Московские новостройки продолжают дешеветь

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в марте 2026 года в новостройках Москвы экспонировалось 40,0 тыс. лотов. Средний бюджет лота за месяц сократился на 0,6%, средняя цена кв. метра уменьшилась на 0,3%. Снижение средних цен наблюдается второй месяц подряд.

Методика: исследованы все новостройки «старой» Москвы в открытой продаже, всех классов, кроме элитного, всех типов (квартиры и апартаменты). Исследовано только ПРЕДЛОЖЕНИЕ новостроек.

В марте 2026 года в Москве в старых границах продажи велись в 335 проектах, это на 4,3% меньше, чем в феврале (350), и на 6,9% меньше, чем в марте прошлого года (360).

В прошедшем месяце объем новостроек на экспозиции составил 40,0 тыс. лотов. Это на 0,7% больше, чем месяцем ранее (в феврале на экспозиции было 39,7 тыс. лотов). Рост нового предложения наблюдается второй месяц, однако в марте он был существенно скромнее, чем в феврале (0,7% в марте, 7,1% в феврале).

По сравнению с мартом прошлого года объем предложения в лотах сократился на 13,3% (было 46,1 тыс. лотов).

В марте средняя цена «квадрата» новостроек на экспозиции в «старой» Москве снова несколько сократилась – на 0,3% до 616,3 тыс. рублей (в феврале было 618,1 тыс. рублей). За год рост цены составил 18,5%. В марте прошлого года она равнялась 520,1 тыс. рублей за метр.

Средний бюджет покупки лота новостроек составил по итогам марта 37,35 млн рублей - по сравнению с данными за февраль показатель снова сократился на 0,6% (было 37,59 млн рублей). За год средний бюджет увеличился на 26,7% (было 29,47 млн рублей).

Средние индикативные показатели цены метра и лота в предложении снижаются второй месяц подряд.

ЦЕНЫ ПО КЛАССАМ

Средняя цена 1 кв. метра в массовом сегменте (эконом и комфорт) в марте составила 419,73 тыс. рублей, это на 1% больше, чем месяцем ранее (415,69 тыс. рублей). По сравнению с мартом прошлого года показатель вырос на 20,6% (было 348,12 тыс. рублей).

Ср. цена метра в бизнес-классе в Москве в старых границах в марте – 603,35 тыс. рублей, это на 0,9% больше показателей февраля (597,85 тыс. рублей) и на 17,4% больше, чем год назад (514,11 тыс. рублей).

Премиальные новостройки предлагаются в среднем за 1 079,61 тыс. рублей за «квадрат». По сравнению с февралем зафиксировано заметное снижение показателя - минус 5,7% (было 1 144,84 тыс. рублей), а по сравнению с мартом прошлого года зафиксировано снижение на 3,2% (было 1 114,89 тыс. рублей).

БЮДЖЕТЫ ЛОТОВ ПО КЛАССАМ

Средний бюджет покупки лота новостройки массового сегмента в марте составил 21,02 млн рублей. Это на 0,3% меньше показателей прошлого месяца (21,09 млн рублей) и на 32,8% больше, чем год назад (15,83 млн рублей).

В бизнес-классе средний бюджет лота по итогам марта составил 36,67 млн рублей, что на 0,6% больше, чем в феврале (36,44 млн рублей), и на 18,5% больше, чем год назад (30,95 млн рублей).

В премиальном сегменте по итогам марта средний бюджет лота составил 114,23 млн рублей, это на 5,7% меньше, чем в феврале (121,18 млн рублей), и на 11,6% меньше, чем год назад (129,17 млн рублей).

Движение цен по классам московских новостроек в марте было разнонаправленным. В массовом сегменте и бизнес-классе колебания незначительные – в пределах одного процента в обе стороны. В премиальном сегменте отмечено существенное снижение средних цен. Вероятно, изменение средних показателей в премиум-классе связано с выходом в продажу в последние 3-4 месяца существенного объема нового предложения с ценами ниже средних по сегменту.