Спрос на покупку офисов до 100 «квадратов» превысил предложение почти в полтора раза
Структура предложения на рынке строящихся офисов Москвы (качественные проекты классов А и В+) постепенно расходится с реальными потребностями покупателей. Наибольшим спросом пользуются небольшие офисные блоки до 100 кв. метров – количество сделок по покупке в этом сегменте за последние ~3 года превышает объем экспонируемых в строящихся на текущий момент проектах помещений почти на 46%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Bright Rich | CORFAC Int.
В диапазоне лотов площадью 301-500 кв. метров ситуация аналогичная: 206 сделок за данный период (покупка) против 181 лота в строящихся бизнес-центрах, т.е. спрос превысил предложение на 13,8%.
При этом в более крупных форматах, особенно от 1,5 до 3 тыс. кв. метров, наоборот наблюдается избыток предложения – вакантных блоков в строящихся проектах почти в три раза больше, чем сделок.
В сегменте малоформатных офисов баланс спроса и предложения наблюдается только в диапазоне площадей 101–300 кв. метров: 1,2 тыс. сделок по покупке за ~3 года против 1,2 тыс. предложений в строящихся проектах. Этот сегмент фактически является единственной зоной равновесия на рынке.
Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int Виктор Заглумин отметил, что малый и средний бизнес активно ищет компактные офисные помещения под покупку, но рынок нового строительства пока что не может предложить достаточное количество вариантов. В последние годы девелоперы выводили в большей степени крупные офисные блоки, ориентируясь на крупных корпоративных арендаторов или покупателей, однако фактический спрос на покупку офисов со стороны таких компаний значительно ниже.
В сегменте крупных офисных блоков (свыше 500 кв. метров) ситуация иная. Так, за последние ~3 года предложение в диапазоне 501–1,5 тыс. кв. метров в строящихся бизнес-центрах превысило спрос на 15,4% (219 сделок (покупка), 259 лотов). В диапазоне 1,5 тыс. –3 тыс. кв. метров превышение достигает 69,9% (75 сделок, 249 лотов), в диапазоне 3 тыс. –5 тыс. кв. метров – 51,3% (19 сделок, 39 лотов). Блоков свыше 5 тыс. кв. метров в строящихся проектах оказалось на 33,6% больше, чем было фактически куплено (89 сделок, 134 лотов).
По словам Виктора Заглумина, офисный рынок Москвы демонстрирует классический структурный разрыв между продуктом и реальным спросом. В то время, как рынок нуждался в компактных офисах до 300–500 кв. метров, основная часть предложения на продажу формировалась в крупных блоках площадью от 1 тыс. кв. метров и выше.
«Это создает предпосылки для переформатирования девелоперских стратегий и роста сегмента офисных помещений “в нарезку”, который в ближайшие годы может стать одним из ключевых драйверов рынка», — подытожил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в Москве вырос объем стартов офисных проектов.