Апартаменты ждут спрос: предложение в Москве выросло на 4,6% за квартал
В первом квартале 2026 года предложение апартаментов в Москве увеличилось на 4,6% квартал к кварталу — до 4,5 тыс. лотов. Это первый рост за последние два года, хотя в годовом выражении показатель снизился на 20%.
Застройщики стали активнее выводить новые объемы в существующих проектах, однако спрос на них падает: в первые 2 месяца 2026 года количество сделок сократилось практически вдвое по сравнению с тем же периодом 2025 года. В связи с этим аналитики допускают, что к концу года может снизиться до 1–1,5 тыс. лотов.
Ситуация с апарт-комплексами в Москве не однозначная. С одной стороны в сентябре 2024 года новые проекты перестали согласовывать. Власти объясняют избыточной нагрузкой на социальную инфраструктуру: при строительстве объектов коммерческого класса не учитывается потребность в школах, детсадах и поликлиниках. На данный момент на рынке остаются только объекты, получившие разрешение до вступления ограничений в силу. При этом девелоперы либо выводят апартаменты в продажу, либо, где это возможно, переводят проекты в категорию жилых комплексов.
Однако это не означает спад интереса покупателей к апартаментам. Эксперты считают, что ликвидность они не утратят. «Благодаря решению Конституционного суда, разрешившему временную регистрацию в апартаментах (которые юридически являются гостиницами с определенным типом номеров), большая часть недостатков такого вида нежилой недвижимости, предназначенной для проживания, недавно самоликвидировалась», — считает Олег Дедков, управляющий партнер «Живой комплекс «LES».
На сегодняшний день ключевой тренд — постепенное сокращение сегмента апартаментов и его замещение жилыми комплексами, что соответствует политике города. В долгосрочной перспективе это может привести к изменению структуры рынка недвижимости столицы: доля апартаментов будет снижаться, а жилая застройка — активнее учитывать потребности инфраструктуры. Ряд ключевых игроков уже сменили статус комплексов. Это может привести к изменению структуры рынка недвижимости столицы: доля апартаментов будет снижаться, а жилая застройка — активнее учитывать потребности инфраструктуры.
При этом спрос на апартаменты не показывает ощутимой динамики. По мнению Олега Дедкова, в плане проблем с реализацией сейчас апартаменты не имеют недостатков по сравнению с квартирами, не попадающими под критерии льготных ипотечных программ. Сейчас у апартаментов есть значительное преимущество в цене. В среднем они обходятся на 20% дешевле квартир в аналогичных локациях.
«Покупателям неважно, что сейчас покупать за «живые» деньги или в ипотеку по текущим заоблачным ставкам: квартиры или апартаменты, у последних по крайней мере существенно ниже цена, и застройщики готовы легче расставаться с такой «уходящей натурой». А если покупка носит инвестиционный характер (для последующей сдачи в аренду), апартаменты очевидно выигрывают», — резюмирует Дедков.
Сообщение Апартаменты ждут спрос: предложение в Москве выросло на 4,6% за квартал появились сначала на Информационное Агентство Новости России (ИАНР).