Иск об изъятии объекта и продажи его с торгов: почему Москва пошла по «жесткому сценарию» и как собственнику защититься
В Москве стала заметной новая тенденция споров: Департамент городского имущества города Москвы и Правительство Москвы подают иски об изъятии объекта недвижимости и требуют его продажу с торгов, когда фактическое использование не совпадает с видом разрешенного использования земельного участка.Сейчас это актуально для гостиничного бизнеса, в частности хостелов, но кто знает какая сфера будет затронута следующей.Собственник объекта недвижимости обычно узнает о рисках постфактум, но есть «звоночки», которые не стоит игнорировать.Все начинается с обследования/проверки Государственной инспекции по недвижимости, которая фиксирует факт нахождения хостела по адресу и нарушение целевого использования земельного участка. Выдает формальное предостережение или предписание о недопустимости нарушения законодательства и приведении в соответствие видов разрешенного использования.Затем проходит время, как правило несколько месяцев. Если город считает, что нарушение не устранено, появляется иск об изъятии объекта и продаже с торгов.Для собственника это уже не спор про формальности, а спор про капитал.Почему город выбирает иск об изъятии, а не ограничивается штрафом?Нецелевое использование земли само по себе дает городу много инструментов. Это административная ответственность, предписания, корректировка платежей по аренде участка, штрафы по договору и в отдельных случаях расторжение договора аренды. Эти меры неприятны, но ими можно управлять.Иск об изъятии и продаже с торгов устроен иначе. Он создает риск потери контроля над активом, а торги часто означают снижение цены по сравнению с рыночной. В результате собственник рискует потерять не только доход от хостела, но и сам объект, который мог быть перестроен под иной продукт.Поэтому задача защиты в таких делах звучит просто: не допустить продажи с торгов и параллельно убрать первопричину конфликта.Как город доказывает обоснованность своих требований: нахождение «хостела» и несоответствие виду разрешенного...