В Москве резко сократилось число квартир на первичном рынке недвижимости
0
29
В Москве резко сократилось число квартир на первичном рынке недвижимости. Об этом заявил «Газете.Ru» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
По оценкам экспертов, в новостройках Москвы почти не осталось квартир дешевле 10 млн рублей. Если год назад такие объекты занимали около 22% предложения, то сейчас их доля сократилась до 3%. Одновременно почти половина всех лотов на первичном рынке столицы теперь стоит дороже 20 млн рублей.
«Основная причина резкого сокращения предложения наиболее доступных новых квартир (стоимостью до 10 млн рублей) в Москве за последний год связана с тем, что девелоперы практически перестали восполнять предложение в массовых новостройках. Спрос до недавнего времени оставался стабильным, а вот количество стартов проектов комфорт-класса сократилось до рекордно низких значений.
Данная ситуация объясняется прежде всего низкой маржинальностью подобных проектов (приносят мало прибыли) на фоне действия высокой ключевой ставки. При этом на фоне возникшего дефицита квартиры в массовых новостройках, которые сейчас представлены на рынке, подорожали в среднем более чем на 20%», — заявил Руслан Сырцов.
По его словам, в проектах класса «бизнес» и выше квартир стоимостью до 10 млн рублей в продаже практически не было и год назад. Еще застройщики сейчас продают квартиры в большинстве новостроек на этапе котлована без дисконта к рынку для выполнения строгих требований банков в рамках проектного финансирования.
По мнению Сырцова, подобная ситуация отражает изменившуюся структуру продаваемых квартир: главным образом, существенное снижение доли массового жилья на рынке новостроек столицы (включая Новую Москву) — до 41% против 54% годом ранее.
Во-вторых, такое положение свидетельствует о сохранении устойчивости московского первичного рынка даже в период турбулентности, считает риелтор. Большинство проектов не теряют высокую ликвидность (возможность быстро и выгодно продать) даже на фоне социально-экономических сложностей, включая действие жесткой монетарной политики Центробанке РФ.
По наблюдениям Сырцова, после перехода отрасли на проектное финансирование средняя стоимость столичных новостроек ежегодно растет с опережением официальной инфляции. Несмотря на это, доступность первичной недвижимости для массового покупателя в ближайшей перспективе немного повысится благодаря планомерному сокращению ключевой ставки и снижению стоимости ипотеки, уверен риелтор.
Но стоимость новостроек в Москве продолжит увеличиваться быстрее инфляции, тем более на фоне активизации отложенного спроса и массового спроса на депозиты: за прошедшие 12 месяцев объем накоплений россиян на вкладах повысился на 20 трлн рублей. В ближайшие один-два года можно ждать переток значительной части этих средств на рынок недвижимости.