Суд в Калининграде частично удовлетворил иски к совладельцу крупного застройщика

Ленинградский районный суд Калининграда рассмотрел два гражданских дела, связанных с оплатой строительно-отделочных работ, выполненных без заключения письменных договоров. Истцом выступил предприниматель Андрей Королев, ответчиками — физические лица, являющиеся собственниками жилых помещений. Как следует из материалов дела, изначально исковые требования заявлялись в том числе к предпринимателю Олегу Старченкову, совладельцу строительных компаний, включая ООО «Позитивинфо» — крупного подрядчика строительства культурно-музейного комплекса на острове Октябрьский в Калининграде, пишет «Московский комсомолец».

Судебные разбирательства проходили в рамках гражданского производства и касались правовой оценки фактически сложившихся отношений между сторонами. В дальнейшем, в ходе рассмотрения, суд уточнил круг ответчиков, привлекая к участию в деле собственников объектов недвижимости, в которых выполнялись работы.

Предметом разбирательства стали строительно-отделочные работы, выполненные в отсутствие письменного оформления договоров подряда. Истец указывал, что работы были произведены в полном объёме, их результат принят и используется, однако обязательства по оплате исполнены не были. В обоснование своей позиции он представил сметную документацию, акты выполненных работ, а также переписку и иные материалы, которые, по его мнению, подтверждают наличие фактических договорённостей между сторонами.

В свою очередь вторая сторона утверждала, что работы были оплачены. И кроме того, свидетель со стороны ответчика заявил, что господин Старченков якобы передал господину Королеву 20 миллионов рублей «на какие-то срочные нужды», пишет «МК».

Речь шла о ремонте в двух квартирах. Первая из них расположена в Москве на проспекте Вернадского, где работы проводились в период с октября 2022 года по март 2023 года. Стоимость работ, согласно представленным расчетам, составила 5 770 783 рубля.

Второй объект находится в Калининграде на улице Космонавта Пацаева. Здесь работы выполнялись с марта по октябрь 2023 года, а их стоимость оценивалась в 5 263 280 рублей.

В ходе судебного разбирательства стороны представили различные позиции относительно характера и условий взаимодействия. Суд принял во внимание представленные свидетельские показания, оценив их в совокупности с письменными доказательствами. Согласно позиции суда, использование результатов выполненных работ без их оплаты может свидетельствовать о сбережении денежных средств за счёт лица, выполнившего эти работы, что подпадает под регулирование главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из этого, суд частично удовлетворил заявленные требования. По первому объекту (квартира на проспекте Вернадского) было взыскано 4 000 000 рублей основного долга, а также 46 240 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. По второму объекту (квартира на улице Космонавта Пацаева) суд постановил взыскать 3 500 000 рублей основного долга и 39 195 рублей судебных расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований, в том числе в части превышающих заявленные суммы, суд отказал. Таким образом, общая сумма взыскания по двум делам составила 7,5 млн рублей, не считая компенсации судебных расходов.

Решение Ленинградского районного суда Калининграда на данный момент не вступило в законную силу и может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в установленный законом срок.