Жилфонд: цены на вторичное жилье в России растут даже в пересчете на борщи

Аналитический центр компании Жилфонд обновил свой «борщевой индекс»: за год средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в России выросла на 12%, при этом стоимость набора продуктов для борща с мясом показала вдвое меньшую динамику роста — на 5,6%.

«Борщевой индекс» — альтернативный показатель стоимости недвижимости, с помощью которого аналитики сравнивают цены на жилье с набором базовых продуктов для приготовления борща. В компании Жилфонд разработали показатель весной 2022 года на фоне волатильности рубля, в 2025 году расчеты масштабировали на всю Россию. Стоимость квадратного метра жилья предоставляют аналитики компании Жилфонд на основании собственных данных, а для рассчета стоимости продуктов используются данные Росстата.

По данным на март 2026 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в России составила 142 набора для приготовления борща с мясом, годом ранее квадратный метр стоил 134 «борща». В конце 2024 года уровень цен на недвижимость был таким же, что и в начале 2026 года — средняя стоимость квадратного метра готовой недвижимости равнялась стоимости 142 продуктовых наборов для приготовления борща.

— «Борщевой индекс» позволяет нам немного «приземлять» данные и отслеживать динамику в двух разных категориях потребительского спроса, чтобы понимать реальную ситуацию с ценами на недвижимость. На фоне волатильности рубля и мировых валют выводы по ценам «в вакууме» могут быть некорректными. Набор продуктов, которые россияне используют на ежедневной основе — более корректный маркер, — комментирует Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд. — И в этом году мы видим, что вторичный рынок за год не просто стабилизировался, но начал расти, отыграв падение реальных цен, которое мы наблюдали в последнее время. В принципе это ожидаемый результат на фоне снижения ключевой ставки. В сравнении с базовыми ценами на продукты стоимость квадратного метра в крупных городах растет сейчас заметно быстрее официальной инфляции и продуктов.

Тренд подтверждают и расчеты по столичному региону. На основе данных Росстата, в конце 2025 года квадратный метр недвижимости на вторичном рынке Москвы в пересчете на борщевой индекс составлял 440 «борщей», тогда как годом ранее – 404. Данных по 2026 году пока нет, но эксперты ожидают продолжения тренда на рост цен.

— На последнем заседании 20 марта 2026 года Центробанк  снизил ключевую ставку до 15% годовых, и это очередной позитивный сигнал для рынка, — говорит Александр Чернокульский. — Да, банки пока не спешат вслед за регулятором пересматривать условия по ипотеке, у них свои финмодели и вопросы с новыми макропруденциальными лимитами. Тем не менее, 15% — это минимальный размер ключевой ставки с декабря 2023 года, а ЦБ в своих комментариях говорит про вероятность дальнейшего снижения ставки, что также формирует благоприятные ожидания и подогревает настроение на рынке недвижимости.

Дополнительно

За основу взят расчет классического рецепта борща с мясом с ингредиентами:

• Говядина — 1 кг,
• Картофель — 500 г,
• Белокочанная капуста — 300 г,
• Лук репчатый — 200 г,
• Морковь — 200 г,
• Свекла — 400 г,
• Помидоры — 300 г,
• Чеснок — 100 г.