За первые три месяца на московском рынке массовых новостроек не появилось ни одного нового проекта

В I квартале 2026 года на рынке массовых новостроек «старой» Москвы не стартовал ни один новый проект. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум», уточнив, что в уже реализующихся проектах началось строительство только 6 новых корпусов.

В I квартале 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 10,3 тыс. лотов (+9% за квартал, -41% за год) в 74 проектах, где 9,4 тыс. – квартиры (+10% за квартал, -39% за год) и 0,9 тыс. – апартаменты (-6% за квартал, -55% за год).

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, шт

Фото: «Метриум»

Максимальная динамика прироста предложения отмечается в ЗелАО и СЗАО за счет стартов новых корпусов, тогда как максимальный прирост цены зафиксирован в САО (+6%) за счет также старта нового корпуса.

Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов отметил, что в I квартале девелоперы в «старой» Москве вывели на рынок всего 6 новых корпусов комфорт-класса. «Считаю, что массовый сегмент в привычном виде уходит в прошлое. Обычные комплексы комфорт-класса уже не способны успешно конкурировать с готовыми новостройками от собственников и проектами реновации. Тем не менее, по мере смягчения монетарной политики активность застройщиков будет увеличиваться. Но компании совершенствуют продукт, создают в составе новостроек все больше объектов собственной инфраструктуры. По сути, формируется новый сегмент комфорт+, который замещает прежний массовый сегмент», — дополнил он.

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов и средневзвешенная цена, рублей

Фото: «Метриум»

Несмотря на сокращение числа стартов продаж, доля предложения в корпусах на начальном этапе за год увеличилась на 6,3 п.п. и составила 27,3%. Однако данный рост носит преимущественно статистический характер. Он обусловлен не притоком новых объемов, а более активным вымыванием форматов на поздних стадиях строительной готовности. Фактический объем предложения на этапе котлована за год сократился на 23% до 2,8 тыс. лотов.

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Фото: «Метриум»

В структуре предложения по типологии за квартал не произошло существенных изменений, однако в годовом сопоставлении отмечается сокращение доли студий (16,7%, -7,4 п.п.) на фоне постепенного исчерпания с рынка квартир площадью менее 28 кв. метров.

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности, количество лотов.

Фото: «Метриум»

За счет стартовавших корпусов доля предложения с чистовой отделкой за квартал выросла на 3,6 п.п. до 43,2%, а доля без отделки (37,5%, -2,6 п.п.) и white box (19,4%, -0,9 п.п.) сократилась. Причем за год абсолютное число квартир с чистовой отделкой сократилось на 46% до 4,5 тыс. лотов.

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Фото: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2026 года составила 416,5 тыс. рублей (+2% за квартал, +23% за год). Средневзвешенная цена квартир – 422 тыс. рублей за кв. метр (+1% за квартал, +22% за год), апартаментов – 353,6 тыс. рублей за кв. метр (+8% за квартал, +26% за год).

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по кварталам, рублейза кв. метров

Фото: «Метриум»

Ранее «Стройгазета» сообщила, что с начала года девелоперы запустили проекты строительства жилья общей площадью почти 11 миллионов «квадратов».