В «Москва-Сити» построят более 500 тысяч «квадратов» новых офисов в течение семи лет
До 2032 года в деловом кластере заявлено к вводу шесть новых башен совокупным объемом площадей 538,1 тыс. кв. метров, что может увеличить общий объем построенных офисов до 2,2 млн «квадратов». Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP, уточнив, что при этом по итогам 2025 года доля свободных помещений в деловом районе «Москва-Сити» снизилась на 0,9 п. п. за год и зафиксировалась на рекордно низком уровне 2,8%.
По итогам 2025 года совокупный объем офисов в ММДЦ «Москва-Сити» составляет около 1,7 млн кв. метров, что эквивалентно примерно 27% общего объема предложения офисов класса А в столице. Доля крупнейшего построенного комплекса составляет 16%. Второе и третье место занимают бизнес-центры 11 и 9% соответственно.
В прошлом году в деловом кластере был введен один новый объект класса A общей площадью 92,2 тыс. «квадратов». При этом максимальный объем ввода за последнее десятилетие пришелся на 2024 год и составил 307 тыс. кв. метров, включая 262,8 тыс. «квадратов» арендуемых офисных площадей и 44,6 тыс. кв. метров офисной площади.
До 2032 года в деловом кластере заявлено к вводу шесть новых башен совокупным объемом площадей 538,1 тыс. «квадратов», что может увеличить общий объем построенных офисов до 2,2 млн кв. метров.
Несмотря на значительный объем заявленного нового строительства, значительного роста вакантности не ожидается: так, из шести заявленных объектов, одна башня уже выкуплена целиком, одна – наполовину, остальные объекты активно реализуются блоками. За 2023–2025 года объем строящихся башен, реализованных в одни руки целиком, составил около 500 тыс. «квадратов».
Доля свободных площадей в деловом кластере по итогам прошлого года продолжает значительно снижаться и фиксируется на рекордно низком уровне. Показатель снизился на 0,9 п. п., до 2,8%.
Запрашиваемые средневзвешенные арендные ставки на офисы класса А за год выросли на 32% и составили 79,7 тыс. рублей за кв. метр в год. Причинами значительного роста запрашиваемых ставок стали минимальный уровень вакантных помещений в ММДЦ «Москва-Сити», а также появление нового предложения по высоким запрашиваемым ставкам.
Запрашиваемые ставки аренды продолжают расти более чем на 10% в год на протяжении четырех лет: с 2021 года показатель увеличился более чем в два раза на фоне сокращения доли свободных помещений, в особенности предложения офисов с отделкой.
«ММДЦ «Москва-Сити» сохраняет статус деловых кластеров столицы: доля свободных помещений находится на историческом минимуме на фоне повышенного интереса к площадям со стороны компаний с государственным участием, а также представителей производственного и финансового секторов. Высокий спрос при ограниченном объеме нового предложения остается основной причиной снижения уровня вакантности в деловом кластере», – прокомментировала директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Елена Акатова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на первичном рынке «Москва-Сити» реализовали 270 лотов.