Архитектор рассказал, в чем причина плачевного состояния ростовского памятника архитектуры

Эксперт ЮФУ рассказывает, что мешает возродить гостиницу «Московская».  В центре Ростова-на-Дону вновь выставлено на продажу здание бывшей гостиницы «Московская» — одного из наиболее значимых объектов исторической застройки города.

Об историческом наследии и непростой судьбе гостиницы «Московская» рассказал советник РААСН, почётный работник высшей школы, профессор кафедры истории архитектуры и искусств и архитектурной реставрации ААИ ЮФУ, архитектор Сергей Алексеев.

По словам эксперта, история здания насчитывает более 130 лет и напрямую связана с благотворительными инициативами XIX века. Средства на строительство были получены благодаря завещанию купца армянского происхождения Мареса Бабаджаняна, который направил часть своего состояния на помощь армянской общине Нахичевани-на-Дону. После судебного процесса в Калькутте на эти средства «Нахичеванское церковное попечительство о бедных армянах» решило построить гостиницу на главной улице Ростова-на-Дону.

«Само здание гостиницы Московская было построено в 1893-1896 годах по проекту архитектора Николая Никитича Дурбаха при участии архитектора Александра Никаноровича Померанцева. В начале XXI века в Ереване были обнаружены подлинники чертежей архитектора Николая Дурбаха. С уверенностью можно сказать, что первоначальная планировка здания принадлежит именно ему, а не Померанцеву, как считалось раннее. Об этом говорит тот факт, что архитекторы впервые встретились в Ростове в 1894 году, когда строительство гостиницы уже велось на Большой Садовой», — рассказывает Сергей Юрьевич.

Четырёхэтажное здание гостиницы выполнено в стиле эклектики рубежа XIX–XX веков. Симметричный фасад разделён на пять частей, в центре расположен портик с колоннами и пилястрами коринфского ордера, объединяющий третий и четвёртый этажи и завершающийся аттиком с фронтоном. Ранее над главным входом находилась широкая терраса на кованых стойках, располагавшаяся над тротуаром, утраченная в советский период. Первый этаж отделан рустом. Композицию фасада формировали крупные деревянные витринные окна, на последующих этажах — прямоугольные оконные проёмы, а на последнем этаже — окна с полуциркульным завершением. Декоративный комплекс главного фасада решен в стилистике эклектики: ризалиты и раскреповки завершаются треугольными фронтонами; завершается фасад профилированными тягами.

Особую ценность здание представляет как часть уникального архитектурного ансамбля — так называемого «Померанцевского треугольника», в который также входят здание городской думы и доходный дом Генч-Оглуева. По словам эксперта, это редкий для России пример концентрации объектов, связанных с именем одного выдающегося архитектора рубежа XIX–XX веков.

Здание выполняло не только гостиничные функции. Так, в 1919 году здесь размещалась канцелярия Особого совещания при главнокомандующем Вооружёнными силами Юга России — высшего органа гражданского управления антибольшевистских сил. Совещание действовало под руководством генерала Антона Деникина и занималось вопросами управления территориями, подготовки законопроектов, работы гражданских ведомств и взаимодействия с союзниками. В этот период Ростов-на-Дону стал одним из ключевых центров управления югом страны, куда были переведены основные административные структуры.

«Гостиница пережила ряд серьёзных трансформаций. В годы Великой Отечественной войны здание было повреждено, однако его фасады, представляющие особую архитектурную ценность, удалось сохранить. В 1960 году объект был восстановлен и дополнен новым крылом со стороны улицы Шаумяна», — добавляет Сергей Алексеев.

В советский период гостиница считалась одной из самых престижных в городе. Здесь останавливались известные гости, в том числе писатель Михаил Шолохов, для которого был предусмотрен постоянный номер.

Однако в конце 1990-х годов гостиничная функция уступила место коммерческому найму отдельных помещений. Переломным моментом стал пожар 2007 года, после которого здание было закрыто и с тех пор постепенно разрушается.

Несмотря на неоднократные попытки реставрации, ни один проект так и не был реализован. Как отмечает эксперт ЮФУ, ключевыми причинами стали частная форма собственности, высокая стоимость работ и отсутствие быстрой экономической отдачи.

«В современных условиях восстановление подобных зданий редко оказывается рентабельным с коммерческой точки зрения. Также неудачи с реконструкцией здания во многом обусловлены его частным статусом, поскольку значительные вложения не гарантируют быстрой окупаемости. В результате на протяжении долгого времени оно остаётся скорее объектом спекуляции и приобретается преимущественно с целью последующей перепродажи», — подчёркивает Сергей Алексеев.

По мнению специалиста, без участия государства реализовать проект восстановления крайне сложно. Как считает эксперт, государство должно выступить драйвером — через выкуп здания, формирование концепции и проведение архитектурного конкурса.

«Если говорить об обновлении функционала, то на мой взгляд это может быть скорее всего полифункциональный культурный центр с небольшим престижным отелем малой вместимости. Выкуп у владельцев по разумной цене и дальнейший конкурс среди архитекторов на обновлённую функцию и реставрацию в будущем сохранят здание для наших потомков. А пока нет финансовых возможностей для этого нужна срочная консервация в целях сохранения памятника архитектуры», — подытоживает Сергей Алексеев.  

Материал и фото прислала ведущий специалист Центра общественных коммуникаций ЮФУ Ольга Молоткова

Подготовила