Москва фабричная: площадь столичных технопарков к 2030 году увеличится до 5 млн «квадратов»

В течение последних лет градостроительная политика Москвы претерпела существенные изменения. Еще недавно устаревшие промзоны воспринимались исключительно как резерв для жилой застройки, а сегодня экономическая и политическая логика диктует новую стратегию бизнеса — строительство производственных объектов становится не просто социально ответственным шагом, но и высокомаржинальным бизнесом.

Наиболее привлекательной и перспективной площадкой развития такого бизнеса для инвесторов стал формат технопарков. Их резиденты не только пользуются налоговыми льготами, но и получают до 30 млн рублей грантов в год на оснащение оборудованием. При этом управляющие компании могут претендовать на субсидии и возмещение части затрат на развитие и модернизацию имущества. «В Москве запущено 53 технопарка, совокупный объем таких объектов увеличился с 2,4 млн кв. м в 2025 году до 3 млн на текущий момент. При этом уровень вакансии в действующих технопарках составляет всего 0,2%», — отметила руководитель Департамента предпринимательства и инновационного развития Москвы Кристина Кострома.

Однако, несмотря на достигнутые результаты, цели у столичных властей еще более амбициозные. Среди приоритетных задач развития отрасли — увеличение объема инфраструктуры технопарков к 2030 году до 5 млн кв. м.

Стоит отметить, что новые рыночные условия в значительной степени изменили подходы девелоперов к развитию территорий. Если ранее наблюдалось четкое разделение на застройщиков жилья и на тех, кто возводил нежилые объекты, то сегодня для бизнеса характерна мультиформатность. «Девелоперы вынуждены осваивать разные сегменты рынка, чтобы экономика проектов сходилась. Таким образом, проекты становятся более многофункциональными, а участники рынка превращаются в «мультипрофессионалов», — отметил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Ключ к успеху

Основной драйвер таких изменений — программа стимулирования создания мест приложения труда (МПТ), запущенная правительством Москвы. Для застройщиков жилья, привыкших к высокой конкуренции на рынке, этот механизм стал «золотым ключом» к получению земли. По данным Департамента инвестиционной и промышленной политики, в рамках программы было заключено более 150 соглашений, а общий объем заявленного строительства достиг 6,8 млн кв. м, из которых 36% (2,4 млн кв. м) пришлось на складские и промышленные проекты.

Суть механизма проста: город предоставляет инвестору льготы (например, снижение платы за изменение вида разрешенного использования земли) в обмен на строительство не просто жилья, а объектов, создающих рабочие места. Неудивительно, что за последние десять лет объем инвестиций в развитие московских технопарков составил около 182,7 млрд рублей, причем на каждый рубль налоговых льгот приходится более 13,2 рубля частных инвестиций.

Еще один драйвер развития формата — колоссальный дефицит качественных предложений в индустриальном сегменте Москвы. Сегодня уровень вакансии на этом рынке один из самых низких среди мировых мегаполисов. Такой «голод» создает идеальные условия для строительства новых форматов, таких, например, как light industrial (объекты смешанного типа, объединяющие производство, логистику и офисы).

Новые проекты

Форум технологической инфраструктуры стал витриной новых проектов промышленного строительства. В его рамках гостям показали перспективные инфраструктурные объекты, которые в скором времени начнут принимать резидентов либо находятся в стадии поиска инвесторов. Кроме того, участники ознакомились с концепциями отраслевых площадок для предприятий в области робототехники, агробиотехнологий и fashion-сегмента. В фокусе внимания оказались планы по развитию научной долины МГУ имени М. В. Ломоносова, а также креативного пространства «Сколково», которое становится новым центром притяжения для IT-компаний, работающих в сфере медиа, анимации и игровой индустрии.

Помимо этого, программой форума было предусмотрено подписание нескольких значимых соглашений. Так, многопрофильный холдинг AVA Group заключил договор с правительством Москвы о создании технопарка «Элион» в Зеленограде. Новый научно-технологический парк площадью более пяти гектаров в перспективе будет включать исследовательские центры, производственные мощности и офисные блоки. На его площадке планируется построить более 50 тыс. кв. м площадей и создать свыше 800 рабочих мест со специализацией в области робототехники и кибербезопасности. «Комплексное развитие территории в рамках редевелопмента локации обеспечит мощный социально-экономический эффект для города, приумножит потенциал Зеленограда как научно-промышленного центра», — подчеркнул заместитель гендиректора по девелопменту AVA Group Гевонд Егиазарян.

Еще одним событием стало соглашение, подписанное Фондом «Московский инновационный кластер» и девелоперской компанией «Колди». Оно направлено на поиск, апробацию и внедрение инновационных решений в сфере проектирования, строительства и управления объектами недвижимости, в том числе с использованием сервиса «Витрина заказчиков». «Сотрудничество с отраслевыми партнерами позволяет нам быстрее находить прикладные сценарии для внедрения технологий. Важно, что такие соглашения формируют устойчивый спрос на московские инновации и создают условия для их апробации и масштабирования в реальном секторе экономики», — заявил заместитель генерального директора Московского инновационного кластера Максим Власов.

Технологии стройки

Особый интерес у участников форума вызвали дискуссии, посвященные инновационным технологиям и их включению в строительные процессы. Общепризнанным фактом является то, что повсеместное внедрение цифровых технологий и инновационных решений сегодня становится основополагающим вектором развития. По словам главы инвестиционно-промышленной группы «Стилобат» Льва Мазараки, Москва не только активно разрабатывает и внедряет такие решения, но и является признанным лидером в этих вопросах: «Столица создает технологии мирового уровня и готова не только внедрять их у себя, но и делиться опытом. Цифровая трансформация — одна из ключевых национальных целей, обеспечивающих повышение качества жизни граждан и эффективность взаимодействия с государственными органами».

Подтверждением этому послужила презентация инновационного центра «Сколково», который ежегодно отбирает порядка 700 стартапов, предлагающих решения для застройщиков и девелоперов. «Сколково» изначально сделало упор на пилотирование проектов непосредственно на строительных площадках, и за семь лет успешно внедрило на проектах девелоперов решения 150 стартапов», — подчеркнул директор по городским и строительным технологиям Фонда «Сколково» Юрий Хаханов. Среди наиболее значимых достижений он выделил стартапы в области технологий 3D-печати, причем темпы развития технологии таковы, что уже сегодня Россия лидирует по экспорту 3D-принтеров в мире.

Подводя итоги II Форума технологической инфраструктуры, можно с уверенностью утверждать, что промышленное строительство в Москве выходит на качественно новый уровень. Речь идет не просто о возведении производственных корпусов, а о создании комплексных экосистем, сочетающих высокотехнологичное производство, науку и комфортную городскую среду.