Эксперт выделил главные направления инвестиций на рынке недвижимости Москвы

В 2026 году ниша коммерческой недвижимости Москвы окончательно перешла к модели рынка предложения, где дефицит качественных площадей диктует условия инвестирования. Ключевые сегменты, которые в этом году получат основной приток инвестиционного спроса: офисы класса А, ретейл в жилых комплексах, Light Industrial (LI) и готовый арендный бизнес (ГАБ). Об этом «Стройгазете» сообщил директор департамента коммерческой недвижимости Sezar Group Сергей Канаев.

Несмотря на макроэкономические вызовы, офисный блок столицы демонстрирует рекордную устойчивость. Согласно данным ведущих консалтинговых агентств (IBC Real Estate, Nikoliers), уровень вакантности в помещениях класса А в ключевых деловых районах Москвы к началу 2026 года сохраняется на уровне 4–6%, что является историческим минимумом.

«Офисы высокого класса остаются базовым активом для сохранения капитала. Мы видим тренд на „бегство в качество“ и смену модели: все больше корпораций стремятся не арендовать, а владеть площадями, чтобы зафиксировать расходы. Ключевыми факторами здесь становятся архитектурный статус объекта и его инженерное совершенство», — отметил Сергей Канаев.

Промышленные и складские комплексы малого формата LI показывают самую высокую динамику роста. Аналитики NF Group фиксируют, что спрос здесь в три раза превышает объемы ввода. Доходность в этом сегменте сегодня достигает 13–20%, что значительно выше доходности жилой недвижимости.

«Формат LI стал ответом на запрос экономики на локализацию и близость к потребителю. Возможность сочетать производство, офис и склады в одном блоке — гибкость, за которую бизнес готов платить. Для инвестора это актив с коротким циклом окупаемости (шесть-семь лет) и понятным пулом арендаторов из реального сектора», — пояснил эксперт.

Стрит-ретейл в составе крупных жилых комплексов продолжает расти за счет формирования новых кластеров. В условиях развития формата «у дома» коммерческие помещения на первых этажах ЖК становятся «защитными» активами с предсказуемым трафиком.

«Резиденты новых кварталов нуждаются в сложившейся инфраструктуре прямо внутри ЖК. Для инвестора ретейл в жилых комплексах — это стабильный арендный поток, защищенный от инфляции. Наиболее ликвидны помещения с правильной геометрией, высокими потолками и витринным остеклением в знаковых проектах», — подчеркнул Сергей Канаев.

Интерес к ГАБ в 2026 году обусловлен стремлением инвесторов минимизировать риски. По данным инвестиционных платформ, спрос на объекты с действующими контрактами вырос на 25% за год.

«ГАБ — это выбор тех, кто не готов ждать окончания стройки или самостоятельно заниматься поиском арендатора. Главное преимущество здесь — прозрачность. Инвестор покупает не просто стены, а действующий денежный поток. При выборе таких объектов критически важна надежность арендатора и долгосрочность его обязательств», — прокомментировал спикер.

Подводя итог, Сергей Канаев отметил, что в 2026 году ключевым фактором успеха становится не просто наличие квадратных метров, а их адаптивность.

«Рынок стал более профессиональным. Инвесторы больше не покупают квадраты в надежде на рост рынка. Они ищут объекты, которые могут трансформироваться под меняющиеся запросы арендаторов. Качество строительства, продуманная локация и сервисное управление — это три кита, на которых строится доходность в любом из перечисленных сегментов», — резюмирует он.

Ранее «Стройгазета» сообщила, что вакантность на рынке складской недвижимости Московского региона превысила 6%.