В Москве вырос интерес к офисам небольшой нарезки
По итогам 2025 года объем купленных и арендованных площадей на офисном рынке Москвы составил 1,4 млн кв. метров, что на 38% ниже показателя 2024 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службах компаний IBC Real Estate и October Group, уточнив, что такое снижение связано, прежде всего, с сокращением количества крупных сделок, которые оказывают значительное влияние на общий объем спроса.
Эксперты отметили, что еще с 2025 года на офисном рынке отмечался умеренно высокий спрос на помещения мелкими блоками. В условиях трансформации деловой среды такой формат становится все более востребованным – компании стремятся к гибкости и рациональному использованию пространства. Кроме того, прошлый год стал рекордным по количеству новых стартов – 35 новых проектов вышли в открытые продажи блоками и этажами, из которых 31 относится к классу А и 4 проекта – к классу В+. Таким образом экспонируемый объем увеличился за год в три раза, что заметно расширило возможности для покупателей и инвесторов.
По словам члена совета директоров, руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, в 2025 году на сделки с офисными помещениями площадью менее 100 кв. метров пришлось порядка 30% от общего количества, что на 10 п.п. выше, чем годом ранее. «В целом, объем сделок по продаже офисов блоками и этажами продолжает расти благодаря расширению предложения и устойчивому спросу. За 2025 год объем вложений по продаже офисов блоками в строящихся бизнес-центрах только в Москве достиг 98 млрд рублей, превысив значение предыдущего года на 23%», – рассказала она.
Согласно результатами совместного исследования, наибольший спрос на офисные помещения площадью менее 100 «квадратов» зафиксирован в локациях между ТТК и МКАД – 44% от общего объема сделок, а также в зоне между Садовым кольцом и ТТК – 38%. Эти территории традиционно остаются ключевыми деловыми поясами столицы, где сосредоточена значительная часть коммерческой активности.
Такое распределение спроса обусловлено дефицитом земельных участков, доступных для строительства в сформировавшихся деловых районах столицы. В пределах Садового кольца и ТТК экспонируемый объем офисов блоками и этажами составляет 99 тыс. кв. метров, а в зоне между ТТК и МКАД – 443 тыс. кв. метров.
В этих локациях также был зафиксирован наибольший рост средневзвешенной цены экспонирования: в пределах Садового кольца – ТТК показатель увеличился на 42% год к году, в зоне ТТК-МКАД – на 17%. В результате средневзвешенная цена экспонирования офисов блоками и этажами достигла 582 тыс. рублей за кв. метр и 496 тыс. рублей за кв. метр соответственно.
Директор по маркетингу компании OCTOBER GROUP Евгений Межевикин добавил, что тренд на рост интереса к офисным помещениям площадью менее 100 кв. метров обусловлен целым рядом факторов – начиная от роста малых компаний и проектных команд и заканчивая новыми предпочтениями предпринимателей, стремящихся оптимизировать расходы и повысить эффективность бизнеса. «Небольшие офисы позволяют компаниям быть более гибкими, быстрее масштабироваться или, наоборот, сократить издержки без потери качества рабочего пространства. Именно поэтому такими лотами особенно активно интересуются частные инвесторы и представители малого бизнеса. По итогам 2025 года в общем объеме сделок площадью менее 100 кв. метров, где известна компания-покупатель, лидирующими секторами экономики стали производственный и торговый сектор, а также IT-компании. Эти тенденции находят отражение и в новых девелоперских проектах, где все чаще закладываются гибкие форматы офисных пространств», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что эксперты компании IBC Real Estate представили журналистам ключевые выводы на российском рынке коммерческой недвижимости на начало 2026 года.