«Премиум» - самый быстрорастущий сегмент новостроек Москвы за 5 лет

По наблюдениям экспертов компании «Плато Девелопмент», премиальный сегмент стал наиболее быстрорастущим направлением на рынке первичной недвижимости старой Москвы за последние 5 лет. В марте 2026 года объем предложения в этой категории достиг исторического максимума за всё время ведения наблюдений – свыше 7 тыс. квартир и апартаментов.

Рекордные значения зафиксированы и по количеству представленных на рынке премиум-класса площадок – продажи ведутся в 67 проектах. За прошедшие 12 месяцев объем предложения по количеству доступных лотов увеличился на 9%. В количественном выражении этот показатель вырос с 6,5 тыс. до 7,2 тыс. объектов. Схожим образом изменилась и структура рынка по числу жилых комплексов. Количество проектов премиум-класса увеличилось на 8%.

Данные за последние пять лет подтверждают, что премиальный сегмент стал самым быстрорастущим по объему предложения на рынке столичных новостроек. В марте 2021 года застройщики предлагали покупателям 2,2 тыс. квартир и апартаментов, а продажи велись в 45 проектах. За пять лет объем предложения новостроек премиум-класса в старой Москве увеличился в 2,2 раза, а число представленных проектов выросло на 49%.

Подобная динамика значительно опережает темпы развития других секторов первичного жилья. Так, предложение в массовом сегменте по количеству лотов за аналогичный период прибавило лишь 2%. В бизнес-классе и высокобюджетном секторе рост составил 61% и 60% соответственно. В целом по старой Москве совокупный объем предложения за пять лет увеличился на 52%. Таким образом, премиальный сектор развивался в 4 раза быстрее столичного рынка новостроек в целом.

Рынок новостроек премиум-класса по объему предложения практически сравнялся с массовым сегментом, который в течение многих лет доминировал в старой Москве. В марте 2026 года основная часть первичного жилья была представлена объектами бизнес-класса, занимающими 52% от общего числа доступных лотов. На долю массового сектора пришлось 25%, тогда как премиальный сегмент с небольшим отрывом занял 18% рынка. Наименьший объем предложения зафиксирован в категории высокобюджетных новостроек, доля которых составила 5%.

Для сравнения в марте 2021 года распределение рыночных долей выглядело иначе. На новостройки бизнес-класса приходилось 49% предложения, и за пять лет этот сегмент вырос незначительно. Массовое жилье тогда занимало 38%, однако за прошедший период его присутствие в старой Москве заметно сократилось. Премиальный сектор занимал всего 8% от общего объема доступных лотов, а высокобюджетные проекты – 5%. Таким образом, пять лет назад премиум-класс по масштабам был сопоставим скорее с рынком элитной недвижимости, нежели с более массовыми категориями жилья.

Географическое распределение предложения в сегменте премиум-класса по территории старой Москвы неравномерно. Наибольшая концентрация лотов зафиксирована в Центральном административном округе, где сосредоточено почти 22% от общего объема квартир и апартаментов в этой категории. С небольшим отставанием следует Западный административный округ, на долю которого приходится 20% объектов. Замыкает тройку Южный административный округ с показателем 16%. В совокупности на эти три округа приходится почти 58% всего объема премиального предложения столицы.

«Рынок премиальных новостроек сегодня выступает наиболее динамичным сегментом столицы, представляя собой своеобразную золотую середину, – резюмирует Станислав Коновалов, член совета директоров компании «Плато Девелопмент». – Этот сектор продемонстрировал устойчивость к внешним вызовам последних пяти лет. Целевая аудитория премиум-класса менее зависима от условий ипотечного кредитования и макроэкономических колебаний по сравнению с покупателями жилья бизнес-класса. При этом порог входа в такие проекты остается более доступным, чем в высокобюджетном сегменте. Преимуществом премиального жилья является широкая география предложения, где наиболее ликвидным направлением остается запад Москвы – самый «зелёный» район столицы с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью».