Лишь 5% покупателей рассматривают рыночную ипотеку как вариант покупки недвижимости - исследование
В настоящее время лишь 5% покупателей готовы воспользоваться рыночными жилищными кредитами в связи с их чрезмерной дороговизной. Каждый 10-й планирует взять субсидированную застройщиком ипотеку с минимальным первоначальным взносом; около четверти выбирают рассрочку платежа; такая же доля клиентов – 25% – рассчитывают на льготную семейную программу; 35% предпочитают траншевую ипотеку без первоначального взноса. Такие данные «Стройгазете» сообщили в компании «ИНКОМ-Недвижимость», эксперты которой рассмотрели распределение предпочтений клиентов в отношении схем приобретения первичного жилья, предлагаемых застройщиками и банками.
«Тучи вокруг семейной ипотеки сгущаются, условия стали жестче, и спрос на нее закономерно слабеет; интерес к рассрочкам снижается, т.к. не оправдались надежды на быстрый переход в доступную ипотеку. В этой связи на рынке возник повторный повышенный интерес к субсидированной ипотеке, – отметил директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков. – Сейчас можно оформить жилищный кредит по ставке ниже ключевой Центробанка РФ. К примеру, есть программы под 11,9% на весь срок кредита или под 6% на два года. Самым распространенным запросом от покупателей является возможность войти в ипотеку без первоначального платежа. Сегодняшний хит – траншевая ипотека со ставкой 6%, без первоначального взноса и с ежемесячным платежом 2 тыс. рублей в течение первых двух лет».
По словам эксперта, сейчас застройщики предлагают очень много различных вариантов оплаты, суть которых одна: снизить для покупателей ежемесячную финансовую нагрузку. Таким образом, в этом году мы видим преимущественно не продажи лотов, а продажи комфортного ежемесячного платежа, – как раз то, что наблюдали совсем недавно и еще не успели забыть.
Валерий Кочетков указал, что необходимо помнить и об обратной стороне медали – цене квартиры. «Она будет выше, чем при 100%-ной оплате покупки или применении стандартных ипотечных программ», - сказал эксперт.
По данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в среднем кв. метр в новостройках старой Москвы стоит 515,4 тыс. рублей. С начала этого года цена выросла на 3%, за год на 16%. На первичном рынке Новой Москвы среднестатистический квадрат стоит 323,2 тыс. рублей. С начала года он подорожал на 5%, за год на 26,5%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что число ДДУ с эскроу-счетами в Москве снизилось на 35%.