«Вторичка» в России дорожает даже в пересчете на борщи
За год средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в России выросла на 12%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», уточнив, что при этом стоимость набора продуктов для борща с мясом показала вдвое меньшую динамику роста – на 5,6%.
««Борщевой индекс» — альтернативный показатель стоимости недвижимости, с помощью которого можно сравнить цены на жилье с набором базовых продуктов для приготовления борща. Этот показатель был разработан весной 2022 года на фоне волатильности рубля, в 2025 году расчеты масштабировали на всю Россию», – рассказали эксперты.
В март 2026 года средняя цена «квадрата» на вторичном рынке недвижимости в России составила 142 набора для приготовления борща с мясом, годом ранее квадратный метр стоил 134 «борща». В конце 2024 года уровень цен на недвижимость был таким же, что и в начале 2026 года – средняя стоимость «квадрата» готовой недвижимости равнялась стоимости 142 продуктовых наборов для приготовления борща.
««Борщевой индекс» позволяет немного «приземлять» данные и отслеживать динамику в двух разных категориях потребительского спроса. На фоне волатильности рубля и мировых валют выводы по ценам «в вакууме» могут быть некорректными. Набор продуктов, которые россияне используют на ежедневной основе – более корректный маркер. В этом году видно, что вторичный рынок не просто стабилизировался, но начал расти, отыграв падение реальных цен, которое наблюдалось в последнее время. В сравнении с базовыми ценами на продукты стоимость «квадрата» в крупных городах растет заметно быстрее официальной инфляции и продуктов», – прокомментировал директор компании Жилфонд Александр Чернокульский.
Тренд подтверждают и расчеты по столичному региону. В конце 2025 года квадратный метр недвижимости на вторичном рынке Москвы составлял 440 «борщей», тогда как годом ранее – 404.
Александр Чернокульский отметил, что на последнем заседании 20 марта 2026 года Центробанк снизил ключевую ставку до 15% годовых, и это позитивный сигнал для рынка. Банки пока не спешат вслед за регулятором пересматривать условия по ипотеке, у них свои финмодели и вопросы с новыми макропруденциальными лимитами. Тем не менее, 15% – это минимальный размер ключевой ставки с декабря 2023 года, а ЦБ в своих комментариях говорит про вероятность дальнейшего снижения ставки, что также формирует благоприятные ожидания и подогревает настроение на рынке недвижимости.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что для покупки «однушки» в Москве потребуется копить зарплату 13 лет.