Столичные арендодатели снижали стоимость найма в каждом четвертом объявлении
По итогам I квартала 2026 года более чем в четверти объявлений (28,6%) о сдаче квартир в долгосрочную аренду в Москве собственники снижали стоимость найма за время поиска жильца. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Яндекс Аренда», уточнив, что средний размер дисконта находился на уровне 7,7%.
Аналитики рассказали, что при этом в 69,5% объявлений о долгосрочной аренде собственники не меняли стоимость. На повышение цены за время поиска жильца шли лишь 1,9% арендодателей. В среднем они увеличивали ставку на 6,7%.
Чаще всего стоимость квартиры в объявлении о сдаче снижают собственники студий (35,9%). Средний дисконт для формата составил 7,7%. Реже всего сокращение стоимости долгосрочной аренды отмечается в сегменте однокомнатных квартир (25,2%). В среднем арендодатели снижали стоимость аренды для этого формата на 7,6%.
Эксперты отметили, что наиболее значительная доля объявлений со снижением ставки аренды в январе-марте зафиксирована в ценовом сегменте от 40 тыс. до 50 тыс. рублей — ставки тут снижали в 35,6% объявлений в среднем на 9,1%. Реже всего дисконты делают собственники более высокобюджетной недвижимости (24%). Средний размер скидки в ценовом сегменте от 120 тыс. рублей находится на уровне 7,4%.
С точки зрения локаций больше всего объявлений со снижением арендной ставки отмечалось в наиболее бюджетных округах Москвы: Новомосковском (35,8%), Троицком (35,3%) и Юго-Восточном (33,3%). Реже всего скидки делали арендодатели квартир в центре Москвы (25,7%). По размеру дисконта в объявлении лидировали Троицкий (-10,3%), Центральный (-8,3%), Южный и Северо-Западный (-8% в каждом) округа. Наименее заметные скидки делали арендодатели квартир на северо-востоке (-7,2%) и востоке (-7,3%) Москвы.
По словам руководителя сервиса «Яндекс Аренда» Андрея Зайко, более гибкими в вопросах цены чаще всего оказываются собственники квартир массового сегмента, в то время как арендодатели жилья в сегментах «бизнес», «премиум» и «элит» реже идут на уступки по цене. «Это обусловлено разницей в стратегии собственников квартир из разных сегментов. Владельцы лотов в массовых ценовых сегментах рассматривают возможность сдать квартиру в оптимальные сроки — в основном в течение одной-полутора недель. Такие арендодатели чаще готовы идти на уступки по цене и, если жилец еще не найден в кратчайшие сроки, немного снижать цену. Обычно сокращение стоимости на 1-2 тыс. рублей может быть достаточным, чтобы повысить интерес к объявлению, сдать квартиру быстрее и избежать простоя. Владельцы квартир в премиальных проектах делают скидки реже. Они готовы дольше ждать своего арендатора. Например, наиболее высокобюджетные варианты могут находиться в экспозиции более двух недель и даже более месяца. Такие сроки обычно укладываются в планы арендодателей премиальных квартир», — пояснил он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что каждый второй собственник готов потратить на косметический ремонт и обновления жилплощади деньги в размере 2-4 арендных ставок.