Рейтинг районов ЗАО по ценам на квартиры в марте 2026 года

По данным «Индикаторов Рынка Недвижимости» (ИРН), рынок готового жилья Москвы по итогам первого квартала 2026 года показал умеренный рост. Средняя стоимость квадратного метра

без учета элитного сегмента достигла 291.8 тыс руб., прибавив с начала года 2.1%. В Западном административном округе картина оказалась неоднородной - разрыв между самым дорогим и самым доступным

районом превысил 160 тыс руб. за метр.

Аналитики ИРН связывают общую положительную динамику с вымыванием наиболее бюджетных предложений в недорогих сегментах. Именно этим объясняется и тот факт, что в лидерах по темпам роста традиционно

оказываются панельные дома и старые кирпичные пятиэтажки. Современный монолит-кирпич и качественное советское жилье хоть и дорожают, но существенно медленнее. Покупатели по-прежнему жестко ограничены

в средствах и охотятся за относительно доступными вариантами.

Аналогичный расклад прослеживается и в географическом разрезе. Центральный округ по итогам квартала ушел в символический минус, Юго-Западный расположился на второй строчке с конца.

Зато восточные и южные районы столицы чувствуют себя куда бодрее. Западный административный округ занимает промежуточную позицию, демонстрируя серьезный разброс как по абсолютным значениям цен,

так и по месячной динамике. Мартовские данные ИРН по районам ЗАО это наглядно подтверждают.

Дорогомилово - безусловный лидер ЗАО

Самой дорогой локацией в ЗАО остается район Дорогомилово. В марте 2026 года квадратный метр здесь оценивался в 418.8 тыс руб., а за месяц показатель прибавил 1.5%. На второй позиции с заметным

отставанием закрепились Раменки - 376.8 тыс руб. за метр и скромная динамика в 0.4%. Замыкает тройку лидеров Филевский Парк, где жилье продается в среднем по 363.4 тыс руб. с прибавкой 1.2%.

Отдельного внимания заслуживает Крылатское. Этот район давно снискал репутацию престижного и экологически благополучного места, однако по стоимости квадратного метра он сейчас располагается лишь

на шестой позиции. В марте метр в Крылатском оценивался в 320.2 тыс руб. с приростом 0.8%, что заметно уступает динамике более бюджетных районов запада столицы.

Ограниченность бюджетов покупателей, о которой говорят аналитики ИРН, отражается и в разрезе комнатности квартир. По рынку в целом наиболее активно дорожают «однушки», тогда как многокомнатные

объекты практически не прибавляют в цене. Эта тенденция характерна и для ЗАО, где более доступные по цене районы показывают лучшую динамику.

Где цены в ЗАО растут быстрее всего

Самый впечатляющий месячный прирост в округе зафиксирован сразу в двух районах. Можайский и Фили-Давыдково синхронно прибавили по 2.3%, а цена квадратного метра в них достигла 302.8 тыс руб.

Это лучший результат в ЗАО по итогам марта. Тропарево-Никулино также чувствует себя уверенно - плюс 1.7% и итоговая отметка в 324.1 тыс руб.

Тот факт, что относительно недорогие районы запада столицы растут активнее дорогих локаций и даже таких статусных территорий, как Крылатское, полностью укладывается в общегородскую логику.

Высокая ключевая ставка в 15% годовых, установленная ЦБ 20 марта 2026 года, продолжает сдерживать ипотечное кредитование. Покупатели экономят и выбирают более бюджетные варианты, что подталкивает

вверх цены именно в доступном сегменте.

Ранее основатель агентства по продаже новостроек бизнес- и премиум-класса «Метеора» Антон Ширшов

озвучил шесть новостроек Москвы, которые по итогам 2025 года оказались провальными. За основу эксперт

взял количество проданных квартир. В результате в этот список попали сразу две строящиеся ЖК в районе Крылатское.