Стоимость строительства офисов увеличилась на 15%
По итогам I квартала 2026 года стоимость строительства офисного объекта класса А составила 215 тыс. рублей за кв. метр общей площади здания с учетом НДС, увеличившись на 15% год к году. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, уточнив, что самый высокий рост продемонстрировали затраты на проектирование и фасады, которые увеличились на 100% и 30% год к году соответственно.
«В соответствии с прогнозом на 2026 год индикатор продолжит свой рост и к концу года составит 220 тыс. рублей за кв. метр (+10% год к году) или 385 тыс. рублей за «квадрат» полезной площади, что характеризуется как стабилизация на фоне двух предыдущих лет стремительного роста – на 17% в 2024 и на 18% в 2025. Ожидается, что в 2027 и 2028 годах темпы роста стоимости строительства составят 5% и 2% соответственно», – рассказали эксперты.
Существенное влияние на замедление прироста стоимости с предшествующих 17%-18% до текущих 15% обусловлено несколькими факторами: замедлением темпа роста цены большинства строительных материалов на фоне замедления инфляции производителей, а также постепенным снижением стоимости заемного финансирования.
При этом, давление на рост стоимости работ продолжает оказывать сохранение минимального уровня безработицы, но главной причиной, удерживающей стоимость строительства офисов класса А от значительного замедления, становится усложнение проектов в виду усиления требований города к архитектурной составляющей Москвы.
Что касается основных разделов стоимости строительства, то крупнейшей статьей по-прежнему остаются внутренние инженерные сети – 55 тыс. рублей за «квадрат» с учетом НДС (+10%) или 26% от всего объема затрат.
Наибольший рост стоимости зафиксирован по статье «Проектирование: стадия П и Р» – в 2 раза всего за один год, что связано с повышением требований города к архитектурной составляющей новых проектов Москвы. Если ранее для получения АГР (архитектурно-градостроительного решения), застройщик реализовывал одну концепцию, то сейчас для финального согласования проекта с городом это может потребовать нескольких вариантов и этапов разработки.
Новые требования также повлияли и на стоимость фасадов: по итогам I квартала 2026 фасадные решения стали еще одной из наиболее возрастающих в цене затратных статей – рост год к году составил +30%, а стоимость фасада достигла 39 тыс. рублей за кв. метр или 18% в общей структуре затрат.
«На сегодняшний день в классе А в сложившихся деловых локациях видны новые старты от 500-600 тыс. рублей за «квадрат» и выше, что обусловлено в том числе влиянием роста себестоимости. Помимо строительной себестоимости, которая на полезную площадь составляет 380 тыс. рублей за кв. метр, есть и сопутствующие дополнительные расходы, связанные с продажами, а также цена земельного участка и налоговая нагрузка. Учитывая текущую конъюнктуру и внешние факторы, ожидать снижения цен не представляется возможным», – отметила руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.
Примечательно, что, несмотря на возрастающую стоимость строительства и увеличивающиеся требования к качеству новых проектов, как со стороны города, так и со стороны конечных пользователей, фиксируются рекордные объемы инвестиций в девелопмент на фоне стремительного роста рынка, а также реализации программы МПТ.
«Только с начала 2025 года застройщики анонсировали планы о старте строительства 53 новых проектов. Ожидается, что с учетом среднего срока девелопмента офисных объектов, заявленные объекты будут реализовываться до 2030-2032 годов. Таким образом, увеличение предложения будет постепенным. Так, из объема заявленных к вводу площадей до конца 2028 года только 54% офисных площадей введутся в эксплуатацию», – прокомментировала член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве вырос объем стартов офисных проектов.