWS» Анастасия из Москвы.

При этом, как следует все из того же исследования, 42,6% респондентов рассчитывают на полную или частичную компенсацию затрат от владельца жилья — то есть на вычеты из арендной платы в размере цены ремонта. Тех, кто благородно считает, что улучшает временное жилье «для себя», и поэтому готов сделать ремонт за свой счет, меньше — всего 16%.

Мы разыскали тех, кто испытал это на своем опыте. «Я снимаю жилье уже три года; мне важно, как выглядит мое пространство и как оно меня отражает и поддерживает, — рассказала «365NEWS» молодая москвичка Ксения, по специальности дизайнер. — Поэтому я стараюсь его улучшить. Сейчас у меня квартира только после ремонта, и мне немного понадобилось поменять в ней, в основном в плане мебели, декора. Но планирую летом обои переклеить на кухне. За свой счет. Выбранные обои, конечно, покажу хозяину предварительно».

За правовыми тонкостями «365NEWS» обратился к юристу Алексею Абрикосову.

— Здесь следует разделять два вида ремонта, — начал объяснять юрист. — Есть, например, отделимые улучшения, которые арендаторы при выезде могут забрать с собой (мебель, декор и так далее), про них мы речь не ведем. Если же речь идет о неотделимых улучшениях (косметический ремонт, например), то здесь действует правило свободы договора. В среднестатистическом договоре аренды указано, что любой ремонт жилого помещения, перенос инженерных сетей и коммуникаций арендатор обязан выполнять только с разрешения арендодателя. В том числе, если вы решите переклеить обои в съемной квартире, придется согласовать этот процесс с арендодателем, включая конкретный цвет/фасон обоев.

— Как в таком случае делятся расходы?

— Если вы произвели неотделимые улучшения (пусть и дорогостоящие), но не согласовали это с арендатором, как правило, договор аренды предусматривает, что стоимость такого ремонта вам никто не компенсирует. Более того, если собственнику ремонт не понравится, он будет вправе требовать приведения помещения в исходное состояние.

Если же ремонт осуществляется с согласия собственника, то бремя распределения расходов производится по усмотрению сторон (в соответствии с договором).

Некоторые собственники готовы предоставить арендные каникулы (ремонт в счет арендных платежей). А вот некоторые не готовы материально участвовать в ремонте вовсе (и это тоже право собственника). Здесь вам необходимо опираться на условия своего договора аренды.

Что касается закона, то ГК РФ возлагает на собственника ответственность за капитальный ремонт, а на арендатора — за текущий ремонт помещения. Проще говоря, если ободрались обои или отклеилась плитка в ванной — квартиросъемщик делает его за свой счет. Если гниют перекрытия или вышла из строя электрика — это уже прерогатива собственника. А вот если арендатор устроил пожар и его вина была доказана, то последствия он должен устранять самостоятельно. Как и последствия любых своих действий, в результате которых пострадала квартира.

Порядок расторжения договора аренды также должен быть детально прописан.

По закону в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя неотделимые улучшения, после прекращения договора арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором. Так что заранее согласовывайте смету и все нюансы косметического ремонта, никогда не полагайтесь на устные договоренности!

— Не повысит ли хозяин стоимость аренды после таких улучшений?

— Возможность повышения арендной платы также устанавливается в договоре. Например, в договоре можно указать, что «размер арендной платы может корректироваться в период действия договора не чаще, чем один раз в год», «размер повышения ограничивается официальным уровнем инфляции» и так далее.

Осталось взглянуть на актуальные цены сдаваемого в Москве жилья. Страшно представить, но на соответствующем сайте есть квартиры, которые предлагаются в аренду за 1,2 млн руб./месяц. Площадь одной такой 4-комнатной из серии «золотых» в элитном доме в Хамовниках составляет 208 кв. м. В ней уж точно никакого ремонта не потребуется. А вот 4-комнатная квартира площадью поменьше (162 кв. м) в районе Сокол обойдется в 320 000 руб./мес. Аренда скромных апартаментов-студии площадью всего 13 кв. м стоит 48 000 руб./мес. Мала квартирка, зато в центре! А 2-комнатная квартира (39,9 кв. м) в Щербинке выльется в 53 000 руб./мес. Ну а найти сегодня в Москве квартиру дешевле 38 тысяч в месяц просто невозможно.